《地下室防渗漏施工方案5篇》由精心整编，希望在【地面防渗】的写作上带给您相应的帮助与启发。
关键词：地下室；防水；施工措施；渗漏
前言
随着高层建筑的兴起，地下室的技术要求也越来越高，而地下室的防水渗漏治理技术问题， 一直都困扰了高层建筑的整体施工，因此，防水施工渗漏治理在地下室工程中异常重要。近年来，为改善城市环境面貌，地下室用作车库、商场并在其地面上开辟绿地的设计增多，由于地下室易受地下水、地面雨水等入侵，若防水层设置不当，施工粗糙，地下室就会极易发生渗漏水现象，影响建筑物的正常使用和安全。随着地下室和地下工程的增长，地下防水工程也引起高度的重视，地下工程防水效果的好坏，不仅是满足建筑物使用功能的基本要求，而且在一定程度上影响建筑物的结构安全和使用寿命，同时也制约工程投资，降低工程成本，减少维修费用。
1 地下室渗漏部位与渗漏形式
某地下室工程渗漏情况概况：考察时间为7 月份，为当地雨水季节，一年中地下水位较高、水压较高的季节。其地下室外墙内侧壁支模的穿墙螺栓未作防水处理，渗漏点有50 处左右，裂缝总长100m，均有渗漏水外流。地下室底板渗漏较为严重，考察时，积水达2cm 深。
从考察情况来看，渗漏部位主要集中在地下室四周外墙内侧壁和底板上。渗漏表现形式：地下室四周外墙内侧壁大面积慢渗、孔洞点渗漏和裂缝漏水。底板表现为高压慢渗水。
2 地下室渗漏原因分析
经过考察了解，该地下室渗漏水原因是多方面因素造成的：
（1）勘察时虽明确有地下水，设计中也考虑了防水方案，但由于施工时没有出现地下水，建设单位中途取消了原设计的防水方案，忽视了地下水水位的变化以及回填土中上层滞水和壅水的危害，造成地下室渗漏。
（2）施工单位防水混凝土施工的质量欠佳，出现质量问题，导致渗漏：
①地下室底板及侧壁钢筋密集，施工中混凝土漏振或少振，都极易造成混凝土不密实，致使混凝土出现蜂窝、麻面现象，同时使混凝土抗渗、抗裂能力降低，形成渗漏水通道。
②混凝土养护不良造成早期失水严重，形成毛细管通道。
③施工缝、变形缝等细部构造留设处理不当，清理不干净，新旧混凝土结合处未严格处理，造成沿施工缝、变形缝渗漏水。
④对地下室外墙支模时穿墙螺栓孔眼，施工后未进行防水处理或封堵不严造成渗漏。
3 地下室渗漏治理原则
（1）采用多种工艺和材料，以“堵防结合、封排结合、多道设防、优选材料、整体布局、标本兼治、综合治理”为原则，进行科学严密的施工方案设计。
（2）在大面积渗漏状态下进行堵漏防水施工时，必须尽量减少渗漏面积，本着面渗变线渗，线渗变点渗，使渗漏水汇集成一点或数点的原则，最后按点渗漏治理方法进行堵漏防水施工，以减少其它部位的渗漏水压力，保证整体堵漏止水工作顺利进行。
4 地下室渗漏治理施工技术和方案
根据地下室渗漏治理原则，确定采用“灌、堵、嵌、涂”相结合的渗漏治理施工技术。渗漏治理施工方案分为两个方面：①堵漏止水；②设置永久防水层。
（1）灌浆：即将化学材料配制成的浆液，用灌浆机将其灌入混凝土的缝隙或孔洞中，使其扩散、凝固，封闭混凝土中的渗水通道和孔隙，从而达到既防水又保护混凝土免受水的侵蚀的双重目的。根据孔隙的大小和材料的可灌性选用适当的化学灌浆材料。
（2）封堵：是指注浆孔、孔洞或裂缝采用快速堵漏材料进行封堵，这是灌浆施工过程中一道必不可少的工序，封堵质量的好坏直接影响灌浆的效果。
（3）嵌缝：是指沿裂缝剔凿成V 形或八字形沟槽，并在槽中嵌填柔性或刚性密封材料。
（4）涂布：是指在渗漏处表面涂刷具有防水防渗效果的高分子防水涂料。
①混凝土底板高压慢渗水侧壁大面积慢渗和裂缝漏水治理施工方案：大面积慢渗即无明显漏水孔洞，约3~5min 左右才发现湿痕现象，相隔一段时间才聚集成一片水。具体的施工方案是：
a.抽净地下室地面积水，底板侧壁基层清理。b.用水泥砂浆将底板面分为20～25m2 的方格，方格内渗水用拖布吸净。c.注浆针头布置：主要是在渗漏严重处或结构缺陷部位，先用冲击钻钻孔，后埋入注浆针头，针头间距根据渗漏流量流速大小、裂缝大小以及浆液扩散半径而定，一般间距为500～1000mm，注浆针
头布置宜成梅花形交错布置，使其扩散半径互相交叉。d.灌浆：水平面可在方格内自一端向另一端进行或从四周向中央集中进行，垂直面先下后上进行灌浆。注到不再进浆时停止灌浆，如此逐个直至结束。e.封孔：经检查无渗漏水现象发生时，割掉外露注浆针头后，用快速堵漏料封堵密实。f.基层处理：涂刷聚合
物水泥基防水涂料，形成整体封闭型防水。g.防水质量验收。h.底板40mm 厚细石混凝土，侧壁15mm 厚水泥沙浆保护层。
②侧壁螺栓孔点渗漏用直接快速堵塞法施工：孔洞不大的情况下采用。以漏水点为中心，剔凿成直径10mm 圆孔．用水冲洗干净。随即将快速堵漏料调成可塑状并捻成与槽直径相近的圆锥体。将其用力塞入槽内，使材料与槽壁结合紧密。待孔洞堵塞密实无渗漏现象发生时，再在其表面用素水泥浆抹一层，待表面有一定厚度后，再在其上做整体封闭式防水层和保护层。
5 质量控制要点
灌浆堵漏技术是治理地下渗漏工程的一门新技术，其技术特点是将化学灌浆液通过灌浆机具压入裂缝、孔隙深处，使其扩散聚合凝固，失去流动性，形成凝胶体，起到堵漏止水的目的。其质量控制要点是：
（1）灌浆顺序：水平面从一端向另一端进行或从四周向中间进行，垂直面先下后上进行灌浆。
（2）灌浆压力：灌浆压力促使浆液前进扩散，是填充结构缝隙的动力。可根据结构型式和耗浆量大小进行控制，大耗浆量用低压力，小耗浆量用高压力，灌浆压力一般控制在0.4～1.0MPa。
（3）灌浆施工：操作时采用快慢停慢快的方法，开始先快速把浆液压入，使浆液与水混合，然后慢慢灌浆，使其充分混合，再停段时间，再慢慢压入，当达到一定压力时，再快些压入浆液，形成二次渗透，产生较大的渗透半径和凝胶体，使缝隙充实。当浆液不再进浆，且邻近注浆嘴冒浆时，应立即停止注浆。下注浆工具后，应检查注浆是否充实，有无假凝、微渗水现象，发现后重新注浆。
6 体会：
（1）地下室渗漏治理，关键是要从工程的设计入手，并且在施工中要认真按防水设计施工，不要随意变更甚至取消防水设计方案，在施工上引起重视，重点做好混凝土结构自防水，最大限度地控制开裂和减少混凝土的渗漏。
（2）大型地下室的渗漏治理，由于其特殊的地下工程特性，堵漏防水材料应择优选择黏结力强和力学强度好的防水材料，从修补缺陷部位的混凝土，达到止水防水目的，满足工程结构
和使用功能要求。
（3）防水工程施工是一项技术性较强，标准要求较高的防水材料再加工过程，必须由具有资质等级证书的专业防水施工队伍承担，施工人员必须经过专业培训，考核合格并取得建设行政主管部门所发的上岗证后，才能从事防水施工作业。
7 结束语
防水施工渗漏治理在地下室工程中异常重要，通过对该地下室渗漏治理工程的施工，使我们积累了治理高层建筑大型地下室严重渗漏的施工经验，为今后治理好难度更大的渗漏工程奠定了坚实的基础。
参考文献：
1、建筑施工手册编写组。建筑施工手册（缩印本第三版）［M ］. 北京：中国建筑工业出版社2009
2、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）.北京：中国建筑工业出版社。2008
Abstract： With the development of the construction industry and the improvement of people's quality of life， there are increasing requirements for the waterproofing engineering in construction projects. The basement structure is long buried in the ground， so the groundwater penetration is strong， prone to more serious penetration problems. The repair of basement structure has a certain degree of technical difficulty， so in the construction of the basement， it is necessary to strengthen the waterproof construction. Thus， this paper will expound the technical points in the basement waterproof construction process combined with specific examples.
关键词：地下室；防水施工；关键技术
Key words： basement；waterproof construction；key technology
中图分类号：TU94 文献标识码：A文章编号：1006-4311（2017）10-0089-03
0 引言
随着建筑工程的发展，地下室防水施工技术也得到了越来越多的关注。现阶段我国的地下室防水施工技术的研究仍处于初级阶段，施工过程中仍然存在很多的问题，例如渗漏问题等，严重威胁到了人们生命和财产的安全。鉴于此，本文对于地下室防水施工关键技术的研究，完善了地下室防水施工工程，弥补了前人对渗漏问题研究的空白，对于保障工程施工质量具有重要的意义。
1 我国地下室防水施工工程现状
随着我国新型城镇化建设的推进，建筑行业也得到了一定程度的发展。在地下室防水工程建设过程中也表现出了较为乐观的发展前景，具体主要表现在刚性防水工程建设与柔性防水建设两个方面。
首先在刚性防水研究过程中，德国提出的骨料连续集配防水混凝土技术具有一定的引导作用，但是鉴于我国在集料过程中的制约，因此难以将该技术引入到我国的防水工程建设中。后来，随着我国经济实力的不断增加，技术发展也实现了一定的突破，我国在刚性防水工程建设中提出了富砂浆普通防水混凝土技术，并就影响混凝土防水质量的因素作出了可靠性的判断，即水泥砂浆的质量是影响混凝土防水功能的核心元素。因此，该项技术在我国的防水建设中发挥了较好的效果。
随着国家的进一步发展，防水技术也得到了不同程度的发展，包括防水混凝土外加剂、裂缝防渗防水外加剂、混凝土膨胀剂等，近几年，国内还推出了M1500水泥密封防水剂无机和美国“确保时”。与刚性防水发展类似，我国的柔性防水建设也得到了一定的进步与发展，其中防水卷材的应用较为典型。
2 我国地下室防水施工工程实例
2.1 某别墅地下室不合理防水案例分析
2.1.1 案例概况说明
某小区别墅分别建了一层地下室，地下埋入的深度大概在3m左右，其主要的作用是为了满足夏天主人的居住和接待客人。
开挖地基时，由于土质问题，其含水量^低，在挖入一段距离以后，没有发现明水，据此现象，开发商认为该地下室不会发生渗漏的现象，由此而展开了防水工程建设。其具体的施工内容如下：
钢筋混凝土自防水设置为底板防水结构，其抗渗等级为6级，使用粘土砖作为结构墙体，并在墙体的外观进行了SBS改性沥青防水卷材的加护措施。
地下室建成以后，渗漏问题较为严重，其具体主要表现在穿墙管的周围和墙体部分。水的流入过程据专业人士分析为：经过墙体上的毛细孔，沿着穿墙管与墙体之间的缝隙，以“流”的状态进入到了地下室内。
为了解决地下室渗透的问题，开发商经过周密考虑在室内结构墙体找平层上进行涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，从而保证墙体的防水功能。然而该项处理仅仅维持了一年。一年以后，由于当地气候发生了较大的变化，在汛期暴雨汹涌而至，在此期间，恰逢地下排水管网发生了严重的堵塞现象，由此地下室再次出现了更为严重的渗漏现象，室内的地面已经出现了大量的积水。由于渗漏问题的加剧，别墅一直没有被售出，由此开发商将业界专家召集过来，共同分析其中的问题。
2.1.2 渗漏原因整体分析
针对别墅出现的渗漏问题，专家作出了如下的分析：首先是开发商对水源的认识不正确。在开挖过程中没有见到明水就认为其不会出现渗漏问题是根本性的认识错误。在相关防水工程建设规范中明确指出地下工程在进行防水设计时，要综合考虑地表水、地下水、毛细管水以及由于人为因素干扰造成的水文地质改变等因素的共同作用结果。
此外，还涉及到地下防水方案设计的规范说明，即在设计防水工程方案时，要深入分析水质的类型、历年水位的最高量以及补给来源和水位变化等情况。结合规范内容以及开发商建设防水工程的实况可以发现，其在建设过程中忽视了这两项内容的规范性。
结合规范内容可以得到在该项工程建设过程中，雨水是地下水的主要补给力量，同时也是引起水位变化的重要因素。雨水从地表面渗入到土层的过程中，经过了地下室特定的结构，在这个过程中很容易引起地下室的渗漏。尤其是在未充分考虑地下水管网地下水位影响时发生了地下水管网的堵塞，使得排水出现了严重的制约。
2.2 地下室防水施工技术漏洞
鉴于该案例在某种意义上具有一定的代表意义，该工程失败的原因不仅仅表现在开发商的错误认识，在地下室防水施工技术上也出现了一定程度的漏洞。因此，通过本例，也可以说明在一般的地下室防水工程建设时，需要注意的技术要点，其具体的内容如下：
2.2.1 防水设防不合理
在地下室防水工程设计规范中对于设防要求作出了详细的限定。即为了满足一级设防要求，需要遵循如下几方面内容：①地下室防水工程的建设主体主要是包括结构底板与结构墙体，在建设过程中要选择防水混凝土而不能应用一般的材料。
②为了保证其具备一定的防水能力，要在防水砂浆、卷材、涂料、防水板等方案中选择一到两种设防方式。结合上述实例可以发现，在该项工程建设中，开发商在设计结构墙体时，采用的是粘土砖而不是防水混凝土。在设防方案上也表现出了明显的不足，即没有在结构底板上设置任何的防水层。鉴于此，防水设防的不合理是造成渗漏问题的一个主要因素。
2.2.2 未形成全封闭的防水结构
标准的地下室防水结构应该满足的要求是整体性、全封闭、“U”型防水结构，其防水结构的建立主要表现在主体结构即结构底板与结构墙体上。此外，在结构底板下以及结构墙体外两个部位的防水层同样需要满足整体性全封闭U型防水混凝土结构的设计。显然，在该工程实例中，并没有将形成全封闭的防水结构作为一项重点的建设内容。
2.2.3 穿墙管设计不合理
穿墙管设计不合理是表现在众多施工单位中的一个较为严重问题。穿墙管道是地下防水工程建设中的细部节点，其常见的不合理现象主要表现在缺乏穿墙管周围的防水结构上，即穿墙管周围不存在防水加护处理。这种问题的出现，很容易造成地下室的渗漏现象，给予水流便捷的流入通道。
穿墙管道的防水结构设计主要包括两种方案即压盘式固定穿墙管防水构造以及套管式穿墙防水构造。前者主要是采用固定式的防水措施，其材质主要为钢材，实现保护的途径是在穿墙管的双面焊接止水环，其形状分为两种，即方形和六边形，一般六边形的应用较多。在管道周围粘结了一些卷材收头，其粘结过程主要是通过热熔的SBS改性沥青实现，并且用这种材质加固卷材四周，实现密封处理。
套管式穿墙管防水构造主要是通过铺设圆环型或者长条形附加层来实现防水加护的作用。在该工程案例中主要采用的是第一种方式，但是在设置止水环上出现了较大的疏忽，其通过普通水泥砂浆代替止水环从而使其与管道之间形成了一定的干缩裂纹，在裂纹中实现了水体的渗透。
2.2.4 SBS改性沥青防水卷材接缝技术未按照规范操作
SBS改性沥青防水卷材接缝技术是应用于地下室防水工程建设中的一项重要加固密封技术，其可以抵挡0.3Mpa大的净水压力，换算成水压大概有30m的深度。在该工程案例中，工程埋入深度仅为3m左右，因此，水按照道理来讲是不能够越过防水层而深入到地下室中的。但是若卷材接缝在粘结过程中出现了密封不严等问题，便会失去其特定的作用，使得SBS防水层失去了保护能力，从而导致了水体流入。
鉴于SBS改性沥青防水卷材接缝技术的重要性，在施工过程中，一定要严格按照以下要求：卷材接缝的密封要保证一定标准的严密性，且在接缝处要采用相同的材质实施密封处理，在操作过程中要至少保证其具备10个毫米的宽度。通过上述案例，可以确定，工程建设过程中，并没有做好卷材接缝的密封处理工作。
3 地下室防水施工关键技术要点总结
通过上述案例，详细的说明了在地下室防水施工建设中需要注意的技术要点以及技术规范，现就以下作出适度的补充。
为了确保地下室刚性防水工程的建设质量，需要充分考虑到模板工程、钢筋工程、混凝土工程以及后浇带工程等环节，其中要注意模板安装允许的偏差与检验方式，例如在安装柱、墙和粱时位移允许偏差不可以超过3mm，在设置标高时要将误差控制在-5到2mm之g，基础截面尺寸处于10mm之间，柱、墙和粱截面尺寸误差控制在-5到2mm之间，垂直度误差不得超过3个mm。此外，针对于不同的项目，要采用不同的检查方法，进而保证安装准确度。（使用于钢筋的连接方式与材料的强度校核、混凝土施工技术的工序与混凝土材料的调制等以及后浇带工程的合理性校验。）
针对于以上四项工程建设环节具体作出如下技术要点说明：①模板工程施工需要对主体构件的支撑强度与力学性能进行计算校核；模板加工要控制好的模板的适用尺寸，保证其在合理的范围内；模板安装要严格按照规定的顺序，保证支护部位的合理性。②钢筋工程施工的技术要点包括钢筋材料的选择规范性、功能性、适用性；钢筋绑扎搭接方式的合理性；细节施工的全面性等。③混凝土施工中的技术要点表现在混凝土的调制比例、工序流程的规范性、施工缝留设的合理性等。④后浇带施工过程主要是关注其周边的混凝土质量保护。
4 结论
综上所述，通过分析我国在地下室防水施工建设中的发展现状，说明了我国对防水工程建设的关注力度，同时也间接说明了防水工程建设的重要性。其次，通过分析某小区别墅地下室防水工程的建设案例，说明了在防水工程建设过程中容易出现的问题，并就其中涉及到的技术规范进行了详细的说明。最后总结了地下室刚性防水的技术要点。地下室防水工程建设的水平直接影响到了建筑质量的高低，因此施工单位在进行地下室防水工程建设时需要严格的按照技术标准，保证工程建设的质量。
参考文献：
[1]毛贤君，张李莉，吴伟。浅谈地下室防水工程[J].山西建筑，2015.
【关键词】建筑施工；防水防渗；施工；技术
一、建筑施工防水防渗施工技术
近年来我国的建筑行业获得了跨越式的发展，人们对建筑的功能要求也是越来越多，尤其是对建筑的质量，要求在不断提高。实践证明，即使施工企业在施工中严格控制了质量，也很难避免会在今后的使用中出现诸多的质量问题，渗水漏水就是较为普遍存在的问题。如果发生了渗水漏水，建筑施工的完整性会受到破坏，还会对建筑内的管道造成破坏。另外，一旦发生渗水漏水问题，除了会使维修成本加大外，也会影响到使用人的正常生活，进而造成损失。提高建筑防水防渗漏的技术水平具有十分重要的意义。我国对于防水防渗技术有着较为明确的规定，这就需要在施工中一方面要保证设计符合标准，另一方面还要完全按照相关防水工程的规范进行施工。
二、建筑施工中常出现的渗漏部位
（一）屋面漏水渗水
屋面的防水在建筑施工所处的地位是极为重要的，常常出现的位置是屋面的设施与现浇层间的一些节点。之所以出现此问题，在很大程度上源于施工中的材料质量不过关和施工工艺不严格。钢筋质量不合格产生变形、混凝土浇筑后出现冷缝、浇筑面不均匀、漏浆等都是导致屋面发生渗漏的原因。
（二）外墙面漏水渗水
外墙面接近门窗的部位也是比较出现渗漏的。原因在于此处应力比较集中，容易产生裂缝，在阴雨天气中水就容易顺着裂缝渗入到室内。另外，一般的门窗都会用材料来做装饰，这也在无形中加大了渗漏发生的几率。
（三）厕浴间的漏水渗水
房屋的浴间往往会有很多的水管，处于美观的考量，施工中都会将水管放置在墙内，如果出现渗漏一般都会顺着墙体地方。同时，浴缸底部也是渗漏的高发地带。
（四）地下室渗水漏水
很多建筑都会建地下室，渗漏问题就会很容易发生，主要是由于整个建筑内的管道都会设置在地下室，施工中的接缝也比较多，所以如果施工中的质量没有达到标准，那么渗漏的问题就是比较常见的了。
三、建筑施工防水防渗施工技术的应用
防水防渗技术是保障一项建筑工程质量的重要方面，施工中应从防水的材料、设计、质量等多个方面来把握，这样才能最大限度地保证整个建筑工程的防水防渗，进而使建筑质量达到标准。
（一）按照标准选用新型防水防渗材料
就现阶段的发展来看，我国建筑材料市场上的防水防渗漏材料多种多样。这就需要企业知道如何来挑选材料使其能够完全符合施工技术要求。在选择防水防渗材料时，首先应该对其品性有一个较为深入的了解，比较它们的优缺点，经过比较对比后，选择适合本工程的材料。在材料的选择上还要依据不同的参数确认防水材料的厚度等，主要依据的是行业标准，这样才能在材料上保障防水防渗漏的效果。
（二）针对不同情况进行防水防渗方案设计
在具体的施工中渗漏点往往分布在不同的位置上，这就需要设计防渗漏方案时从实际情况出发，不同的位置应有不同的方案。
1.在屋面的防水防渗漏施工设计中，比较理想的方式是采用结构找坡来设计防水，还要在屋面的女儿墙底部使用混凝土导墙的方式，这样就使整个结构较为合理，达到防水防渗的理想效果。防漏材料的选用中要尽量选择具有合格证书以及检测报告的材料来进行施工，这样就能保证整个施工的技术规格能够控制在规定的范围里。
2.在外墙的防水防渗漏方案设计中，应尽量选择保温性能比较好的材料，这样做是为了最大限度地保证建筑设计达到要求标准。另外，在混凝土结构与墙结交处最好加一层电焊网，厚度掌握在300宽度，这就避免墙体因为温度而产生开裂的问题。在进行墙体处理时还要处理好应力裂缝、伸缩缝等问题。
3.对于厕浴问的渗漏问题，比较适宜的方法如下阐述。在墙面的设计中，抹灰要用具有防水性的砂浆，在墙根与露面的交接处则用混凝土进行导墙设计，也可以用具有防水性的砂浆来进行墙体粉刷。
（三）做好工程管理，严格按照规范进行防水防渗漏施工
在具体的防水防渗工程中，除了要保证防水材料的质量外，还要控制好工程的管理工作，使施工的质量达到标准。技术工作固然是建筑施工不可忽视的重要部分，这一点很多建筑企业都能够做得很好，但是工程的管理工作往往是施工企业忽视的。有的施工企业对管理工作不重视，认为其不重要，可有可无，殊不知管理工作的优劣在很大程度上会影响整个建筑工程的质量，会起到至关重要的作用，是施工的关键环节。对此，建筑企业的管理者要有一个明确的认知，这才能更好的督促管理人员进行工作。在具体的施工中，特别是在防水防渗施工中，管理人员要切实的负起应有的责任，对于工程中容易出现渗漏的位置要给予特别关注，这样使整个防水工程都处于严密的监督范围内，从而使工程保质保量的完成。在建筑施工中防水防渗是重点，关系到整个建筑工程的施工质量，所以在施工完毕后也将相应的检测工作做好，确认施工质量。如果发现有质量不过关的地方要在第一时间采取有效措施进行补救，这样建筑的完整性和性能上都能达到良好，建筑企业能够获得良好的经济效益。
（四）地下室防水防渗的施工技术
首先，在对建筑地下室展开防水防渗工序时，在确保防水木材质量符合施工要求的基础上，建筑企业还需要选择质量较高的防水涂料，保证防水涂料施工质量。此外，必须检查防水层，在确保质量合格之后，可以展开保护层的施工工作。在建筑地下室施工阶段，如果在混凝土之前进行穿墙管的工序，有必要对套管进行预埋，考虑到套管数量众多，可以直接应用预埋角。在浇筑混凝土的过程中，建筑企业需要认真处理新旧混凝土之间的接缝部分，可以优先湿润缝隙，之后在进行密实处理，此种方式有利于提升建筑地下室防水防渗功能。其次，在完成地下室的缓凝土施工之后，建筑企业有必要开展混凝土的后期保护工作，可以安全相应的管理人员进行负责，除了需要测量混凝土温度之外，还需要对混凝土实际温度进行考虑，做出有效的调控，严格控制混凝土内部温度和外部温度的温度差，最好控制在25℃范围内。只有确保混凝土内外温度差较小，才能防止出现混凝土早期裂缝现象。
四、结束语
通过文章的分析使我们深刻的认识到防水防渗技术在建筑施工会起到重要的作用，是建筑企业不可忽视的重要方面。为此，建筑企业应高标准严要求，从各个方面来保障防水防渗施工能够达到标准要求，这样才能建设出一个又一个的建筑精品工程，使人民群众生活得更加舒适，也为社会经济发展贡献一份力量。
参考文献：
1地下室的概念
随着国民经济和城市化的发展，带来的高密度居住人群对公共设施的需求，人类除了修建高层建筑、大型公共建筑外，正在大力开发利用地下空间——地下室。地下室泛指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者为地下室（注：引自GB/T 50353- 2005 《建筑工程建筑面积计算规范》）。
地下室的类型按功能分，有普通地下室和防空地下室。按结构材料分，有砖墙结构和混凝土结构地下室。按构造形式分，有全地下室和半地下室。地下室一般由顶板、底板、侧墙、楼梯、门窗、采光井等组成。
2地下室渗漏原因
地下室漏水的原因主要有：
2.1设计原因。
2.1.1片面强调结构自防水功能，不设柔性附加防水层。结构混凝土是由几种材料组成的一种非匀质复合材料，内部有许多大小各异的孔隙，通常是渗水的通道。即使通过各种手段提高了混凝土本身的密实性，刚性结构仍不能抵抗诸如地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用，从而导致结构出现裂缝，形成渗漏水通道。
2.1.2有些工程的地下室，底板未设计防水层、或底板做内防水而只在围护结构墙外立面设置防水层，致使防水层不交圈，达不到整体密闭状态，造成渗漏，这种情况并不少见。
2.2材料原因。
2.2.1防水混凝土原材料选用不好，水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等。
2.2.2柔性附加防水层选材不当。如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡；使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易损坏；涂膜防水层采用水乳型涂料，由于长期浸泡在地下水中，涂膜发生再乳化现象而变质，失去防水能力；选用合成高分子卷材时，未使用配套胶粘剂等。
2.2.3作为结构自防水的混凝土标号和抗渗等级越高，则单位体积水泥用量越多，其结果是混凝土内部水化热大量积聚，在降温过程中，混凝土产生温差收缩，造成结构出现裂缝；另外，目前地下室结构多采用泵送高强防渗混凝土，单位水泥用量及水灰比较大，致使结构产生干缩裂缝。
2.2.4其他原因。施工单位使用劣质防水材料或偷工减料，如涂膜防水层厚度过薄达不到要求，起不到防水作用。
2.3施工原因。
2.3.1地基处理不好，建筑物产生不均匀沉降，造成结构开裂和防水层破坏。
2.3.2防水混凝土施工质量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，有蜂窝、麻面、孔洞等问题，导致地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。
2.3.3柔性防水层施工质量差。包括基层未达要求便进行施工，在转角处未予加强；在穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处理不当，卷材与卷材搭接处粘结不牢等。
2.3.4涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法，由于涂膜的强度较低，且与保护墙粘结牢固，当主体结构发生沉降时，容易拉裂涂膜防水层造成渗漏。
2.3.5回填土中含垃圾、碎砖等杂物，或未夯实，形不成防水帷幕，在地下室周围形成汇水区，当结构和防水层有问题时，就会发生渗漏水情况。
2.4管理原因及其他因素影响。①管理不善，施工工序安排不合理，在有防水要求的侧墙或底板上随意开洞，埋管，却又不精心进行防水修补处理，导致渗漏；②地震之类非人为因素造成的结构损坏而引起渗漏。
3工程实例渗水分析及处理措施
3.1实例渗水情况：南京某搬迁工程位于南京市雨花台区，处南京城区西南下风侧；总占地面积为23公顷，建筑面积大约为5.1万平方米（其中地下室面积1万平米）。2012年投入使用后，因各方面原因，地下室墙板、顶板、底板渗水，对生产及使用带来了较大的影响，现场根据实际调查及分析地下室结构渗漏部位主要如下：
3.2渗水分析：通过调查、统计和排列图分析可得出结论：影响地下室结构质量的主要是沉降缝、施工缝渗漏和外墙板潮湿、滴水，其频率累计达到了74.1%，对于上述出现问题，我们作了如下分析及处理：
3.3渗水处理。根据各种渗漏的原因针对性的采取了以下处理办法：
3.3.1表面渗水。解决方法：①对混凝土表面有明显渗漏水的，先检查出漏水部位，再将渗漏范围尽量缩小至线或点，用适宜的方法堵塞；表面微渗潮湿混凝土，可在其上抹膨胀水泥砂浆、氯化铁防水砂浆或采用渗透结晶型防水材料堵漏防潮；②螺栓孔位置潮湿或渗漏的，清理栓孔后，用膨胀性砂浆填实堵塞。
3.3.2结构抗渗混凝土蜂窝、麻面、孔洞渗水。解决方法：查明漏水部位进行堵漏修补。堵漏修补可依次进行或同时穿行。用促凝灰浆、氰凝灰浆、集水井等堵漏法。蜂窝、麻面不严重的用水泥砂浆抹面法；蜂窝、孔洞面积不大但较深的，用水泥砂浆捻实法；蜂窝、孔洞严重的采用水泥压浆和混凝土浇筑法。
3.3.3裂缝漏水。解决方法：干缩裂缝只需在施工过程中严格按规定施工，加强管理和养护，及时进行覆盖就可减少；温度裂缝和施工缝中未渗漏的，沿缝长凿成八字形凹槽（槽的尺寸一般为：宽2～5mm，深1～3mm），松散石子剔除，水泥素浆打底，用1：2.5水泥砂浆找平压实处理；渗漏的裂缝根据渗漏、水压大小，采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。
3.3.4预埋件部位渗漏水。解决方法：①将周边剔成环形裂缝，后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏法处理；②严重的需将预埋件拆除，制成预制块，表面做好防水层，在结构上剔凿出凹槽供埋设预制块用，埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆，再迅速埋入预制块，待快凝砂浆具有一定强度后，周边用胶浆堵塞，并用素浆嵌实，然后分层抹防水层补平。
3.3.5管道穿墙或穿地部位渗漏水。解决方法：①热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时可剔大穿管孔眼，采用预制半圆混凝土套管埋设法处理。即热力管道带填料可埋在半圆混凝土套管内，两个半圆混凝土套管包住热力管道，半圆混凝土套管外表是粗造的，在半圆混凝土套管与原混凝土之间再用促凝胶浆或氰凝灌浆堵塞处理；②热力管穿外墙出现渗漏水时，需将地下水位降低至管道标高以下，用设置橡胶止水套的方法处理。
本工程通过上述方法处理，渗漏水问题得到了有效的处理与解决。
四总结
综上所述 ， 地下室防水渗漏问题要解决好，首先应在设计和施工阶段引起足够重视，结构混凝土抗渗和强度等级选择设计合理，计算准确；防水材料和施工方法选用恰当，并付诸实施；其次，在施工阶段，应加强：①混凝土配合比的质量控制；②混凝土浇筑的质量控制；③细部防水工程的施工质量控制（施工缝处理、穿墙螺栓止水处理、穿墙管道处理、变形缝处理）；④SBS改性沥青防水卷材施工质量控制；⑤防水工程的成品保护；最后，对于已经出现的渗漏问题，先查明原因，再根据调查结果，结合实际情况，确定合适的处理方案，努力解决好地下室渗漏问题，避免因渗漏问题建筑物结构主体自身的稳定性和使用寿命。
参考文献
1地下工程防水技术规范[M].中国计划出版社，2009
关键词：高层建筑，地下室，防水，方案
中图分类号：[TU208.3] 文献标识码：A 文章编号：
1 引言
在高层建筑物基础以下修建地下室不仅能有效地利用地下空间，而且还能避免地面返潮对首层使用的影响，地下室的使用具有明显的经济效益与环境效益。但由于地下室设置在地面以下，因而在地下水位较高的地区，地下室的外壁将处于地下水的浸泡中；即使在地下水位较低的地区，在雨季时，地表水和雨水也将通过土层渗入，渗透到地下室外壁。因此地下室必须具备良好的防水性能，这直接关系到建筑物的使用功能[1]。
2 地下室防水现状调查研究
(1)目前我国城市发进程日益加快，城市中心区域地价飞涨，地下室作为高层建筑的地下空间其使用价值与公益价值得到了大力开发。通过调查结果显示我国高层建筑地下室的在使用过程中出现了许多问题，如排水设施失效、采光差、潮湿、通风差、渗漏水等；
(2)随着我国防水技术、施工技术与防水材料的快速发展，地下室的整体防水质量得到了很大程度的改观。调查结果表明，对于使用年限在10 年以下的新建建筑，地下室整体防水效果较好，基本不存在渗漏现象，仅在部分外壁出现少量的湿渍现象；
(3)目前大多数地下室防水设计的理念为“防、排、截、堵相结合，因地制宜、刚柔相济，综合治理”。防水设计的目的是尽可能在现在防水材料与施工条件下达到防水可靠、经济合理的目标；
(4)随着防水材料的改进，地下室的整体防水效果得到了很大提高，地下室防水堵漏次数明显减少，但堵漏效果却并不理想，大量工程均存在着“屡次堵漏， 屡次漏水”的问题；
(5)根据调查结果显示，地下室漏水的重点部位主要为以下几处，穿管道处，底板处，底板与墙面交接处，外墙处，内墙处，墙角处，顶板处。
3 地下室新型防水方案的建立
3.1 地下室防水工程存在的问题
地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室的漏水部位和形式与地下室所处的地质条件、地下室防水设计方案、地下室功能以及地下室的施工方法有关。
1.漏水的形式主要表现为以下几种：
①涌水：当地下存在承压地下水时，由于水头压力较大，导致地下水的渗透力也很大。当渗透力大到能使地下室的防水层与结构层发生破坏时，地下水则会象泉水一样涌出来，则破坏区域也会由于水压而继续加大，这种现象主要发生在地下有承压水的地层，则地下室的底板结构设计也存在不合理之处。
②潜流：主要发生在地下室结构的裂缝处，水流会沿着地下室结构的裂缝流出。由于潜流水的水头压力较小，一般不会破坏地下室的结构，因而发生的区域主要位于施工缝或其它外力造成的结构裂缝处。
③渗漏：水会在地下室外墙混凝土局部地区表面渗出来。不同的区域，不同的地质与天气情况其渗漏的程度也不同，当渗漏程度较轻者只能观察到混凝土表面区域潮湿却永远不干，但无水珠渗出；渗漏程度较重者混凝土表面有水珠渗出，且将渗出的水珠用干布擦后，过一会就有新的水珠渗出，如不擦干，水珠会滴到地上。
④波动渗漏：指渗漏程度受到地下水水头波动的影响。这种情况主要发生在地下水位较低区域，区域内的地下水水头波动与天气有关，当旱季时，地下水水头较低，无渗漏现象，而在雨季时，地下水水头上升，会发生地下水的漏渗现象。
⑤构造性漏水：指地下室的柱顶防水、施工缝、后浇带、变形缝、穿墙管线、止水带处因防水材料使用不当或施工不当，造成施工质量隐患引起的局部区域漏水。
3.2 地下室漏水原因分析
从地下室漏水的区域看，渗漏区域主要为地下室外墙结构的薄弱区域。因而地下水漏水的原因可以归纳为：一由防水材料构成的整体柔性防水层破坏失效；二地下室结构的刚性自防水局部失效。
3.2.1 柔性防水层局部破坏的原因
(1)防水层材料质量不合格。目前国内的防水材料市场上次的防水卷材鱼龙混杂，很多防水材料以次充好。如使用的防水材料其抗拉强度偏小或断裂延伸率不够，会导致在防水材料在未达到设计工况下就发生破坏。
(2)目前地下室外墙结构一般采用抗渗混凝土，所以采用外防水形式的比较多。外防水是在地下室底板钢筋绑扎前、基础垫层后进行施工，施工完后采用水泥砂浆施作找平层，并且在地下室四周留出接头，待地下室浇筑完后在用防水材料把接头及上部防水连接起来。外防水的优点是柔性防水材料与地下室外墙防渗混凝土能紧密结合，但当地下室进行回填施工过程或出现较大的下沉时，会导致防水层发生变形断裂破坏了防水层。
(3)柔性防水层因混凝土结构发生较大变形而破坏：当基础发生不均匀沉降时，导致地下室结构发生较大的开裂从而引起外防水层的受拉断裂破坏。
(4)柔性防水层由混凝土外墙结构缺陷而在地下水压的作用下被击穿。当地下室防水采用外防内贴法施工时，由于施工的疏忽可能造成底板混凝土较大的外空洞，此时由于防水层背面结构层薄弱，在较大的地下水压作用下，薄弱部位的防水层可能被击穿[2]。
3.2.2 结构混凝土刚性自防水局部失效的原因
(1)混凝土浇筑施工时质量控制不严格，而造成混凝土内部有裂缝的存在，为地下水的渗透提供漏水通道。
(2) 由于地基沉降不均匀而引起地下室外墙结构混凝土的开裂，这些开裂裂缝如果为贯通裂缝则会成为漏水通道。
(3)在地下水的浮力作用下，地下室底板混凝土开裂，此时地下承压水容易通过混凝土底板的毛细孔或裂缝而发生渗漏。在地下室的设计中，如果地下水施加在底板上的浮力大于底板的重力，刚会引起地下室底板发生向上的变形。当底板刚度不够时，会在底板局部区域产生竖向的弯曲裂缝，裂缝由底部向上延伸，不易查觉。
(4)地下室施工过程降水措施采用不当。在地下室施工过程中，由于对地基降水深度不够，在地下室结构混凝土成型初期，混凝土强度还未达到设计强度时，在地下水压的作用下，会造成局部混凝土结构开裂，结构自防水失效。
(5)其它客观原因。工程经验表明，当地下工程结构受材料收缩、地基不均匀沉降、温差变形以及或地震作用等因素作用时，混凝土结构必然会产生各种裂缝，而这些裂缝的存在将可能成为漏水的通道。
3.3 新型地下室防水构造方案的确定
地下室防水方案的确定，不仅需要考虑地下水的渗入，还要根据地下室的具体尺寸，针对地基的工程地质情况、防水材料、混凝土材料等诸多因素综合起来考虑。地下室防水方案研究的重点为受地下水影响最大的地下室底板处的防水，对于整个地下室防水体系而言，地下室的外侧墙与底板一起构成地下室的整体防水屏障。对于由防水卷材构成的外防水方式，聚合物水泥砂浆背水面防水效果整体性有了较大提高，而且其施工进度快，施工效果好。但背水面防水方案，不适宜应用于地下水中含有较多腐蚀性介质的工程地质条件。新型防水做法可能出现的问题有：①如果地下室内安装自重较大的设备，将可能会造成防水层的破坏；②刚韧性防水层在结构大变形情况下会发生破裂，而柔性防水材料可适用于结构的大变形；③在地下室的外墙与底板处不能形成完整的防水保护层。针对上述可能产生的问题，其解决方案如下：①对于安装自重较大的设备，应在安装部位局部加强其刚度；②背水面作刚韧性防水层要等到结构变形趋于稳定后才做，而施作柔性防水材料则不需要等到结构变形稳定后；③相对于原有的迎水面防水做法中防水卷材可以在迎水面形成一层保护[3]。
4 结语
地下防水工程是一门综合性、实用性很强的工程技术，要求高，难度大，必须认真对待。现场要结合地下工程的工程造价、防水要求、防水材料性能、施工难度等因素进行全面分析，综合比较。在保证安全、质量可靠和经济合理的前提下，根据工程具体情况，确定防水设计和施工方案。
参考文献
[1]严恒林。高层建筑地下室防水施工技术[J].中国新技术新产品，2009，21：168.
[2]杜峰。城市建筑地下室防水技术研究[D].西安建筑科技大学硕士论文，西安：2005.