近代青白江
1四川义和团运动的主要领导人是，6月17日，与前来搜捕的华阳县团练发生冲突，揭开了川西义和团武装起义的序幕。
2先后镇压四川义和团的总督分别是
3威震川西的义和团女英雄 就义时，年仅。
4、1888生于今青白江区，早年曾留学。1906年，在日本东京加入 中国同盟会，开始秘密从事反清活动。
5了不朽功勋，被临时大总统孙中山赞为“我老彭收功弹丸”，追赠大将军衔。
6、1980年 被列为 2003年，被定为 育基地。7曾留法勤工俭学的是 彭鸿章，进步**的发起人是 赖明果。
81927年，担任国民革命军营长的 曾学圃 加入中国共产党。
9新中国成立前夕，被杀害于成都十二桥的烈士是。1949年12月，被杀害于成都十二桥的烈士是 吴惠安。被杀害于成都王建墓的烈士是 刘仲宣。
10从青白江区走出去的我党早期革命家是，1928年3月，他与许权忠、刘志丹、谢子长等，组织领导了渭化起义。
11抗日战争初期，青白江区牺牲的三位营长是 他们分别在南京保
卫战、南口战役和武汉会战中英勇牺牲。
12、1938年，在城厢家珍公园内建立的抗日阵亡将士纪念碑，是为了纪念在抗日战争中牺牲的 易明道和沈德怡 两位烈士。、1936年秋，中共地下党员主任兼上史地课，向学生宣传抗日救国思想。
14、1937年秋，在城厢公园邓公楼召开军事会议，决定出川抗日；被誉为日本空军的克星。
15新中国成立前，城厢镇的 伞远近闻名。
16城厢中学（原金堂县立中学）创办于1927年，第一任校长是
17抗日战争时期，内迁至青白江区姚渡镇曾家老寨，铭贤学校从中学部到大专部在青白江区办学长达年之久。《园艺学庭院学》的作者是 何泽周。1981年，长期从事教育工作的 江区副区长。
19.开凿于清代坐落在青白江区人和乡的崟华祖师石刻摩崖造像、张家兵洞均有一定艺术价值。20在近代青白江区，21近代青白江区著名的革命活动家有加入中国民主同盟会的 林伯渊 和加入中国国民党革命委员会的 何梁。
22、近代金堂县军阶最高的一个军人是 余锦源。
成都青白江西部物流枢纽项目
一、物流园区的基本情况及主要特点
西部物流枢纽项目是 “两站两园一中心” 的总称（“两站两园”：成都铁路集装箱中心站、大弯货站，成都国际集装箱物流园区、成都青白江物流园区；“一中心”：集行政管理、商贸会务、交易展示于一体的配套服务中心）。该项目是全省50个重大项目之一，也是全省30个重点支持项目之一，计划总投资约55亿元，规划用地12300亩，商业配套用地占其中的30%，远期预留用地5000亩。
图1:西部物流枢纽规划区位图
二、物流园区的规划及功能定位
（一）成都铁路集装箱中心站
该中心站占地2140亩，总投资近10亿元，是铁道部规划建设的全国18个中心站之一，建成后年吞吐量将达250万标箱，每日开行直达北京、上海、广州等地的集装箱班列33对以上，其规模为亚洲第一。项目投资主体是中铁联集。
（二）成都国际集装箱物流园区
该园区以集装箱中心站为依托，规划占地面积3700亩，总投资25亿元，有六大功能板块：集装箱物流区、保税物流区、工贸配送物流区、增值加工区、物流装备区、国际展示区。
项目建成后，将与园区内保税物流中心（b型）以及其他各中心站之间建立起统一的edi电子数据交换平台，共享彼此的货物运输、待运信息，最大限度地降低运输成本和时间成本。该项目的投资主体为成都现代物流投资开发有限公司。目前，集装箱物流园区已完成了可研、基础设施立项、环评、规划等工作，园区内主要通道2号集疏运道路等部分配套基础设施建设已竣工投运。
（三）成都铁路局大弯货站
该项目建设用地1000亩，建设内容为社会性的散货货场和物流企业使用的铁路专用线，站场设计年处理能力2900万吨。目前已经完成初步设计。该项目的投资主体为成都铁路局。
（四）成都青白江物流园区（大宗散货物流园区）该园区以成都铁路局大弯货站为依托，规划占地4600亩，预计总投资20亿元，设计年处理能力2500万吨，以处理大宗散货业务为主。计划2008年完成规划设计，2009年－2010年完成建设。目前，成都青白江物流园区已完成可研与立项，并启动规划，该项目的投资主体为成都现代物流投资开发有限公司。
（五）成都国际集装箱物流园区保税仓储设施项目 项目总投资8亿元，地块面积897亩。兴建保税、监管仓储设施，含保税集装箱堆场、保税集装箱掏装箱作业区、通用保税仓库等。预计年均经营收入14980万元，投资回收期9.5年，内部收益率19.0%
（六）成都国际集装箱物流园区集装箱堆场项目 项目地块面积400亩，总投资3.4亿元，建设集装箱堆场3万平方米、冷藏集装箱储存区1.3万平方米、集装箱中转联运区8万平方米、集装箱拆拼箱作业区3万平方米，以及其他集装箱配套服务区7.7万平方米。预计年均经营收入5472万元，投资回收期8.12年，内部收益率13.9%
（七）成都国际集装箱物流园区通用仓库项目 项目占地面积260亩，项目总投资2.5亿元，兴建20座标准仓库，每座面积6000平方米，共计12万平方米。预计年均经营收入3660万元，投资回收期8.91年，内部收益率12%。欢迎物流地产商、第三方物流经营商入驻，提供仓储、中转、配送、增值性加工等服务。
三、园区的优势与经验
（一）政策优势
根据《四川省十一五物流发展规划》和《成都市现代物流业发展规划纲要》，成都市将重点建设成都国际集装箱物流园区、成都青白江物流园区（大宗散货物流园区）、成都航空港物流园区三个国际型、枢纽型物流园区。
（二）区位优势
西部物流枢纽位项目交通便捷，区位优势突出：位于宝成铁路、沪汉蓉大通道（达成铁路）、成渝铁路、成都北编组站交汇处；经成青快速通道至成都中心城区仅18公里；可通过货运大道实现与其他物流中心和物流园区的有效连接；横贯境内的成绵高速公路、成南高速公路分别连接最具发展潜力和活力的成（都）德（阳）绵（阳）经济带、成渝经济区，使西部物流枢纽服务范围极为广泛。
图2:成都交通路网图
（三）产业优势
西部物流枢纽处于四川省经济最活跃的成（都）德（阳）绵（阳）经济带和成渝经济区的汇合处。该区域是四川省经济最发达、城市最集中、人口最密集的区域。因此，位于该区域内的西部物流枢纽项目具有得天独厚的产业优势。
（四）资源优势
西部物流枢纽项目所在地——青白江区是西南地区输变电主枢纽之一，境内拥有500kv、220kv、110kv变电站7座，变电容量200万kva，形成了强大、安全、稳定的环状供电网络。
天然气输配能力为全川之最，川南、川东南、川西北三条天然气主干管在区内汇合，日供气能力800万立方米。
千年水利工程都江堰，为青白江工业提供了可靠的用水保障，工业渠进水流量常年保持在20立方米/秒。
四、物流园区的管理运营模式
1．通过加快推进载体建设，按照区委、区政府《加快西部铁路物流中心建设实施意见》要求，积极推进项目建设，建设并完善各项配套设施，力求中心站和两大物流园区早投运，力争尽快形成承载能力。
2．做好项目融资工作，以成都现代物流投资发展有限公司为平台，以市场化配置资源为手段，创新投融资体制，多渠道筹措项目建设，破解资金瓶颈。
3．引进知名物流企业，做好国内外知名物流企业、上市物流公司、知名大型船运公司引进入园工作，力争年内再引入1—3家顶级物流企业入驻。四是要积极申报保税物流中心，广泛争取支持，力争尽快设立保税物流中心(b型)。五是要发挥物流业的辐射和带动作用，成为城乡统筹经济发展的核心增长极和促进东部产业西移的重要引擎。
五、基本经验 1．物流效率
物流园区往往伴随着枢纽港口、机场、铁路货站（场）、公路运输主枢纽进行布局，或直接与运输枢纽合而为一。最大限度地利用运输组织枢纽在货源集中和运输便利上的优势，以便减少装卸和搬运作业环节和降低相关关节的费用，提高物流作业效率。
2．周边经济
相当数量的经济开发区、工业开发区、产业园区、保税区等形成了规模，逐步成为自身具有配套生产能力，或者成为进出口加工工业的制造中心，对规模化的物流服务与组织需求较大。
许多物流园区依托这些产业集中地进行布局，以便为制造业的原材料采购、产品生产、产成品销售等的物流组织与管理提供便捷的服务。
周边经济的发展与物流园区的筹建密切相关。3．交通发展状况
物流园区在空间布局上的突出特点是位于两种运输方式的线路交叉点，或不同方向的同一种运输方式的干线网络节点上。
目的是在物流组织时具有各个方向上的干线大运量、快捷运输组织条件，也便于降低运输成本和减少迂回运输。
1、义和团运动四川的主要领导人是（廖观音）。
2、先后镇压四川义和团运动的四川总督是（奎俊、岑春煊）。
3、威震川西的义和团女英雄（廖观音）就义时，年仅（17）岁。4、1888年4月9日，彭家珍出生于今青白江（姚渡）镇，早年留学（日本），1906年，加入（中国同盟会）。
5、彭家珍勇炸（良弼），被孙中山称为（“我老彭收功弹丸”）。
6、1980年，彭大将军专祠被称为四川省（文物保护）单位，2003年被定位四川省（爱国主义教育基地）基地。
7、曾留学法国勤工俭学的是（彭鸿章），进步**的发起人是（赖明果）。
8、（伍村舟）是第一个回到青白江开展革命活动的共产党员；1927年，担任国民革命军营长的（曾学圃）加入中国共产党。
9、新中国成立前夕，被杀害于成都十二桥的烈士是（吴惠安），被杀害于成都王建墓的烈士是（刘仲宣）。
10、从青白江区走出去的我党早期革命家是（刘继增），1928年3月，他与许权忠、刘志丹、谢子长等，组织领导了（渭化）起义。
11、抗战初期，青白江区牺牲的三位营长是（耿明、易明道、沈德怡）。12、1938年，在城厢家珍公园内建立的抗日阵亡将士纪念碑，是为了纪念在抗战中牺牲的（耿明、易明道）两位烈士。
13、1936年秋，中共地下党员（赵郁仙）来到当时的城厢中学，任女生部（训育）主任兼上史地课，向学生宣传抗日救国思想。
14、1937年秋，（邓锡侯）在家珍公园邓公楼召开军事会议，决定出川抗日，（彭传梁）被誉为日本空军的“克星”。
15、新中国成立前，城厢镇的（卷烟）、纸牌、食品等尤为兴盛，唐家寺的（油纸伞）远近闻名。
16、城厢中学创办于（1927）年，第一任校长是（曾桂陵）。
17、抗战时期，铭贤学校内迁至青白江曾家老寨，铭贤学校从中学到大专部在青白江办学长达（7）年之久。
18、《园艺学和庭院学》的作者是（何泽周）。1981年，长期从事教育工作的（秦季忠）被选为青白江区副区长。
19、开凿于清代，坐落在青白江区人和乡的（蓥华祖师石刻摩崖造像、张家兵洞）均有一定的艺术价值。
20、在近代青白江地区，（曾道）被称为“两袖清风的好官”。
21、近代青白江区著名的革命活动家有加入中国民主同盟的（林伯渊）和加入中国国民党革命委员会的（何梁）。
21、1917年，（曾道）被北京政府授予“将军府将军”街；（余锦源是近代金堂县军阶最高的一个军人。）
成都青白江城市品牌（房地产）年度推广
2009—2010年成都青白江城市品牌（房地产）年度推广
本方案立足于青白江的房地产现状、城市特点及发展规划，通过将青白江放在成都市区和周边县区的大范围来比较和研究，通过剖析青白江的优势和不足，挖掘青白江区的城市定位——“生态青白江，现代产业城”，并确定其定位和发展目标，进而提出相关营销推广策略和建议。
同时以此为基础，策划一系列具有针对性、实效性的推广活动，辅以媒体配合宣传，进一步提升城市品牌和软实力，打造青白江“生态、现代”的全新城市印象，从而提升城市品牌价值，推动城市房地产经济。
【策划观点】
1、任何一个城市的房地产业发展都与城市的综合功能和区域优势密切相关，这就需要我们找出人们选择青白江的价值和潜在价值，并将其有效传递出去。
2、房产业的定位只有唯一，没有模式，适合自身的定位才是最好的定位，切忌大而全和追随战略！
3、青白江现阶段的房产发展战略应该是提升优化战略，而不是引领赶超战略。
4、就现在而言，青白江的房产业引导和扶持政策需要强化，并变得具有吸引力。
5、整个房地产业的定位和发展需要围绕城市的产业规划展开，并为整个城市的规划服务。【正文】
一、项目背景
综合青白江区政府提供的相关背景资料和调研报告，对青白江城市及房地产业做swot分析得出：
优势（s）：
1、良好的区位、交通、自然和人文环境，具备城市发展和房地产业做强、做大的基础和先决条件。
2、青白江区经济实力快速增长，产业结构趋于优化，城市建设步伐加快，人均收入提高，房产业快步发展具备消费潜力和经济基础。
3、目前青白江的地价在成都周边同圈层中偏低，对房地产开发企业而言，先期进入具备大的投资开发价值。
4、房地产投资比例近年来总体增长，商品房销售价格持续增加。劣势（w）：
1、青白江房地产开发项目基数少，投资不足。
2、开放商存在实力弱、理念旧、规模小、区域性强等几大特点，阻碍了青白江房产开发的规模、档次和品质，间接影响整个青白江的房地产形象。
3、青白江商品房价格在同圈层区域内，处于较低水平，市场竞争力弱。
4、就现在而言，青白江区房地产市场供销失衡、市场存量大，消化压力较大。
5、传统工业化城市形象，在一定程度上让广大市民否认了青白江的居住价值。机会（o）：
1、青白江定位为成都北部分中心，以化工、治金、建材、重型设备制造为主导的集中发展区，与新都区共同形成北部物流中心并与其共同构成北部新城，城市化进程的加快有利于提升了青白江对人员的集聚能力，提高了房产需求。
2、交通网络完善、城乡一体化，扩大了青白江房产的营销区域和目标群体。
3、新兴工业区以及物流业的快速发展，外来人口和居住需求进一步提升。
4、城市环境和配套产业的发展，房地产业的外围环境得到提升和优化。威胁（t）：
1、双流等成都房产市场发展走在前列的县、区对青白江房产市场的冲击和分流。
2、金融危机对青白江房产市场的阶段性冲击。
3、缺乏有效整合各种优势资源整体推广措施和模式； 经过分析，我们认为青白江区的城市品牌推广存在以下问题：
（一）缺乏清晰、准确的城市形象定位和城市推广概念；
（二）缺乏有效的推广和宣传手段，城市知名度低，价值被严重低估；
（三）青白江原来单一工业“独轮”驱动型城市发展模式，城市缺乏具有吸引力的概念和价值诉求；
（四）缺乏有效整合青白江特色优势资源，提升区域形象的品牌推广措施和模式； 在此基础上，青白江的房地产业发展同时受到制约，主要问题表现在以下三个方面：（1）以往对城市品牌包装不足，融入成都市区步伐缓慢造 成的人气不足，房产消费能力低。
（2）城市交通及商业生活配套落后，缺乏吸引大牌开发商进驻的聚集能力。
（3）旧的工业化城市印象未能改变，新的城市亮点缺乏展示宣扬，给外界造成青白江不宜居住的错觉。
针对上述存在的问题，我们认为应该先提升城市价值和城市品牌，才能从根本上提升青白江整个房地产业的发展，现阶段，应从以下几方面着手打造和提升：
1）抓机会——借北部生态屏障建设、“城市绿肺行动”、城市森林工程、凤凰湖湿地公园建设的机会，以这些重要的生态资源代言青白江，大力开展宣传推广工作，迅速扭转青白江传统的工业化城市形象，全面启动新青白江城市品牌形象的推广，告诉外界，青白江不仅有发达的工业文明，还有优美的城市人居环境。2）推概念——针对城市知名度低，品牌形象弱的情况，青白江首先要打造属于青白江的、有价值、有吸引力的城市概念，我们从青白江“生态升级”及由亚洲最大的铁路物流中心带动的“现代化产业经济圈”两大亮点入手，提出青白江发展现代化复合生态地产的概念，通过对概念的包装和推广，提升媒体、投资商和广大市民对青白江的关注，提升城市名气。
3）聚资源——将青白江放在成德绵经济带，乃至整个中国西部的高度，差异化地定位城市，充分借势“生态立区、工业强区、物流兴区、商贸活区”大战略，首先塑造宜居新形象，进而借助物流园建设、产业转移等战略机会，加速对房产企业资源与人口资源的吸纳和承接，增强城市造血功能，既要造城、造房子，还要造产业，同时提升整个城市的消费能力和生活品质，增强城市的聚合与辐射能力。
二、思路定位
针对青白江城市品牌推广存在的核心问题，以及其对青白江区房地产业的严重影响，我们认为：青白江急需改变与扭转“传统型工业城市”的形象，重新塑造一个“生态型现代化产业中心”的新形象，突出生态方面的变化，强调“现代产业”的强大带动能力，变桎梏为王牌，展示青白江无可替代的城市前景和巨大的发展空间，赋予城市全新的、富有价值感的印象。
如今，青白江在发展传统优势工业的基础上，又开始全面建设亚洲最大的铁路物流枢纽，这一举措将青白江推到西部乃至世界窗口的高度上，其功能已经超越行政区域成都市的范畴。同时，这一物流中心的落成，将进一步强化青白江的工业产业优势，形成链式的发展层次，不仅带来巨大的经济效益，更能深度调整青白江产业结构，吸引越来越多的高端企业、高端人群，而他们的入驻，势必带来高品质的生活理念和生活方式，呼唤品牌地产、品牌消费的落地，因此，将促进整个城市生活品质的全面提升。
故此，我们将围绕这一思路，精心策划城市品牌综合推广、引爆城市价值和互动购房者三个层面的活动——首先，通过展示青白江的战略地位、产业优势、城市规划等综合推广一个不同以往的青白江；接着通过针对品牌开发商、专家学者、业内权威人士的活动，搭建平台，吸引专业人士关注青白江，投资青白江；最后，通过一次房地产楼盘的专项活动，引爆青白江的2010年度的房产销售热潮。
【第一层面：城市品牌综合推广】 这一层面的推广活动主要以“声音大、概念新、规格高、影响广、关注强”为主要特点，使青白江以“惊艳”的姿态突然展现的世人的眼前，引发外界对青白江的大讨论、大互动和大传播。
1、举办2009’成都青白江区城市品牌（房地产）大型电视（网络）推广活动。作为启动2009年至2010年青白江城市品牌推广活动的重要时刻，以电视画面的形式直接展示青白江生态景观，配合强势的媒体宣传，一改人们传统的青白江工业化城市印象，进而关注青白江城市现象和城市价值。
2、借建国60周年和建区50周年之势，举办“青白江，跨越50年”——成都青白江建区50周年城市发展成果榜样盛典。通过对个人、对企业、对项目的宣传，展示青白江的巨大变化，在鼓励和褒奖先进个人和单位，鼓舞青白江区广大干部群众建设热情的同时，体现青白江区委、区政府对城市建设者的重视和支持，激发大家对青白江的认同和向往。
【第二层面：引爆城市价值，互动投资商】
紧紧围绕青白江打造“生态型现代产业城”的定位，首先，通过多方关注、具有权威性和真实性的活动让社会各界和广大市民见证青白江城市生态建设的硕果，打消“青白江生态环境欠佳”的顾虑；紧接着，整合地产上下游多方资源，由政府提供基础平台，多方共同谋划青白江区地产业发展的未来，并通过资源碰撞、政策杠杆、公平竞争等手段，吸引品牌开发商、品牌运营商关注青白江，并展开实质性的商务洽谈。
1、策划主流开发商、中国城市建设专家、环保专家、媒体记者走进青白江，全面求证青白江的“生态环境建设成果”，通过对包括城市绿化率、空气质量、河流污染情况等一系列“生态指标”的实地测评，得出结论，并就此召开专门会议，公示测评结果，并在各大媒体进行配套宣传，全面引爆青白江的关注狂潮。
2、策划一个青白江区标志性项目，以此为杠杆，撬动青白江区品质地产的开发。这将是之前考察活动实效落地的重要环节，政府在城市规划允许的前提下，拿出一片土地作为项目地址，邀请政府官员、全国知名设计师、川内、国内著名地产商、品牌卖场、品牌商务休闲场所运营商等共同出席活动，掀开“青白江新地产时代”的时代序幕。通过设计师介绍创意思路、开发商、运营商现场点评、现场提问等方式，促进有效互动和沟通，共同描绘青白江区品质地产项目的发展蓝图，寻求价值点，为后续合作奠定基础。【第三层面：互动购房者 消化楼盘存量】
青白江区房地产当前最迫切需要解决的问题是促进广大的购房人群对其生态环境的认可。因此，我们有针对性地在青白江举办“首届成都生态人居节”，一改青白江区房交会的传统面貌，以节会为载体，融体验、休闲于楼盘推荐过程中，以“生态人居”的总体概念统筹青白江区住宅地产，统一组织成都市中区及相邻的二级区县的购房人群，保障获得效果。整个人居节包含如下子活动：
1、人居节开幕式。通过别开生面的活动，迅速赢得关注，聚拢人气。
2、针对成都市中区、青白江临近二级区县、青白江区域内云集企业2200多家职工等置业人群，通过政府搭台，出台相关鼓励和支持计划，联合工业企业和房产开发商、商业银行联合推出“绿色置业工程”，支持企业职工、周边区县市民解决住房问题，同时在成都大市区掀起置业青白江的舆论潮流，促使刚性住房需求释放，消化楼盘存量，营造青白江区房产旺销的景象。
3、由优选青白江区现有的优质楼盘，由政府给予“品质楼盘”的荣誉称号，进行重点推介。
三、城市定位
一、城市定位
（一）从以往情况来看，青白江是一个传统的工业导向“独轮”驱动型城市，工业基础和产业优势非常明显。虽然青白江还具有丰富的历史文化、乡村游和工业游资源。但是由于其固态单一工业化的城市形象，外界已经把青白江看成一个环境污染、不宜居住的地方。（起步阶段）
（二）从现实情况来看，青白江区政府继续做强做大工业规模的，注重优化工业结构，强调生态工业的发展理念，并提出了“生态立区、物流兴区、工业强区”的口号，同时青白江积极发展商贸、旅游、人居等城市功能板快，取得了可喜的阶段性成果。现在的青白江已经改变了以往工业“独轮”驱动的城市发展模式，转变成依靠“工业、物流、人居、商贸、旅游、文化”同步提升的“六轮”驱动发展模式。（转型阶段）
（三）从未来情况来看，青白江将彻底改变那个乌烟瘴气、污水横流、不宜人居的城市面貌，而是以“工业发达，科技先进、商贾云集、物流便捷、商贸活跃、文化醇厚、生态优美”的全新形象展示在世人的面前。（提升阶段）
西部绿色动力港（城市品牌定位）升 华
中国西部第一物流枢纽生态工业新城（综合形象定位）提 升
工业发达 物流便捷 商贸活跃 商贾云集 生态优美 安居乐业（城市功能板块定位）
我们把青白江的城市功能板块分为“工业、物流、商贸、生态、人居”等几个方面。未来的青白江一定会“工业发达、物流便捷、商贸活跃、商贾云集、生态优美、人民安居乐业”，而这些功能板块的提升和优化将构成了青白江优质城市品牌形象的基石。
整合并提升青白江城市功能板块，我们可以得出一个关于青白江的综合形象定位，即“中国西部第一物流枢纽、生态工业新城”。
在综合形象定位的基础上，我们可以再感性地憧憬一下未来的青白江的样子——未来的青白江不仅是一座披上绿色外衣的生态城市，更因其工业、农业、旅游、商贸的高度繁荣而成为助推成都乃至西部经济腾飞的一处重要动力。还有它作为西部最大物流枢纽，成千上万的物品在青白江集中，又在这里走向世界，它俨然就是西部内陆一座繁忙而没有船舶的“洋洋大港”。综合分析青白江的现实情况和发展趋势，从城市定位的价值性、战略性、功能性、准确性及生命力出发，我们认为青白江的城市品牌定位应该为：西部绿色动力港。
（四）推广口号 西部动力港 绿色青白江
四、青白江房地产发展方向
由于青白江的房地产起步较晚，房地产商整体开发实力弱，购房者消费能力低，同时青白江的基础配套和城市环境相比成都其他区县，存在较大差距。故我们认为：青白江要避免被动发展和跟随战略，要立足于整个城市的发展规划和独特资源优势，以突破性的创新思维，开创一个全新的房地产发展模式。
1、依托凤凰湖湿地公园这一重要的城市生态资源，填补成都城市湿地生态居住区的空白，以打造“中国西部第一城市湿地生态居住目的地”为目标，大力发展休闲型、享受型的城市湿地复合居住地产（泛地产）。
2、青白江要充分利用物流发展的巨大前景，延伸产业链，实现物流的高度集群和集中，形成强大的区域聚集和辐射能力，吸引更多的物流企业及从业人员进入青白江，以打造“中国西部第一无六枢纽中心城”的整体目标，大力发展物流关联地产（包括商业性的居住型地产）。
3、针对中小企业融资能力小，抗风险能力弱，生存压力大的现状，青白江需要填补成都市中下企业总部基地的空白，以优化城市环境、提升政府服务能力、晚上交通和商业配套、出台鼓励措施为抓手，以打造“成都中下企业总部基地”为目标，大力发展商务地产和休闲娱乐地产。
4、结合东南沿海企业的梯度转移趋势及青白江的物流优势、产业集群优势，依托成都作为西南特大中心城市的大后盾，以打造“中国西部第一生态产业梯度转移承接区”为目标，大力发展生态工业地产。
5、针对成都尚未形成正真意义上休闲商务区的空白，利用青白江处于成德绵经济带中心位置的特点以及企业数量大的优势，依托湿第资源的特色，以打造“成都休闲商务中心城市”为目标，大力发展商务休闲型关联地产。
五、青白江房地产发展定位
1、青白江房地产整体发展定位
1)就现在而言，青白江的房地产起步较晚，整体开发实力和购买者消费能力均不强，主要目标客户也以青白江本地居民和周边企业职工为主。
2）青白江的房产消费主要是满足改善居住条件的刚性需求，对于购房者而言，房子就是一个栖息安身之所，距离享受型居住还有很大差距。
3)青白江未来的发展重点是工业、物流和商贸，随着城市集聚功能的进一步加强，与产业配套的的商业地产形态将逐渐增加。
所以，青白江现阶段的房地产整体发展定位应该为：以中低档居住型地产为主、适当发展享受型居住型地产，以产业规划为基础，重点发展各种形态的配套商业地产。
2、青白江片区房地产发展定位
就片区而言，由于其周边配套、地理位置以及产业布局的差异化，其房地产发展定位可以具备一定得差异化，甚至某些重点片区可以提前运用品味型和享受型的房产开发模式。
1）北部新区
北部新区是构筑“大成都”的重要组成部分，它是承担“大成都”工业、商贸、物流等功能的现代化活力新区，同时它也是青白江人口最多、居住最密集的区域，城市发展的活力将大大提升该区域的价值，所以北部新区的房产应该定位成：“中档居住型房产和商业地产并重”。
2）城厢片区
依托其良好的区位交通，丰富的人文历史和自然资源，以及农、工、贸和旅游为一体的辐射力能力，城厢片区的房地产应该定位成：“旅游地产和高端享受型居住地产” 3）祥福片区
祥福片区在政府规划中列为行政服务中心和三产发展地区，所以该片区房产开发应该定位：以中高档居住型地产为主，以商业地产为辅。
六、活动策略
本着“优化青白江城市形象、提升青白江房地产品牌、奠定青白江宜居价值”的宗旨，我们建议将09年青白江的房产整体推广活动命名为：“2009首届青白江家居文化节”，以“人居圣地、商之福地”为主题，同时从推动房产消费和房产投资两个方面出发，举办本次活动。1、2009首届青白江家居文化节大型实景（楼盘实景）新闻发布会 时间：2009年6月下旬
地点：大邦第一城（园林风格：巴厘岛风情）
目的：以新闻发布会作为整个宣传推广的启动点，迅速在成都市掀起青白江的“家居风”，为下步活动进行造势和铺垫。2、2009成都•青白江区房地产大型实景电视（网络）推广暨首届青白江家居文化节启动仪式。
主题：人居圣地、商之福地 时间：2009年7月份
地点：凤凰湖生态湿地旅游度假区
目的：自然美丽的实景、高端权威的推介，将青白江的房产魅力融入于如诗如画的自然景致，谁说，青白江是一个乌烟瘴气、污水横流的城市，眼见为实，今天的青白江是一个和谐、生态、美丽的宜居品质之城。通过直观的电视和视频画面，逐渐改变人们传统的印象，这一次的实景推介着实给人“惊艳”的感觉。3、2009首届青白江年度置业计划暨青白江房产超市嘉年华巡展 主题：选择青白江 融入大成都 时间：（待定）
地点：成都市区、西藏、攀枝花、绵阳、德阳等地
目的：改变青白江房产开发商各自为政的局面，通过政府搭台、企业唱戏的方式，成立青白江房产联盟，统一形象、统一宣传口号，在青白江楼盘的主要目标市场开展巡展活动，提出“选择青白江就是选择成都”的概念，将整个成都的区域优势有效利用起来，低成本、深影响地推广青白江房产。4、2009青白江房地产投资高端论坛暨青白江房产项目推介 主题：价值洼地
利润高点 时间：2008年7月份 地点：（待定）
目的：以出台相关房产扶持政策为大背景，邀请大陆、港台等有实力的大牌开发商共同参加本次活动，解读政府政策及良好的发展潜力和投资价值，坚定他们投资开发的信心，为优化青白江房产开发商结构、提升房产开发的规模和档次，吸纳更多更好的项目和资金储备。
5、中国四川主流媒体聚焦青白江暨十大媒体走进青白江 主题：发现青白江 时间：2008年8月份
地点：主要楼盘、工业区、物流园区、凤凰湖生态湿地旅游度假区等地方
目的：借用媒体的公信力和独特视角，通过实地考察、采访等形式，深入挖掘青白江的特色和优势，还青白江一个真实的形象，并将本次活动纳入到整个宣传推广活动中来，力求在四川传媒界刮起一阵“发现青白江魅力 探索青白江价值”的舆论狂潮。
七、宣传推广方案
1、宣传目的
总目标：叫响青白江，09年最强的房产推广声音来自青白江，要的就是影响力和传播力。1）对购房者：宣传青白江的宜居价值、交通优势、配套设施和未来发展潜力，动之以情、晓之以理。
2）对本地开发商：告诉他们“狼要来了”，必须立足市场、加大产品投入、提高楼盘质量和档次，随着有实力开发商的进驻，如果不主动出击，创新思维，他们将会被市场淘汰。
3）对潜在开发商：给他们一个信号，青白江即将对房地产市场进行重大战略调整，随着城北起飞以及城市化、工业化进程的加快，青白江的升值潜力和投资价值可见一斑，要想获得回报，必须抢占先机。
2、宣传策略
1）以“工业也生态”、“城市绿肺”、“人居福地”、“成都零距离”等宣传标题，改变市民对青白江传统的工业化城市印象，告诉他们在青白江，不仅有工业代表的现代科技文明，同时还有山清水秀、生态环保，同时展现居住青白江的便捷、惬意和舒适。
2）以“成都最后的投资洼地”、“利润高地”等展示青白江发展趋势和投资价值为推广主题，迎合房产开发商的心理需求，既让他们看见政府的意图和政治推动力，同时也从客观的发展趋势发掘青白江对于他们来说的利润回报。
3、宣传节奏
1）在活动启动前，进行宣传造势，以系列报道“发现青白江”为主线，连续在《四川日报》、《华西都市报》、《成都日报》等综合性媒体上进行媒体报道，解读青白江的价值和发展潜力。同时发布具有强烈政策导向和市场导向型的信息，强化和坚定开发商对青白江的投资信心。2）在活动期间，以综合性媒体和专业性房产媒体相结合的方式，借用政府官员、专家学者、媒体、开发商以及居民的评判视角，深入剖析他们眼中的青白江，在成都市形成强大的舆论和传播氛围。同时以活动本身为载体，进行动态报道。
3）活动后期，以综合性媒体为主，对活动的重大意义进行总结性报道，并形成媒体预期，将广大受众的兴趣调动起来，最终引发他们前往青白江，考察青白江。
4）建议拍摄青白江形象宣传片（或青白江房产宣传片）在整个宣传过程中进行推广传播，直接明了地展示青白江。
4、宣传计划
（一）第一阶段：前期宣传 借势造势 借力打力
1、阶段意义
整合各大媒体资源平台，通过对青白江近年来的巨大变化进行广泛的传播，让青白江以一个全新的城市面貌展示在世人的面前，同时对青白江强大的发展潜力和成长空间进行描述，引起社会广泛关注，引发社会各界人士的思考和行动。
2、拟定媒体 《人民日报》 《经济日报》 《中国建设报》 《中华建筑报》 《中国经营报》 《四川日报》 《华西都市报》 《成都商报》 《成都日报》 《天府早报》
3、推广主题（参考）策略：
前期拟选择在《四川日报》、《华西都市报》、《成都日报》、《成都晚报》、《天府早报》对青白江的城市推广活动那个进行大范围的提前预热。
1、扬帆起航青白江（主）
——中央、省、市三级媒体联合“取样青白江”（引）
2、新城市带来新机遇，重大投资项目纷纷落户青白江
3、解构一个城市的腾飞梦想（主）——青白江城市战略引发的城市思考（引）
4、物流产业助推青白江城市全面升级（主）——中国西部第一物流经济板块横空出世（引）
5、青白江之于西部城市的典范意义（主）——论青白江城市品牌精髓（引）
6、追寻青白江的嬗变轨迹（主）
——科学发展观指导下的城市革命（引）
7、成都居住风向标转向青白江
——魅力青白江的“磁石效应”
（二）第二阶段：重点宣传 集中报道 深度解读
1、阶段意义 本阶段的媒体报道不仅对各项推广活动进行动态报道，同时利用各大媒体集中关注青白江的契机，围绕体现青白江城市价值的核心内容，深度解读青白江对于投资者、创业者以及普通市民的价值所在，让他们能够更加深刻的扭转对青白江的传统印象，进而关注青白江、喜欢青白江并最终融入青白江。
2、媒体推广
(1）专题报道纸质媒体（拟邀）： 《中国建设报》 《中华建筑报》 《四川日报》 《华西都市报》 《成都商报》 《成都日报》 《天府早报》 主题（参考）策略：
1、生态青白江 现代产业城市
2、造城与造血（主）
——论青白江城市品牌的实质化突破（引）
3、“聚焦青白江，人物访谈”系列 ——中共青白江区委书记 孙建成 ——中共青白江区委副书记、区长王波
4、生态立区 工业强区 物流兴区 商贸活区
5、财富节奏，青白江的时代脉搏
6、青白江房地产升温，投资者瞄准“湿地生态”
7、后发优势的城市抉择
8、青白江的生态牌（主）
——给城市一个持续发展的理由（引）
9、站在西部看青白江（主）——产业布局剑指青白江（引）
10、从招商引资到招智引商(主)——青白江挖掘、盘活城市品牌资产(引)(2)电视媒体专题报道（参考）策略：
1)在四川电视台、成都电视台播放 2009’成都青白江区城市品牌（房地产）大型电视（网络）推广活动的整个活动过程，通过电视画面的形式向外界展示青白江的时代风采。
2）在成都电视台播放“青白江，跨越50年”成都青白江建区50周年城市发展成果榜样盛典。
(3)网络媒体（拟定）
在四川新闻网、四川在线等相关网络制作名为“生态青白江 现代产业城”的推广专题，将年度推广活动的动态信息、媒体报道以及文字、图片、视频素材全部放在专题上，面向全国进行推广。
（三）第三阶段：后续报道 持续延续 潜移默化
1、阶段意义 本阶段主要是总结整个活动所取得的重要社会意义，同时捕捉推广活动中后期媒体届、投资者以及市民对青白江的最新评价和看法，将宣传推广活动产生的意义通过媒体再次向大众进行反馈，引起大家对青白江的持续关注。
2、拟定媒体 《四川日报》 《华西都市报》 《成都商报》 《成都日报》 《天府早报》 主题（参考）策略：
1、好风凭借力，青白江城市发展进入快车道（主）——青白江区位和产业优势升级，城市价值日益凸显（引）
2、青白江风暴蓉城来袭（主）
——全国各路投资者纷纷探营青白江(引)
3、城市风暴，见证力量与速度！（主）
——青白江现象成为各大媒体焦点（引）
4、城市品牌彰显城市价值（主）
——青白江全面步入城市品牌运营阶段（引）
5、将生态进行到底（主）
——青白江看中“绿色财富”（引）
6、青白江奏响城市发展交响乐（主）
——协调发展、综合发展、全面发展中的青白江（引）
八、相关建议
1、市场主体建议 1）优化房产开发商结构
加大对品牌开发商的吸引和支持，通过他们高品质、高起点的开发理念，整体提升青白江房地产的形象，塑造区域房产品牌。
2）净化市场竞争环境
本着“引导、优化、提升”的原则，青白江政府应该出台更适合现阶段房产发展的相关政策和制度（包括土地、税收和金融政策），规范房地产商的开发行为，形成良好的市场竞争秩序，提高青白江房产市场的整体市场能力。
3）统筹规划、合理引导
按照“房产规划和定位服从城市规划和定位”的整体原则，引导有序、合理、规范项目开发，使房地产业成为服务整个青白江城市和产业发展的重要推动力量。
4）强化房产协会等组织的职能
房产行业协会自然是要在政府、企业和公众间架起联络的纽带，沟通的桥梁，协会的功能作用和地位需要明确，要成为政府和企业的联络员和帮手，为引导和推动房产业健康持续发展实现应有的价值。
2、配套产业建议
1）加大、加快城市基础建设的步伐 进一步加快道路、绿化、水电设施以及医院、学校和文体中心、购物场所等城市配套的建设步伐，为整个青白江的居住环境营造便捷、舒适和全方位的服务体系，增加区域价值和宜居品质。
2）提升旅游区、商贸区、物流区的集聚能力
通过加快旅游区、商贸区、物流区的建设力度，提升青白江对周边人流的集聚和吸纳能力，强化城市枢纽功能，扩大青白江的居住功能。
3）积极引导工业、商贸、物流企业的进驻
按照区委、区政府的整体规划，积极吸引相关企业进驻青白江，提升青白江消费人群的数量和质量，为消化现有存量、释放更大房产需求，奠基良好的人气基础。
4）积极引进品牌物业管理公司，提升居住品质
全面引进品牌物业管理公司的物业管理理念，提升青白江房产的附加价值，提高楼盘对目标全体的吸引力。
3、其他建议
1）加快稳步推进三个集中和城乡一体化战略
随着三个集中和城乡一体化战略的推进，旧城改造、农民进城、住房消费向舒适型方向发展，刚性居住需求释放，消费基础扩大。
2）加大区域宣传力度，寻找实效性的房产推广模式
城市的价值，就是房产的价值，价值的提升不仅需要硬件设施的保证，同时需要宣传推广活动所形成的影响力和知名度，青白江应该加大城市宣传力度，全面展示青白江的区域价值和宜居品质，改变传统工业化城市形象，综合提升青白江对购房者的吸引能力。
3）明确现阶段房产发展方向和定位，做到有的放矢 就现在而言，青白江的房产业处于起步阶段，是优化和提升的阶段，是以满足基本刚性居住需求和服务产业布局为基本目的，所以青白江的房产规划要结合片区特点和目标群体的特色，寻找合适的战略定位，同时在开发户型、项目选择以及招商引资方面都要认真考虑。