有关买卖合同模板汇总（精选30篇）
卖方（下称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿
买方（下称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守，武汉存量房买卖合同。
第一条 甲方所有房屋，座落于武汉市＿＿＿区＿＿＿＿，为＿＿＿结构，建筑面积＿＿平方米，用地面积＿＿平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证＿＿字第 ＿＿号”，“土地使用权证”号为“＿＿字第＿＿号。房屋附属设施见附件。
第二条 经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿元。
第三条 本合同签订之日，乙方应付人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿给甲方，余款人民币（大写）＿＿＿＿＿＿在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。
第四条 甲方应在收到乙方全部房款＿＿＿＿日内，将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。
第五条 甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的＿＿％向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的.＿＿＿％向乙方支付违约金。
第六条 乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的＿＿％向甲方支付违约金，合同范本《武汉存量房买卖合同》。
第七条 甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带“房屋所有权证”种“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。
第八条 因不可抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。
第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条 本合同履行如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。
第十一条 本合同自双方签字之日起生效。
第十二条 本合同一式四份，双方各持一份，其他二份交由有关部门存栏。
第十三条 补充协议、
附件：
1、＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿
3、＿＿＿＿＿＿＿
4、＿＿＿＿＿＿＿
5、＿＿＿＿＿＿＿
立合同人：＿＿＿＿＿＿＿
卖方（签章）：＿＿＿＿＿
联系地址：＿＿＿＿＿＿＿
身份证号码： ＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿
代理人（签章）：＿＿＿＿＿＿
联系地址：＿＿＿＿＿
身份证号码：＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿
法定代表人（签章）：＿＿＿＿＿＿
联系地址：＿＿＿＿＿＿
身份证号码： ＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿
买方（签章）：＿＿＿＿＿＿
联系地址：＿＿＿＿＿
身份证号码： ＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿
代理人（签章）：＿＿＿＿＿＿
联系地址：＿＿＿＿＿
身份证号码：＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿
代理人（签章）：＿＿＿＿＿＿
联系地址：
身份证号码： ＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿
法定代表人（签章）：＿＿＿＿＿＿
联系地址：＿＿＿＿＿＿
身份证号码： ＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿
签订时间：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
出卖人（以下简称甲方）：姓名：
买受人（以下简称乙方）：姓名：＿＿
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下：
(一) 座落于＿＿＿ ，建筑面积＿＿＿平方米；
(二) 房屋的所有权证号为＿＿＿，国有土地使用权证号为＿＿＿； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币＿＿＿元/平方米，总价：人民币＿＿＿元整(大写：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整)。
第三条 乙方在＿＿＿前应向甲方给付定金人民币＿＿＿元整(大写：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整)。 上述定金在乙方＿＿＿付款时充抵房款。
第四条 付款时间及方式乙方应于本合同生效之日起＿＿＿日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式为：
第五条 甲方承诺在本合同生效之日起＿＿＿日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。 甲方应在＿＿＿前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条 甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 甲、乙双方同意，在本合同生效之日起＿＿＿日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： □该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 □该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。 除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。
第八条 房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日 □权利转移之日起转移给乙方。
第九条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭
、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第十一条 乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任： 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之＿＿＿支付违约金。乙方逾期支付房价款超过＿＿＿日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起＿＿＿日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付总房价款百分之＿＿＿的违约金。
答案补充
第十二条 甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任： 1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之＿＿＿支付违约金。甲方逾期交付房屋超过＿＿＿日，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起＿＿＿日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之＿＿＿支付违约金。 2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之＿＿＿支付违约金。
答案补充
第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
第十四条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。
第十五条 因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，□提交＿＿＿仲裁委员会仲裁解决□依法由人民法院诉讼解决
二手房买卖合同签订前应注意事项
在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解：
第一，查看产权所有人的身份证件房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。
在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
第二，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。
这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实房产面积多大该房产用途是什么是办公还是居住，或是其他该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利该房产是否已设定抵押?
根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行受让人就是购房者。
这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
第三，还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的.承租方所签订的租赁合同是否登记备案?
二手房买卖合同范本
甲方(出卖人)：________________ 电话：_______________________
地址：_______________________ 身份证号：___________________
乙方(买受人)：________________ 电话：_______________________
地址：_______________________ 身份证号：___________________
根据《合同法》、《房地产管理法》和有关规定，甲、乙双方在丙方的中介促成下和平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：
第一条 房屋的基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________位于第_________层，共_________(套/间)，房屋结构为_________，建筑面积_________平方米,房屋用途为_________该房屋内部附着设施为_________________________(房屋所有权证号为_________。
第二条 土地使用权性质
该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。但未办理分户土地证。如该房屋确需办理土地转让使用手续,甲方需提供协助并按国家政策执行。
第三条 价格
按计算，该房屋售价为_________元整。
第四条 付款方式
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。
第五条 交付期限
甲方应于本合同生效之日起_________________将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。
第六条 违约责任
乙方未按时或不付清房款。甲方有权按下述约定，追究乙方的违约责任。
(1)终止合同，乙方按累计应付款的____于____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
(2)乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，合同继续履行。
(3)同时适用定金条款处罚。
甲方未按时或不交付房屋及产权证书按上述条款对等原则承担违约责任。
丙方应对甲、乙双方交易起配合和协助义务并督促双方履行合同否则承担连带责任。
第七条 关于产权登记的约定
在乙方实际接收该房屋之___日起，甲方协助乙方向房地产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。
第八条 保证
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，如有按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第九条 税费的交纳
因本房屋所有权转移契税和房产证登记费由乙方向国家交纳房屋交易如有其它税费均按政府的规定执行。
第十条 费用交接时间
水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日。
第十一条 合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第十二条 补充
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同自双方签字之日起生效。
本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
甲方：__________________ 乙方：__________________
签订地点：______________ _________年____月____日
供方： 需方：
根据xx县种草方案，供方积极组织需方草种货源，双方本着诚实守信、认真实施好项目为基础，服务地方畜牧业发展为目的签定本合同，共同遵守：
一、种子质量标准：
以国外供货商提供的种子质量检验报告或国内官方检验报告为准。
二、付款方式：
需方于货到后三十日内付清全部货款。
三、运输方式及运费负担：
合同签订后，供方按照需方要求的供货时间，将货物运至xx县生态畜牧业发展中心，运输费用由供方负责。
四、需方收到货物后应验收
如因运输造成的损失，需方应及时向供方提供详实的证据，由供方追索承运单位并进行赔偿或经济补偿;如因货物质量明显与合同指标不符，需方须在收货后45日内持xx省牧草种子质量监督检验中心出据的检验证明和真实样品，可以向供方提出赔偿要求;如因需方储运、种植管理技术等原因造成的质量问题，不属于供方责任。
五、免责条款
供需双方任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。
六、如发生合同争议，供需双方应本着实事求是和互谅互让的友好态度协商解决。如协商不成，任何一方可向供方所在地法院提出诉讼。
七、本合同未尽事宜，经双方协商可另订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
八、本合同一式四份，原件或传真件签订后具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。
供方代表： 需方代表：
供方单位： 需方单位：
年 月 日 年 月 日
开户单位：
开户行：
合同编号：_________________
买方（甲方）：_____________
签订地点：_________________
卖方（乙方）：_____________
签订时间：_____年____月___日
为维护消费者和经营者双方合法权益，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方协商一致，按下列条款成交所订家具的买卖。家具买卖合同范文节选！
一、家具名称、商标、规格型号、数量、基料及金额：
基料价款
家具名称商标规格型号
名称等级
数量单价
十万千百十元角分
合计人民币金额（大写）
二、定规格家具图纸提供办法及要求：
甲方自定规格的家具，甲方于______年____月____日前将图纸一式两份交付于乙方。乙方审定认可的，由乙方卖场销售人员签名（盖章）后，将其中能够一份交还给甲方留存。
三、具的质量标准、验收方法和要求及处理方法：
本合同的质量按现行的《中华人民共和国家具行业标准》执行。双方另有约定的，从约定。
甲方在验收中发现数量有异议的，应当场提出。对质量有异议的，可在《上海市家具行业“三包”规定》所规定的期限内提出书面异议。乙方在知悉或应当知悉甲方有异议后，有义务按《上海市家具行业“三包”规定》办理，并及时告知甲方。
四、交（提）货期限、地点和方式：
本合同所订家具由：
1、乙方在_______年____月____日～____日间送到甲方指定的（任选一项）地点：________区（县）________________路_____弄____号_____室。
2、甲方于_______年_____月_____日～_____日到乙方处自题。
运费约______元由______方负担。（若由甲方负担的，乙方应凭合法单据按实结算）
五、结算方式、期限及订金：
双方同意在脚（提）货时，以现金方式银货两讫。甲方若以个人支票、信用卡结算的，款到乙方帐户后三日内交付产品。甲方给付乙方合同总价款10%以下的定金，计人民币______元。合同履行后，定金抵作价款。
六、违约责任：
1、甲方中途退货的，无权请求返还定金。乙方不能交货的，双倍返还定金。
2、甲方逾期提货、付款的，应向乙方支付违约金。乙方逾期交货的，应向甲方支付违约金。
计算方式均为：价款的万分之______×逾期的天数。
3、乙方向甲方出售的家具如有假冒他人注册商标、名优标志、认证标志、厂名、长址、产地，或者其他欺诈行为的，应当依法增加赔偿，即乙方先赔偿甲方的损失、再增加赔偿的金额为消费者购买家具的价款的一倍。
七、合同争议的处理方式：
1、请求卖场所在地的消费者协会调解。
2、向卖场所在地行政管理机关申诉。提交上海仲裁委员会仲裁向人民法院诉讼。
3、或者选择以下两种方式之一办理：（√）
八、其它约定事项：
本合同须经甲、乙双方及卖场主办单位签、盖章后生效。合同内容能够如与国家法律、法规及政策相悖，应服从法律、法规的规定。如乙方撤离卖场的，由卖场主办单位先行承担民事责任。
买方卖方卖场主办单位
甲方姓名（签章）________单位名称（签章）_________单位名称（签章）________
地址：__________________地址：___________________地址：__________________
委托代理人：____________法定代表人：_____________
电话：__________________电话：___________________电话：__________________
备注：本合同一式三联，第一联买方存，第二联卖方存，第三联卖方主办单位存。
第一条家具名称（文本中所指家具包括生活家具和办公家具）家具名称商标规格型号材质颜色生产厂家数量单价总价合计人民币金额（大写）：￥：第二条定做家具图纸提供办法及要求：
第三条质量标准：
第四条交货方式、时间及地点：买方自提。卖方送货，送货费用由承担。
第五条验收及三包期限：对于家具的数量、结构、颜色等表面瑕疵，买方应在交货时当场提出异议。对于其他质量问题要求三包的，应按照《北京市家具产品修理、更换、退货责任规定》办理。
第六条付款方式、地址、时间。
第七条定金：买方应在年月日前向卖方交付总价款%的定金（此比例不得超过20%），卖方交货后，定金抵作价款。买方违约中途解除合同的，无权要求返还定金。卖方违约中途解除合同的，应双倍返还定金。
第八条违约责任：
（一）一方迟延送货或提货的，应每日向对方支付迟延部分家具价款%的违约金。
第九条卖方撤离展销会或市场的，由展销会或市场主办单位先行承担赔偿责任。主办单位承担责任之后，有权向卖方追偿。
第十条争议解决方式：本合同项下发生的争议，由双方协商或调解解决或向有关行政机关申诉解决。协商、调解、申诉解决不成的，按下列第种方式解决。
（一）提交仲裁委员会仲裁。
（二）依法向人民法院起诉。
第十一条其他约定事项：
卖方（章）：买方（章）：主办单位（章）：
住所：住所：住所：
电话：电话：电话：
法定代表人：法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：委托代理人：
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的.基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
......
出售方(以下简称甲方) 身份证号码: 证号码: 经甲、乙双方友好协商,就甲方向乙方出售自有的 机一事达成以下协议:
一、甲方同意将自有的旧挖机出厂编号, 经乙方负责人(俞朱官)现场看机后,以协定价格人民币小写：1000000元， 大写：人民币 壹佰 万元整购买此挖掘机。乙方先支付人民币700000元，(大写柒拾万元整)。支付完毕后，甲方有义务为乙方办理该挖掘机的修复保险理赔事宜，并将保险理赔全额支付给乙方。该挖掘机保险理赔事宜结束后，乙方将剩余叁拾万元一次性支付给甲方(或代付银行贷款)。
二、甲方保证提供给乙方该挖机所有合法正当手续，
(1)、 原购机发票： 重庆增值税普通发票 NO：01440322
( 2) 、产品合格证 ： 1份
(3)、中国人民财产保险股份有限公司机动车车上人员责任保险 保险单编号：
(4)、甲方保证此挖机在出售前的债务与乙方没有任何关联，如甲方以前和他人或合伙人有经济纠纷，由经济纠纷引起的产权问题将与乙方无关。如该挖机是甲方偷盗或来路不明的，甲方将负全部法律责任。
三、甲方在自己的施工场地上协助乙方将该挖机安全装上乙方指定的运输车上，乙方在一次性付清协定价后(收款以收款收据为准),取得该挖机所有权,(由甲方自动转给乙方) 。
四、待完成保险理赔交付银行按揭贷款后,甲方将该机所有相关票据原件交给乙方，如因甲方不能按时偿还银行贷款导致乙方机械不能正常使用或出售，一切法律及经济责任由甲方承担 。
五、为了双方共同遵守特订立此协议。此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字按手印后立即生效。
甲方姓名： 乙方姓名： 担保人：
电话 ： 电话： 电话：
家庭住址: 家庭住址: 家庭住址： 甲方银行收款帐号：
卖方：（以下简称甲方），身份证号：
买房： （以下简称乙方），身份证号：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 甲方所售房屋位于____区麦架乡下堰村阴阳寨皂角旁（刘家门口），房屋占地面积约为211.2平方米，院子占地面积约为100平方米，房屋为三屋楼，一楼为4个门面，
2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为700平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件；
第二条 房屋价格及其他费用： 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币壹佰壹拾万元整（）；
第三条 付款方式： 签订合同之日一次性付清；
第四条 特别约定：
1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的`手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。
第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第六条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合；
第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔；
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力；
第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效；
第十条 本合同附二、三楼平面图；
第十一条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份；
甲方（签印）：_________ ___ 住 址（工作单位）：联 系电话：________________
乙方（签印）：__________ ______________________ ____________________ 联系电话：_____ ___________
签订日期：________年____月____日签订时间：________年____月____日
甲方；王日红
已方：唐延正
甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
1、甲方自愿将坐落在汗巴岭村兴林路七巷1——9号（建筑面积壹佰伍拾壹平方米，二层，杂房面积约贰拾平方米）房地产出卖给乙方（集体土地、建设用地使用证（94）第01033号，建设用地规划许可证（95）003号建设工程规划许可证（95）13号）。四界以证号上所标为准。
2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币贰拾万元整（200000.00元）。付款方式，双方签定合同时一次性付清。
3、甲方保证该房屋合法，权属清楚，有合法的土地使用权，该房屋未办房产证手续，如乙方要办理手续，新产生的有关税费由乙方承担。甲方应积极配合乙方办理有关房屋过户手续。
4、甲方应在20xx年12月30日前将房产交付乙方，届时该房产应无任何争议，交付该房时，甲方不得损坏该房屋的.结构。
5、合同签定后，如一方违反本合同条款，应向对方支付陆万元违约金。
6、本房屋买卖合同书一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。
甲方签字：乙方签字：
执笔人：在场人：
甲方： 乡村 组 身份证号码：
乙方：朱世琳 牛寨乡牛寨村老街组 身份证号码：
根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的'基础上，甲方将位于牛寨乡牛寨村水井街组一块承包地永久转让给乙方作宅基地使用，为明确双方权利与义务，经协商一致，订立合同。
一、四至界限：上至公路，下至以镇坝公路边沟往下量出14.5米，左至马发光宅基往左量出11.6米，右抵朱世江住房。长25米，宽5米，共计125个平方。
二、双方议定宅基地转让费为人民币壹拾陆万圆整（￥160000元），合同签订时首付人民币壹万圆整（￥10000元），余款定于20xx年9月31日前交清。
三、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或将宅基地转让给他人，不进行交付，甲方应支付给乙方违约金伍万元圆正（￥50000元），乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方
违约金壹万元圆正（￥10000元）
四、如果宗地发生其他纠纷（甲方自身原因所致），由甲方协调解决并负责处理。如解决或处理不了，甲方必须退还乙方所有款项，甲方应支付给乙方违约金伍万元圆正（￥50000元）。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。签字后立即生效。生效后双方不得反悔，如有违约，违约方承担对方的一切经济责任。
甲方： 乙方：朱世林
在场人：
20xx年8月23日
甲方：合肥房地产交易网注册会员
乙方：孔雀王家具 猫王家具专卖店
双方本着互惠互利的原则，经过多次协商达成团购协议如下：
一、乙方为甲方提供质量优良价格实惠的`产品。
二、甲方成员对团购价格保密，自觉维护乙方的价格体系。
三、团购产品：孔雀王家具 猫王家具
四、团购操作流程：
1、团购时间：8月27日上午9:30开始
2、团购地点：环宇E区/F区1号?孔雀王家具 猫王家具专卖店
3、JC当日现场公布团购折扣
4、团购当天付订金500元，两月内定款式交全款。
5、订金订货前可退还，订货后不可退还。
五、产品折扣与价格：
孔雀王家具 猫王家具团购折扣为65折(27日--28日交全款的用户参加环宇返5个点的活动)
六、售后服务：
产品一年内免费维修，终身维护（一年后维护收费）。
七、送货安排:
市内免费送货上楼，如需吊货，费用客户自负。 搬运过程中有损伤可以维修的维修，有碍美观可以做换货处理。
订货到提货时间为20天。
八、本次让利操作细则最终解释权归合肥房地产交易网以及孔雀王家具 猫王家具专卖店共同所有。
甲方：合肥房地产交易网注册会员乙方：孔雀王家具 猫王家具专卖店
甲方代表： 乙方代表：
20xx年月日 20xx年月日
合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
合同双方当事人：
出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
【委托代表人】【 】姓名：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据，湖南商品房买卖合同。
出卖人以＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
该地块土地面积为＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】＿＿＿＿。建设工程规划许可证号为＿＿＿＿，施工许可证号为＿＿＿＿。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿【单元】【层】＿＿＿＿号房。
该商品房的用途为＿＿＿＿，属＿＿＿＿结构，层高为＿＿＿＿，建筑层数地上＿＿层，地下＿＿层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二），合同范本《湖南商品房买卖合同》。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿＿种方式计算该商品房价款：
1.按建筑面积计算，该商品房单位为（＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（＿＿＿＿币）千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第＿＿种方式进行处理：
1.双方自行约定：
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
2.双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝－－－－－－－－－－－－－×100％
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第＿＿种方式按期付款：
1.一次性付款
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
2.分期付款
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
3.其他方式
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第＿＿种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在＿＿日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过＿＿日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的'应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第八条 交付期限。
出卖人应当在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前，依照国家和地方的有关规定，将具备下列第＿＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1.该商品房经验收合格。
2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
甲方：_______________
乙方：_______________
身份证号：_______________
身份证号：_______________
地址：_______________
地址：_______________
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就地皮买卖有关事项，达成以下协议：
第一条：地皮基本情况
1、 乙方购买甲方合法拥有的__________________________地，以_______________________为界，宗地编号_________号，宗地面积__________m。
2、 甲方把该地块转让给乙方，乙方确保该地真的容积率小于等于2.5，绿化率不少于30%，建筑密度小于等于35%，高度不得高于30米。土地用途为商服用地。
第二条：付款方式
1、 双方协定上述地皮出售价格为每平方米人民币(大写)，总价人民币________________元(大写)。此地皮款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
2、 乙方同意按以下时间和金额向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的_____%，计人民币_______(大写),其余款项应在甲方办妥相关产权交易后_____日内一次性付清。
3、 买卖上述地皮交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。
第三条：双方责任
1、 乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
2、 本协议未尽事宜，须经双方协商解决并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3、 本合同一式二份共二页，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。
甲方(签名盖章)：_______________ 乙方(签名盖章)：_______________
联系电话：_______________ 联系电话：_______________
签订时间：______年______月______日 签订时间：______年______月______日
甲方（卖方）
乙方（买方）
维护双方合法权益，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙在平等，自愿的基础上双方协商一致同意，签定本合同。
第一条 家具基本情况 （请逐项填写，勿写“同样品”：“验收说明”等内容请在验收后填写） 签订时间：________年____月____日
第二条 质量标准：每件家具应符合B2385- 新版《中国深色名贵硬木家具标准》规定的树木名称，产品标识和实际用材符合，且不低于样品同等质量。
第三条 付款方式：定货时，甲方收取货款总额 15 %（不得超过20%）的定金（乙方违约定金不予返还，甲方违约定金双倍返还），余款提货或送货时付清。
第四条 自提货物。乙方自行提货，现场验收，缴清全款方可提货，提货时视为当日验收合格。
第五条 甲方送货，运费由甲方承担。乙方缴清货款，经乙方验货签收，卖方应在交货时督促买方对家具的商标、数量及款式等外观特征及有无《产品质量承诺书》进行验收，买方发现问题应当场提出，并由双方协商达成解决方案。
第六条 违约责任：若甲方未能按约定时间交货，每延误一天，按合同总额的 1 %向乙方支付违约金。
第七条 购买家具在保修期内出现质量问题的，乙方告知甲方后，甲方在 7 天内修理或更换，修理不好或不能更换的，予以退货。乙方在使用中发现家具质量与质量保证书明显不符提出更换或退货要求的，甲方应予以更换或退货。
第八条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的39;，提交当地仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
第九条 本合同一式两份，双方各执一份，自双方签章之日起生效。合同执行期间，如有未尽事宜，甲乙双方协商另订附则，所有附则均与本合同有同等法律效力。
甲方（签章） 乙方（签章）
代表人签字： 代表人签字：
开户银行：
开户银行： 账号：
账号： 签订日期：
摘 要：
风险负担乃对不可归责于合同双方当事人事由所引起的损失进行责任分配的制度，以不适用违约责任为前提。传统民法理论对风险负担规则所理解的“交付主义”模式与“所有权主义”模式均存在一定缺陷，我国《合同法》第142条所确立的风险负担规则应解释为“准所有权主义”模式，即“交付”指“转移所有权或以转移所有权为最终目的转移占有”，且在“交付”本身并不导致所有权转移的情形下，买受人承担风险的前提在于其所有权转移的债权请求权在法律上尚可实现。
关键词：买卖合同；风险负担；准所有权主义；法律解释
中图分类号：
DF525
文献标识码：A DOI：10.3969/j.issn.1001-2397.20xx.05.05
一、问题的提出：源于实务的困惑
买卖合同中的风险负担，是指应当由谁对因不可归责于合同双方当事人的事由而造成的损失承担责任的制度[1]，也即在此种不可归责于合同双方的情形下买受人是否仍需按合同约定支付价款的规则设计。一般认为它与违约责任是共同处理标的物毁损灭失的两项不同的制度，两者的界限在于标的物毁损灭失若属违约之际的毁灭则诉诸违约责任制度予以救济，只有在造成损失缘由不能被评价为违约时才能考虑适用风险负担的相应规则[2]。此外，风险负担规则在特定情况下会因违约情形的出现而有相应的调整，如我国现行《合同法》第143、146条就规定，买受人受领迟延等导致标的物不能按期交付的情形均会出现买受方承担风险的结果[3]。我国现行《合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”同时，为了明确该规定适用于不动产的风险转移时“交付” 应当如何理解的问题，也即在不动产的风险移转标准中“交付”的内涵是否应当扩大理解为“过户转移所有权”，最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）第11条第1款表明立场：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”此后，理论界与实务界基本统一认识，认为我国现行法律关于风险负担的规则采纳的是符合现代合同法发展趋势的“交付主义” [1]744，也即将风险的转移与所有权转移区分开来，以物的实际交付时间为标的物风险转移的确定标志，即使买卖标的物交付之时所有权尚未转移，也
应当由物的实际占有者负担风险。[1]747但是，对于我国通说所赞成的买卖合同风险转移规则乃“交付主义”风险负担模式（以下简称“交付主义”），理论界亦有人从立法论上表达了强烈的质疑，对上述《商品房买卖合同解释》的批判则似乎更为激烈。此外，按通说的“交付主义”内涵适用上述规则，虽然在绝大多数情况下并不会造成实务界困扰，但是对于个别特殊情形所得出的结论也不无争议，且按这种理解适用上述规定甚至有可能得出极不公平的结论。本文设计以下案例，以便探讨：
案例一：张三将手机卖给李四，约定李四在付清价款前张三保留所有权，并于合同成立之时即完成交付，李四将手机拿回家妥善放置，当晚闪电劈开窗户并致手机毁损。问：由谁承担风险？如果这是一个试用买卖，在试用期间发生风险又应当由谁承担？与所有权保留情形之间的本质区别何在？
案例二：房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙发出售房要约。要约发出后甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。之后，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。而后，该别墅被意外焚毁。问：该案中谁承担别墅意外焚毁的风险？根据上述《商品房买卖合同解释》的规定，丙无需承担风险基本不存在异议；关键的问题在于若根据上述司法解释的字面含义适用该规定，已经实际占有该别墅的乙则应当承担房屋毁损的风险，但是让法律上已经无法取得房屋所有权的占有人承担房屋焚毁风险，其合理性值得质疑？如果乙不承担，在现行法律框架之下，究竟该由谁承担？现行法律规定与司法解释立法论上是否存在缺陷？
案例三：张三将母牛借给李四使用，在此期间李四将母牛卖给王五且已交付，王五在占有母牛期间闪电将母牛劈死，此时风险由谁承担？与李四出卖母牛的行为是否适用善意取得制度有关系？在不适用善意取得情形下，王五的主观心理是否影响风险负担的结论？
根据现行法律规则与司法解释要对上述各案例中提出的问题予以解答，必须先对风险负担规则通说——“交付主义”的合理性与缺陷进行全面分析，进而对《合同法》第142条加以释义，以期解释结论能体现公平正义。
二、买卖合同风险负担规则的现行观点释评
对于买卖合同风险负担规则，有学者认为有三种通行的立法模式：第一，合同订立主义，也即合同订立买卖标的物的风险转移给买方，且以1804年《法国民法典》为典型代表；第二，所有权主义，也即物主主义，指所有权人应当对其所有的标的物承担风险，故买卖合同中买方自获得标的物所有权之时起对标的物负担风险；第三，交付主义，指将风险转移与所有权转移相区分，以占有转移作为标的物风险转移的标志，且认为这是现代合同法风险负担制度的发展趋势[4]。对此，本文认为，确立所谓的“合同订立主义”为风险负担模式是值得商榷的：首先，众所周知，法国在物权变动模式上采用的意思主义，也称为债权意思主义的物权变动模式，其主张当事人之间订立合意达成之际，物权变动亦已完成；[5]其次，王利明教授根据《法国民法典》第1583条与第1138条认定《法国民法典》确立了风险从合同订立时起转移于买方
的规则的观点[1]740是值得商榷的，上述条文中的第1583条合同成立本身就意味着买卖合同标的物的所有权转移，第1138条中规定的“交付”其实是确立违约责任对风险负担规则的影响，别无他意；最后，诚如有学者指出，《法国民法典》第1138条一般被认为是法国采取所有权主义的依据[6]。综上所述，世界各国对风险负担规则的立法模式其实并不存在“合同订立主义”一说，学界通行的观点认为风险负担规则的立法模式存在“交付主义”与“所有权主义”两种。[6]所谓“所有权主义”风险负担模式（以下简称“所有权主义”），也即风险转移以所有权的转移为时间点，而不论事实上实际占有是否已经转移，如《英国货物买卖法》第20条第1款和《法国民法典》第1138条的规定即是该种原则的体现；所谓“交付主义”，则是指在出卖人将买卖标的物转移占有至买受人之前，由出卖人承担风险，在转移占有至买受人之后，不论所有权是否已经转移，均由买受人对标的物的毁损、灭失承担风险，一般认为起源于德国[4]91-92；[7]。 “所有权主义” 起源于罗马法，本文认为这在很大程度上可以视为是“利益之所在、风险之所在”的朴素的社会正义观念在买卖合同风险负担规则中的确立，因为从根本上而言，风险或利益都是基于所有权而产生的，是所有权的法律后果，是从属于所有权而产生的，这种立法模式是“权利义务相对等原则”的体现[1]720、740。但是随着现代社会交易的发展，这种模式出现了缺陷，如有学者就主张所有权的转移与标的物的交付可能发生分离，在此种情况下所有权人所需承担风险的标的物并不由其实际控制，对所有人不公平；同时还认为从司法实务角度考量，标的物若在其余占有人的控制之下，则所有人无法控制风险的产生，也无法就风险问题举证[1]744。与此同时，“交付主义”相对于“所有权主义”而言，具有以下合理性：第一，操作简便。“交付主义”更加方便实务操作，国内有学者就曾指出“交付的概念不仅对法官而言，而且对当事人而言也容易判断，这就极大地减少了有关风险负担的纠纷”；[5]346《美国统一商法典》的起草者卢埃林冶在解释采纳“交付主义”时亦认为货物风险转移不用所有权的概念可以使风险转移的规范变得清楚和明确，从而不可能产生误解；除以交付判断风险转移比所有权转移作为标准更为简便和确定之外，从司法实务的角度而言，交付主义在举证等实务操作上更加简便易行[4]94。第二，有利于风险控制。标的物占有人实际控制标的物更加有利于控制风险发生，也即交付主义能够建立有效的风险控制激励制度，建立这一制度的关键在于将风险分配给能以最廉价、最有效的方式控制风险的一方[8]；国外有学者在分析《国际货物买卖公约》和《美国统一商法典》采用交付原则的原因时就认为占有或控制货物的一方当事人更能有效地保护货物免受损失[10]，国内有学者也以交付人在交付以后已不能对占有进行控制、其作为出卖人交付完毕即应视为履行完合同主要义务为由主张交付之后出卖人不承担风险[8]324。第三，它解决了所有权保留合同中交易风险若以所有权变动为准则对出卖人不公平的问题[7]；笔者认为，交付主义真正符合“权利义务相对等原则”②，也即在标的物已经交付但是所有权并未转移的场合，没有转移所有权并不影响占有人对管领范围之物享受相关利益，故也应当让买受人对此承担风险[11]。第四，适用性比所有权主义更为广泛，所有权主义在一些场合无法适用，如出卖他人之物的无权处分情形中，风险在合同当事人之间无法得以分配[1]747。综上所述，“交付主义”似乎确如赞成者所言：“正是由于交付主义具有所有权主义所不具备的许多优点，因此现代合同法的趋势是向交付主义规则发展。”[12]一般认为，交付主义最早为《德国民法典》在动产买卖的风险转移制度中所采纳，而其20xx年债法修改以后，其在不动产上也采纳了以转移占有为风险转移时间点的“交付主义”立场，也即德国在风险负担规则上彻底采纳了“交付主义”[4]92；在英美法系，以美国为例，其曾深受英国影响采纳所有权主义，但在制定《统一商法典》中最终承认了交付主义的优越性，摒弃了所有权主义[4]93；美国法对风险转移规则立场的转变反过来又影响了英国法，英国也开始逐步接受这个规则；《联合国国际货物销售合同公约》（以下简称《公约》）也采纳了“交付主义”的观点，这被认为代表了国际立法趋势[6]，我国《合同法》关于风险转移规则借鉴了《公约》的规定[13]。基于以上立法例的认同，以及《公约》享有国际条约的地位，国外有学者直言交付主义应当“作为确定风险转移的总标准”[10]327。但是，上述学界的所谓一般认同仍未消除批判“交付主义”论者的质疑，持质疑观点学者主要通过比较法的考察从立法论视角对交付主义的立法基础以及理论根基提出了强烈的批判。此外，就不动产风险转移应当与动产相分离的观点也可谓论者蜂起。
有学者通过对《法国民法典》1138条第2款及《德国民法典》第446条第1款与第2款的规定的分析，认为法律术语“交付”内涵包含“转移所有权”，从而认定将“交付”仅理解为“转移占有”是不严谨的。同时认为《公约》第69条的“交付主义”仅适用于特定的动产，其针对的跨国货物买卖的风险转移的意义大于所有权转移，且所有权转移各国规定各不相同，故《公约》回避了所有权转移的问题，但是因为一般情况下各国动产所有权的公示方式都是转移占有，故可认定《公约》在本质上亦采纳的也是“所有权主义”[6]。在德国债法修改之后，我国最高人民法院《商品房买卖合同解释》确立不动产风险转移的实务立场，《物权法》施行之后，有学者撰文指出“交付主义”模式的误解根源之一就是对外国相关立法存在理解上的误区，因此导致有关研究及立法偏离了正确方向，进而认为“交付主义”的立法例参考基础并不存在。该论者认为德国法上的“交付”并非现在学界所谓的“交付主义”中的“交付”，其内涵应该与物权行为理论相一致，也即风险负担规则中的“交付”的内涵应当是包含转移占有和转移所有权在内的法律意义上的“交付”，从而判定学界通说对德国债法修改从部分采纳“交付主义”到全面采纳“交付主义”的理解都是错误的，主张《德国民法典》所言的交付转移风险意味着风险、所有权、占有三位一体的转移，其理论落脚点最终还是所有权的转移，德国法上的规定不但不是“交付主义”的立法例体现，恰恰是否认该模式的理由所在。同时该论者认为《美国统一商法典》第2401条第1-3款规定了类似于大陆法系债权意思主义的物权变动立法模式，但同时将合同双方对标的物的权利称之为特别财产权和完全财产权，相当于受限的所有权与不受限的所有权，也即买方在卖方未履行交付义务之际对该标的物就具有源于特别财产权的损害赔偿请求权与履约请求权，这里的“交付”从本质上而言还是为了“完全所有权”的转移，也即大陆法系法律术语中的“所有权的转移”，美国法其实采用的也是“所有权主义”，而且不存在当事人意思自治的适用空间。至于前面已被质疑的《公约》，该论者认为公约是各国妥协的结果，缺乏逻辑性，避开了所有权转移这一问题的同时还仅针对有限的动产而言，故难以认定究竟采纳的是何种风险转移立法模式
[7]。简而言之，对“交付主义”持质疑的论者从比较法视角对传统民法理论“交付主义”所依据的立法例进行了全新解读，认为根本不存在与“交付主义”理论相对应的现实立法论，其潜在主张即在于表明我国立法过程中所谓的法律移植并不存在境外立法例的支撑，存在原理性偏差。还有学者认为“风险控制论”所谓的“谁占有谁承担风险规则”更加有利于监督占有人积极保护财产免受损失的观点属于因未能正确理解风险内涵而导致的认识偏差，也就是说风险负担是一个纯粹中性的制度，其源于任何一方都无法负责不存在过错的意外，要占有人承担风险缺乏权利基础；并认为根据“利益与风险相一致”的原则，占有人仅具有使用权，本质上还是一种他主占有，与所有权人的地位相比，也应当由所有权人负担而不应当以交付作为风险转移时间点从而要求占有人承担，并以此将买卖合同这一转移所有权的合同与租赁等仅转移使用权的合同相对比，进而表明所有权人承担风险才具备风险转移令人信服的理论基础的立场[6]。同样以对“风险控制论”的这一交付主义理论根基的批判为论点，还有学者在认同占有人负担风险可以建立风险控制的有效激励制度的同时，从风险的本质出发认为这种理论上的预期效果并不能在客观上起到作用，并通过交付形式中包含占有改定、指示交付等形式的阐述再次否认占有人控制风险的基础——“实际占有”并不一定存在[7]。此外，上述论者还从以下视角分析“交付主义”的理论基础无法成立：1.从风险负担的设置目的而言，当风险发生时，无论采用哪种模式卖方均能要求买方履行付款义务，故交付主义的初衷——让买受人弥补所有权人的损失的理论基点并不存在；2.风险负担的后果有违公平[7]。最后，上述论者认为，“交付主义”将风险与所有权分开是不现实的，并认为我国以此作为理论基础关于不动产风险负担的司法解释剥夺了买房人的抗辩权，增大了买方无条件付款的义务，造成了责任分担上的不公平，并从《合同法》与《物权法》实现和谐对接的角度主张废弃司法解释，应当恢复“所有权主义”的风险转移立法模式
[7]。总而言之，对“交付主义”持质疑的论者核心论点在于通过对风险的不可控性阐述了“风险控制论”的不可实现性，最终否定了“交付主义”的现实价值，并指出了其不良司法效果。
除从比较法视角分析各国立法从而彻底否认“交付主义”存在，或者从理论上彻底否定“交付主义”的合理性之外，对于该通说模式持质疑的学者多认为“交付主义”不足以作为风险转移唯一判断标准的立场来对我国现行立法及其司法解释的规则进行评述。举例而言，有论者就从经济生活的复杂性出发认为不应单独采纳“交付主义”模式，而应区分交付与所有权转移不同步的.原因，并主张只有在所有权保留买卖中适用该原则，其它所有情况本质上均属于适用“所有权主义”模式[14]。在这些评述中，以动产与不动产的区分视角来评判风险负担完全采纳“交付主义”模式的不合理性又为其中的主流观点，也即前述《商品房买卖合同解释》关于商品房风险转移规则则受到了更多质疑：有观点就认为对商品房买卖合同中的风险负担采用“交付主义”是一种将错就错的做法，我国应采所有权主义，并对交付采广义的解释，即需将《合同法》第142条中的“交付”在不动产风险转移中理解为“转移所有权” （15]；也有观点认为《商品房买卖合同解释》第 11 条所确立的交付主义规则可能助长“一房二卖”等问题，引起无效率和不公平的结果，同时“所有权主义”能有效克服“交付主义”的这一缺陷，且从比较法视角可知其亦具有立法根基，从而从立法论视角表明我国亦应确立风险负担与所有权相伴随的规则的观点[16]。此外，王利明教授则在肯定“交付主义”、“所有权主义”均具有一定合理性的基础上，认为不动产风险转移完全采纳“交付主义”不妥当，同时完全采纳“所有权主义”也具有不合理性，似乎在于表明要具体情况具体分析，但是并未给出一个具体的判断规则[4]97。
综上所述，我国学界通说所肯定的“交付主义”模式的存在根基，也即其立法体例渊源与理论根基均存在一定程度上的疑问，且在实务操作中难以令人信服。如本文一开始设计的案例二中，如按“交付主义”让转移所有权的债权请求权无法实现的对房子的现实占有人乙承担风险就显得极为不合理，简而言之，此时的乙跟一般租赁合同或者说借用合同中的占有人在法律地位上对标的物而言已经无本质区别；再比如根据我国学界的通说，在所有权保留的买卖合同中，事实上的转移占有在法律上就标志着风险的转移[3]404；[7]；而对于试用买卖合同，转移占有由于发生在合同成立之前，故风险的发生若在合同成立之前，则仍由买受人承担风险[17]。究其
经长兴县教育局批准，由长兴县教育局招投标分中心对长兴县夹浦镇鼎甲桥中心小学进行单一来源采购，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规、规章的规定，就乐器的买卖事宜，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同。
第一条 标的`、数量、价款
1、乐器名称、商标、规格型号、生产厂家、数量、价款
第二条 质量标准 按现行的国家标准执行。
第三条 验收 1、验收方式
甲方在乙方交货时当场验收；
2、甲方应对乐器名称、产地、商标或品牌、规格型号、生产厂家、颜色、数量予以当场验收。
3、对质量有异议的，双方委托国家相关专业机构进行鉴定
第四条 交付方式乙方在20xx年 10月 26 日前送到甲方指定的地点：长兴县夹浦镇鼎甲桥中心小学
第五条 搬运费用
搬运费用由 乙 方承担。
第六条 支付方式
乙方交货后，经甲方组织人员进行验收合格后，付至合同价的100%。
第七条 售后服务
1、自开具销售凭证之日起，保修期限 壹 年。
第八条 违约责任 1、乙方必须按照本合同书所规定的工期，准时交付甲方使用，否则，每拖延一天，乙方须按总工程费用的千分之一支付拖延工期的罚金给甲方；
2、甲方必须按照本合同书所规定的时间和金额支付乙方款项，否则，每拖延一天，甲方须按总工程费用的千分之一支付拖延付款的罚金给乙方；
3、若遇到不可抗力（如地震、台风等）的因素或非乙方原因而引起的工期延误，属于免责条件；
第九条 合同争议的解决方式
因本合同发生的争议，由双方当事人协商或调解解决；依法向人民法院起诉。
第十条 合同生效
本合同一式 叁 份，甲乙双方各执 壹 份，县教育局招投标中心 壹 份，经甲乙双方签字盖章之日起生效。
出卖人： 合同登记编号：
买受人： 签订地点：
签订时间： 年 月 日
一、标的、数量、价款及交（提）货时间：
标的名称 牌号商标 规格型号 生产厂家 计量单位 数量 单价
（万元） 金额
（万元） 交（提）货
时间 数量
合计人民币金额（大写）：
二、质量标准：
三、出卖人对质量负责的条件及期限：
四、包装标准、包装物的`供应与回收：
五、随机必备品、配件、工具数量及供应办法：
六、合理损耗标准及计算方法：
七、标的物所有权自交货时发生转移，但买受人未履行支付价款义务的，标的物属于出卖人所有。
八、交（提）货方式、地点：
九、运输方式及到站（港）和费用负担：
十、检验标准、方法、地点及期限：
十一、成套设备的安装、调试：
十二、结算方式、时间、地点：
十三、本合同解除条件：
十四、违约责任：
十五、合同争议的解决方式：。
十六、本合同自 起生效。
十七、其它约定事项：
出 卖 人
出卖人（章）：
住 所：
法定代表人：
委托代理人：
经 办 人：
电话：
地址及邮编：
户 名：
开 户 行：
账 号：
税 号：
日期： 买 受 人
买受人（章）：
住 所：
法定代表人：
委托代理人：
经 办 人：
电 话：
地址及邮编：
邮编：
户 名：
开 户 行：
账 号：
税 号：
日期： 鉴（公）证意见：
鉴（公）证机关（章）
经办人：
年 月 日
出卖人：*公司 （甲方） 合同编号：
买受人：*公司 （乙方） 签订地点： 太原
一：标的物 签订时间：2 0 1 2 年 1 月 4 日
产品名称品种或者规格生产厂家计量 单位数量价款 单价（元/袋）总价（元）
合计人民币金额（大写）：捌万捌仟贰佰元整
二、 质量要求、技术标准、供方对质量负责的条件和期限：质量符合国家食品卫生标准，必须是20xx年12月以后生产的新产品。
三、 包装标准、包装物的提供：馒头5公斤纸盒包装。
四、 交货日期及交货地点：乙方指定地点。
五、 损耗物品数量或缺损部分由甲方10日内补齐。
六、 运输方式及到站（港）和费用负担：运输费用由甲方负担。
七、 验收标准、方法、地点及期限： 到货后由乙方进行抽样检查，检验标准达到合同约定单项物品质量要求，检验费和用品损失由甲方负责并与样品相符。
八、 结算方式：甲方拿到乙方提供的提货小票，太原以外地区货到验收合格后，无质量问题及不良反映，甲方10日内付清全款，甲方向乙方开具正规发票。
九、 违约责任：甲方逾期交货，每逾期一日应向买方支付总货款的5%的`违约金。
十、 合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第 二 种方式解决；（只能选择一种）
1、提交————————仲裁委员会仲裁；
2、依法向太原大同临汾铁路运输法院起诉。
十一 、本合同自 签订之日 起生效。
十二、其他约定事项：
出 卖 人
出卖人（章）： 营业执照号码：
住所：
法定代表人： 委托代理人
电话： 传真：
开户银行：
帐号：
税号： 邮政编码：买 受 人
买受人（章）： 营业执照号码：
住所：
法定代表人： 委托代理人
电话： 传真：
开户银行：
帐号：
税号： 邮政编码：
合同编号
卖方（甲方）_________
买方（乙方）_________
据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，为明确双方权利义务，经双方协商一致，达成如下协议：
第一条 标的、数量、价款
编号
农药
名称
产品
批号
产地
商标或
品牌
产品标准
证号
包装规格
单价
数量
总价
合计人民币金额：
（可另附表）
第二条 交货方式及期限（请在选择项目的方框内打√，不选择的项目打×）
□合同签订后，在签约地点当场交货。
□甲方于_________年_________月_________日送货到指定地点_________，运费由_________方承担。
□乙方于_________年_________月_________日到指定地点_________提货。
□其他交货方式及期限_________。
第三条 验收
1.验收方式（请在选择项目的方框内打√，不选择的项目打×）
□乙方在甲方交货时当场验收。
□乙方在甲方交货后_________天内验收。
□其他验收方式_________。
2.验收内容
1）农药是否符合第一条约定。
2）农药产品包装是否贴有标签或者附具说明书。标签应当紧贴或者印制在农药包装物上。
3）标签或者说明书上应当注明农药名称、企业名称、产品批号和农药登记证号或者农药临时登记证号、农药生产许可证号或者农药生产批准文件号。
4）标签或者说明书上应当注明农药的有效成份、含量、重量、产品性能、毒性、用途、使用技术、使用方法、生产日期、有效期和注意事项等。
5）农药分装的，标签或者说明书上还应当注明分装单位。
6）法律、法规另有规定的，标签或者说明书应当符合规定。
7）其他验收内容_________。
第四条 留样（请在选择项目的方框内打√，不选择的项目打×）
甲乙双方是否约定农药留样备查 □是 □否。
约定留样备查的，由_________方留样。
第五条 付款方式及期限（请在选择项目的方框内打√，不选择的项目打×）
□合同签订后，乙方支付甲方定金_________元；甲方交货后，乙方于_________年_________月_________日支付价款，定金抵作价款或者返还。乙方付款后，甲方应当开具销售凭证。
□合同签订后，乙方在签约地点当场支付价款，甲方应当开具销售凭证。
□其他付款方式及期限_________。
第六条 甲乙双方权利义务
1.甲方权利义务
1）甲方应当出示营业执照；经营的农药属于化学危险物品的，应当出示经营许可证；甲方代理销售的，应当出示《代理销售授权书》。
2）甲方不得出售国家、地区明令禁止使用的农药。
3）甲方应当向乙方正确说明农药的用途、使用方法、用量、中毒急救措施和注意事项；还应当提醒乙方注意农药标签或者说明书已注明以外的其他使用、操作注意事项。
2.乙方权利义务
1）乙方应当查看甲方的营业执照、经营许可证、代理销售授权书等。
2）乙方应当仔细查看第三条第二款内容。
3）乙方应当按照所买农药标签或者说明书注明的'事项以及甲方的说明、提醒事项正确使用农药。
第七条 违约责任
1.农药经验收不符合第一条、第三条第二款约定的，乙方有权要求甲方补足、更换、退货；乙方还有其他损失的，甲方应当予以赔偿。
2.一方迟延交货或迟延支付价款的，应当每日按照迟延部分价款的_________%向对方支付违约金。
3.因农药质量问题给乙方造成损失，乙方向甲方要求赔偿的，甲方应当予以赔偿。农药质量争议由法定产品质量检验机构鉴定。
4.按照第四条约定由一方进行农药留样，若该方未履行约定，导致在发生农药质量争议而无法鉴定农药质量时，由该方承担相应的责任。
5.当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
6.其他违约责任_________。
第八条 其他约定事项_________。
第九条 争议解决
发生的争议，由双方协商解决；也可以请求调解；或选择下列一种方式解决（请在选择项目的方框内打√，不选择的项目打×）
□提交上海仲裁委员会仲裁。
□依法向人民法院提起诉讼。
第十条 合同经双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份。
卖方（甲方）：_________ 买方（乙方）：_________
甲方（供应方）：
地址：
法定代表人：
乙方（采购方）：*有限公司
地址：
法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方经过平等友好协商，现就乙方向甲方购买水泥用于工程施工有关事宜，达成如下一致条款，以资双方共同遵照执行：际供货数量结算。
注：若需要根据市场行情调整价款，可以约定为：按照施工期间武汉市供货当月发布的建设工程信息价据实结算。
第二条 产品质量标准：
甲方供应产品质量必须符合中华人民共和国国标（GB175-20xx、GB1344-20xx）规定标准并满足该工程施工需要。
第三条 交货方式：
1、交货地点：甲方需将水泥运输至。
2、乙方对每批次货物书面签收后，即视为该批次货物已办理交付手续，该批次货物毁损灭失的风险自交付之日起由乙方承担。
3、供货时间：乙方指定人员（姓名： 身份证号码： 电话： 电子邮箱： ）应至少提前一天将所需供应的水泥规格及数量以电话或电子邮件方式告知甲方指定人员（姓名： 电话： 身份证号码：电子邮箱：）。甲方在收到乙方通知后24小时内必须将乙方指定的货物送至合同约定的交货地点。
第四条 产品验收方法：
1、数量验收：甲方交付水泥时，水泥数量以甲方指定人员、乙方指定人员和乙方项目经理三方同时签字认可的数量为准。
2、质量验收：以甲方水泥厂同编号水泥的检验报告为依据，甲方应将出售给乙方之水泥所属编号的水泥检验报告交付乙方存查。如乙方对水泥质量有异议，需在收货后25个日历天内提出，经双方共同取样（同一编号封存样）送检最终以湖北省建材质量检测站的检测报告为准。若确属甲方所供水泥质量问题，则由甲方承担检测费用。若乙方未在25个日历天内提出质量异议，则视为甲方所提供的产品质量及数量均符合本合同所要求之标准。
本条约定并不免除甲方所供应水泥在该工程质量保修期内应承担的.质量责任和法律责任。
第五条 货款结算及付款方式：
1、结算方式：每月5号前，由甲、乙双方对甲方上月供应货物的数量和金额进行对账及结算，结算单经乙方项目经理签字并加盖乙方项目部章后生效，生效结算单作为结算及付款依据。
2、付款方式：双方办理对账结算手续后3个工作日内，由乙方按照甲方上月供货金额的70%向甲方支付货款，其余货款待该工程全部完工且经乙方、监理单位和业主验收合格后1个月内付清。
3、甲方每次收款前需向乙方开具正规税务发票，否则乙方有权拒绝付款。
第六条 违约责任：
1、若甲方所提供之水泥质量未达到国家标准规范和合同所要求的质量标准，乙方有权拒付水泥货款，且甲方应赔偿因此给乙方所造成的全部经济损失。
2、若甲方未按乙方要求的时间及时供货（含供货产品质量不合格），则每延误一天，乙方有权对甲方处以20xx元的违约金。
第七条 争议解决办法：
若双方在履行本合同过程中发生争议，经协商调解不成，同意提交武汉仲裁委员会仲裁解决。
第八条 其它：
1、本合同未尽事宜，由双方另行协商解决并签订补充协议。
2、本合同自双方盖章之日起生效。
3、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
签订日期：年 月 日
卖方：王合元，男，原王太权（已故）的二儿子，枫香镇张村村黎村组村民；何国彦，男，马蹄镇石壁庄村李堰组村民，系甲方全权委托代理人，以下均为甲方。
买方：蒋先品，马蹄镇平海村第五组村民，以下简称乙方。
经过友好协商，在公平、平等、互利的基础上，甲方自愿将其位于马蹄镇石壁庄村大林组原“326”国道旁购买的房屋地基以总额105000.00元（大写：壹拾万零五仟圆整）的价款卖给马蹄镇平海村第五组的乙方，具体内容如下：
一、房屋地基概况：
该地基位于马蹄镇石壁庄村大林组原“326”国道旁, 前面抵原“326”国道边缘，后面抵陈小应房屋地基；左面与原陈光福房屋地基为界,右面与赵承远房屋地基相邻。
二、买卖具体相关事项及要求：
1、乙方购买过后修建房屋，与左面原陈光福房屋地基共同一根基础，且第一层与陈光福房屋无偿共壁（共同一堵墙壁），不补偿陈光福地基和墙壁造价；二楼及二楼以上必须与陈光福房屋共壁，乙方需修建房屋则按修建房屋时的市场经济价值付给陈光福共壁一半的造价。
2、乙方购买过后修建房屋与右面原赵承远现在房屋地基共同一根基础，且与赵承远现在房屋的`第一层和第二层共壁，不补偿赵承远地基和墙壁造价。
三、款项支付
本合同正式签订后，乙方以现金方式，一次性支付人民币105000.00元（大写：壹拾万零五仟圆整）给甲方，以收据为凭。
四、双方权利义务
1.在本合同签订之前，由该土地产生的所有债权债务由甲方负责，与乙方无关；
2. 在本合同签订以后，如国家或集体需要占用时与甲方无关，发生的产权经济补偿归乙方所有，只能由乙方商谈和决定；
3.除上述约定意外，甲方不得再要求乙方支付其他费用；
五、 违约责任
任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约；违约方应向守约方支付违约金为人民币20000.00元（大写：贰万元整）；
六、 附则
1.本协议经甲乙双方和各在证人签字后生效，一式二份,均具有同等法律效力；
2.本协议如有未尽事宜，可经各方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本协议有条款不一致，则以补充规定为准。
3. 对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，可向土地房屋所在地法院提起诉讼。
甲方：（签字）
乙方：（签字）
证人：（签字）
二0xx年十二月十一日
甲方： 乙方：
甲方因生产、养殖等需求，要求从乙方处购买奶牛 头，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规等规定，本着平等、自愿、诚实、守信、有偿的原则，制定本合同。
一、甲方从乙方处购买奶牛的标准和要求
购买的奶牛必须是头胎怀孕的奶牛或成龄没有怀孕、品质好的奶牛，身高达到1.3米以上，（验胎由甲方负责），甲方可按要求在乙方圈舍内挑选，达不到标准的不要。奶牛的体况要良好，无疾病及传染病。
二、乙方负责办理奶牛的检疫证、运输证、健康证等一切手续，并负责所有费用。乙方负责押运，确保奶牛安全到达甲方养殖基地。
三、运输费用由甲方负责，乙方不承担费用。 四、奶牛的'价格及付款方式：以怀孕的头胎奶牛每头价格是壹万陆仟元整，成龄没有怀孕的奶牛每头价格是壹万肆仟伍佰元整。甲方挑选好奶牛装上车后，按装车头数付给乙方50%买奶牛款，押送到甲方基地卸车后，经验收没有任何问题，付齐购买奶牛的剩余全部款。如发现有病或不健康的奶牛按现实情况处理。死亡的由乙方负责。（运输过程中发生意外除外）。
五、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方必须认真履行，双方签字盖章后生效，本协议未尽事宜，双方另行协商解决。
甲方： 乙方：
年月
日
立契约书人x x有限公司(以下简称甲方)、x x x有限公司(以下简称乙方)兹就船舶买卖事宜，订立本契约，条款如下：
第一条 甲乙双方约定有关后记船舶的买卖事宜，甲方卖出、乙方买入。
第二条 买卖总金额为x x x元整。乙方依照下列方式支付款项予甲方。
1 本日(订约日)先交付定金x x 元整。
2 甲方必须在x x x x年x月x 日前将后记的船舶点交与乙方，并将下列登记文件及使用权文件交付与乙方。乙方未支付的余款，俟船舶点交及办理船舶所有权、渔业权移转登记完毕并经船舶所在地航政主管机关盖印证明时一次付清。
(1) 甲方公司同意出售本契约标的物的全体股东会议记录三份。
(2) 乙方公司及法定代表人印鉴证明书三份。
(3) 乙方法定代表人资格证明书三份。
(4) 乙方公司章程及董事、监事、股东名册三份。
(5) 乙方法定代表人户籍誊本三份。
(6) 乙方公司执照，营业登记证影本各三份。
(7) 税务机关出具的最近无欠税证明书正本。
(8) 船舶所有权登记证正本。
(9) 船舶吨位证书正本。
(10) 船舶国籍证书正本。
(11) 设备目录正本。
(12) 航海记事簿正本。
(13) 法律所规定的其它文书正本。
(14) 船舶检查簿正本。
(15) 渔业执照正本。
(16) 渔业权抛弃申请书。
(17) 船舶无线电台执照正本。
(18) 契约渔船船图。暨进口器材规格说明书。
(19) 船舶勘航力证书正本。
(20) 货舱、冷藏室及其他供载运货物部分适合于受载运送与保证书正本。
(21) 船舶无共同海损部分担额并不负担救助及捞救报酬额证书正本。
第三条 甲方于第二条第(2)项乙方支付余款同时，应将后记船舶的所有权及渔业权移转登记与乙方。
第四条 在甲方尚未将船舶点交与乙方之前，若有故障、毁损或遗失时，应由甲方负责，亦即乙方免除支付价金义务。
第五条 甲方保证后记船舶所具的性能与说明书相符，并须在第三条交付前先行试航，以证明其性能。
第六条 有关后记船舶的品质、性能，由甲方对乙方保证，并以一年为限。在此期间，若非乙方的过失或发生自然性故障，甲方负有赔偿损失及修理的`义务。
第七条 若发生第六条的情形，虽经甲方修复或补充完整，而船舶仍然无法维持继续作业或短欠，或其性能降低长达一个月时，乙方可根据下列方式选择其一，向甲方提出要求。
(1) 换取同种类船舶。其条件为乙方须就已使用该船舶的时间长短支付船价，每半年乙方应支付甲方相当于第二条总金额三分之一的款项。
(2) 退还船舶。但甲方得扣除乙方使用船舶所应付如前(1)的款项 ，其余定金退还与乙方。有关使用船舶的时间、其计算方法则无论乙方是否使用，规定从第三条甲方点交船舶日始至乙方提出退还船舶要求之日止，为使用时间。
第八条 乙方若未能在第二条日期前支付余额以交换船舶，则甲方无需催告，本契约视同作废，甲方得将船舶移动、航行并停泊于原船籍港。
有关前述甲方的船舶移动、航行费，以及停泊时所需的一切费用，应由乙方负担。甲方除上述权利外，尚可将定金没收，作为损害赔偿。
第九条 甲方若未能在第二条所列日期前点交船舶，乙方得向甲方催告，于十日之内点交船舶。在此期限内，甲方若仍然无法点交，则本契约视同作废。乙方得请求甲方退还第二条的定金、以及与定金同额的损害赔偿。
(一)出卖人的主要权利
①出卖人出卖属于其所有或有权处分的标的物。
②出卖具有知识产权的计算机软件、图纸等标的物的，出卖人仍拥有该标的物的知识产权，法律及当事人另有约定的除外。
③出卖人享有收取价款的权利。
④出卖人享有标的'物交付前产生的孳息。
(二)出卖人的主要义务
①出卖人应当按照约定的期限、地点、方式交付标的物。
②出卖人应按照约定或交易习惯向买受人交付提取标的物的单证以及单证以外的有关资料。
③出卖人就交付的标的物负有保证第三人不向买受人主张任何权利的义务。
④出卖人按约定的质量标准交付标的物，在交接标的物前应当提供据以检验的必要技术资料。
⑤出卖人对标的物负有包装义务。
⑥出卖人承担标的物交付前的毁损、灭失的风险，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
原告（反诉被告）杭州金瑞工贸有限公司，住（略）
法定代表人：刘培炼，公司董事长。
委托代理人（特别授权代理）张杰，浙江泰易律师事务所律师。
被告（反诉原告）耶鲁（杭州）机械有限公司，住（略）
法定代表人：石维纲，公司董事长。
委托代理人（特别授权代理）刘恩，浙江浙杭律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）邹永闯，浙江浙杭律师事务所律师。
原告杭州金瑞工贸有限公司为与被告耶鲁（杭州）机械有限公司买卖合同纠纷一案，于20xx年3月29日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员傅建昌适用简易程序进行了审理。同年4月11日，被告对原告提供的货物申请质量鉴定，在鉴定期间被告撤回鉴定申请。后因被告于同年7月21提出反诉，本院受理被告反诉后，本案转普通程序，依法组成合议庭进行审理，于同年8月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张杰、被告委托代理人邹永闯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州金瑞工贸有限公司诉称：原、被告于20xx年9月6日签订购销合同一份，约定由原告提供给被告各种规格的钢材。合同签订后，原告依约向被告提供价值274795.25元的钢材，但被告只支付了部分货款，经原告多次催讨，被告至今尚有货款46177.05元未付。故向法院起诉要求被告立即支付货款46177.05元、违约金5649.92元，并由被告承担本案诉讼费。
被告耶鲁（杭州）机械有限公司辩称：原、被告订立合同的实际时间应是20xx年9月1日，同时被告已经付清了全部货款，请求法院驳回原告的诉讼请求。现根据20xx年9月6日签订的购销合同，原告应于同月7日前供货，逾期供货一日应按总货款的1％向被告支付违约金。合同签订后，原告分别于同年9月6日和9月10日向被告提供了价值274795.25元的货物，迟于合同约定的供货期限3天，已构成违约。故向法院提出反诉，要求反诉被告支付违约金8243元，并承担本案反诉费。
反诉被告杭州金瑞工贸有限公司辩称：原、被告双方订立合同的时间应是20xx年9月6日，反诉被告实际是在同月6日就交货了，由于反诉原告提出规格不合适，要其他类型的钢材，故反诉被告于同月10日提供了反诉原告所需的钢材。按合同规定是反诉原告带款提货，是反诉原告违约在先，同时违约金每天按总货款的1％计算应属过高。
庭审中，原、被告双方争议的焦点主要为：
一、双方签订合同的时间。原告认为签订合同的.时间为20xx年9月6日，被告认为签订合同的时间为20xx年9月1日。根据原、被告所提供的合同，双方签订的时间为20xx年9月6日，同时被告在反诉状上也明确认为是9月6日，被告也没有向法院提供证据可以证明是9月1日。故本院确认原、被告所签订合同的时间为20xx年9月6日。
二、对原告于20xx年9月6日、9月10日所供给被告价值274795.25元的钢材，被告已付货款多少元？原告认为，被告于同年9月26日付货款100000元，同年11月卖给原告价值6724元的货物，同年12月19日卖给原告价值34950元的货物，20xx年2月7日付货款86944.20元，共计被告已付给原告货款228618.20元。被告认为已付上述款项是事实，但被告已于20xx年9月5日支付了原告210994.82元，并提供了同日银行存根1份，故被告已付清了全部货款。原告认为被告于20xx年9月5日所付的货款是支付以前其他货物的款项，且与本次货物的规格也不一样，与本案没有关联性。本院认为，原、被告双方签订的合同时间为9月6日，且合同约定了带款提货，故原告的异议成立。对原告于20xx年9月6日、9月10日所供给被告价值274795.25元的钢材，本院确认被告已付货款228618.20元。
三、反诉被告于20xx年9月10日供给反诉原告的钢材根据合同规定是否违约？反诉原告认为，反诉被告应于9月7日前供货，而其于9月10日供货，逾期3天构成违约。反诉被告提供了价值274795.25元的钢材，故反诉被告应依约支付8243元的违约金。为此向法院提供了双方所签订购销合同1份及9月10日的送货单1份。反诉被告认为，在9月6日送货后，根据反诉原告的需要送了其他规格的货物，反诉被告没有违约。本院认为，根据反诉原告提供的送货单看，反诉被告于9月10日所供的货物与双方所签订合同所需钢材的规格不一样，且反诉原告收货后在合理期限内也没有异议，应视为对原合同的变更。故反诉被告于9月10日的供货行为并未构成违约。
通过对上述争议焦点的认定及原、被告双方在庭审中的陈述，本案事实确认如下：
20xx年9月6日，原、被告双方签订购销合同一份，合同约定由原告在同年9月7日供给被告约定规格的钢材一批，同时约定带款提货等条款。合同签订后，原告分别于同年9月6日、9月10日按被告所需供给了价值为274795.25元不同规格的钢材，被告在收货后已支付原告货款228618.20元，余款46177.05元经原告多次催讨，被告至今未付。在庭审中，被告对原告违约金5649.92元的计算没有异议。
本院认为：原、被告间的买卖合同成立并有效。被告在收取原告的钢材后，尚有46177.05元货款未付，现原告要求被告支付该款，本院予以支持。被告未按约支付原告货款，已构成违约，对被告逾期支付的货款原告要求按日万分之二点一计算违约金符合法律规定，且被告对原告违约金的计算也没有异议，故本院对原告要求被告支付违约金5649.92元的诉讼请求予以支持。被告辩称已付清全部货款，依据不足，本院不予采信。反诉原告诉称反诉被告构成违约，要求反诉被告支付违约金8234元，无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，判决如下：
一、被告耶鲁（杭州）机械有限公司支付原告杭州金瑞工贸有限公司货款46177.05元、违约金5649.92元，共计54826.97元，此款限被告在本判决生效后10日内付清。
二、驳回反诉原告耶鲁（杭州）机械有限公司要求反诉被告杭州金瑞工贸有限公司支付违约金8243元的诉讼请求。
本案本诉受理费20xx元，反诉受理费340元，合计2405元，由被告（反诉原告）耶鲁（杭州）机械有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费2405元（开户银行：工商银行湖滨分理处；账户：；户名：浙江省杭州市中级人民法院）在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 施 飞
审 判 员 傅 建 昌
代理审判员 王 辉
签订地点：奉化市
需方:奉化市丰达气体有限公司
供方:
经供需双方代表友好协商,本着平等互利,协商一致的原则,签订氧气、乙炔、氩、氮、二氧化碳购销合同条款如下,以便共同遵守。
一、产品数量、单价
1、数量：以实际使用计划供应的数量为准；
2、单价：根据当时市场价双方协商。
二、质量技术标准及要求
供方提供的氧气、乙炔、二氧化碳、氮、氩瓶必须是经过年检合格。每个钢瓶必配防震圈，钢瓶帽。
三、交货方式及费用负担
供方送货到需方仓库，运输费用及一切安全责任由供方承担。
四、验收方式
货到后由需方人员根据压力表显示数据收货，达不到标准的由供方负责自费退换合格产品。
五、货款结算方式及期限
供方凭需方签收的单据，在每月21日前与需方核实后开据税务发票进行挂账结算，次月15日前给予料款支付。
六、违约责任
1、供方未按需方提交的书面月计划，保证需方的供货数量和供货时间，按不能交货部分货款的0.5%每天支付给需方违约金；
2、需方未按合同约定的结算付款期限向供方结帐付款，视为需方违约，供方有权停止供货；
3、违约依据以双方共同认可签认的有效依据为准。
七、出现下列情况之一时，需方有权中止合同
1、供方提供的产品质量达不到需方要求的；
2、合同签订后，不能按时供货，造成需方停工待料的；
八、解决合同纠纷的'方式
本合同如发生纠纷，双方当事人应本着合情合理,实事求是的原则及时协商解决，协商不成时，任何一方可申请需方单位法人所在地仲裁委员会仲裁解决，仲裁结果双方服从。
九、其它约定事项
1、需方提前12小时通知供方。
2、供方给需方提供的产品有质量异议时，供方应接到需方通知后4小时内负责把不合格产品从需方清理出场，并承担在此期间发生的一切费用，同时承担因此给需方造成的一切损失；
3、供方提供给需方气瓶不收取租金。
4、如需方丢失钢瓶则每只钢瓶赔偿供方550元。
6、本合同自签订之日起生效，合同执行期间，供需双方不得随意变更或解除合同；合同如有未尽事宜，双方共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力；本合同只对供需双方，与第三方无任何关系；本合同一式叁份，供方一份，需方两份。
7、合同有效期自签订日期至20xx年12月31日。
需 方：奉化市丰达气体有限公司公司盖章：法定代表人签字：年月日
供 方： 公司盖章： 法定代表人签字： 年月 日
知识产权合同是指主要标的为知识产权的产生、许可及转让的合同。典型而常见的知识产权合同可以分为为技术类、著作权类和商标类等。技术类主要包括合作开发合同、委托开发合同、技术许可合同和技术转让合同。著作权类主要包括合作创作合同、委托创作合同、授权许可合同和著作权转让合同。商标类主要包括商标许可和转让合同。
知识产权合同审查过程与普通的合同审查并无实质性区别，但鉴于知识产权具有区域性、法定时间性、无形性、可复制性和可分割性等特点，知识产权合同审查过程中应根据上述特点有针对性的审查和修改，以下将以知识产权合同中典型条款为例介绍知识产权合同审查的重点和修改技巧。
（一）权利归属条款
权利归属条款在所有可能产生新知识产权的合同中都应当予以约定，比如合作开发合同、委托开发合同、知识产权许可合同、劳动合同、合作创作合同和委托创作合同等。因为知识产权的无形性特点，且多数知识产权如专利权、商标权、布图设计权、植物新品种权等均是以申请或登记作为成立要件，或者以登记后权利行使的更为方便（比如著作权），
所以如果对此约定不明，则新产生的知识产权的权属可能会产生争议从而引发合同风险。
典型的权利归属条款应约定权利归属、申请权利、使用权利、利益分配和权利转让等内容。
权利归属主要约定知识产权的归属原则，归属原则尤其要根据当事人的交易目的来约定，例如，某委托人和受托人签署《委托创作商标标识合同》，根据《著作权法》第17条规定的归属原则，如果合同未约定权利归属，则著作权属于受委托人，但如果著作权属于委托人，则受托人难以达到将委托创作的商标标识申请为商标的交易目的，因此，应当在合同中约定著作权属于委托人，或者约定著作权属于受托人，受托人应免费且无限制的许可委托人将该标识作为商标申请并使用的`权利。
申请权利主要约定由谁进行知识产权的申请权或登记权。通常，对于共同享有的知识产权，就需要进一步约定由谁进行申请或登记，并相应的约定申请费及维护费的承担。还应约定申请前披露程序，比如申请前披露程序，当约定任意一方单独申请时，应当向其余方披露，以避免任意一方将共有知识产权申请为单方所有的情况或将技术秘密披露的情况发生，一方声明放弃申请权时，其余方可以单独申请，但放弃一方有专
利使用权。出于对技术秘密保密的需要，任意一方不同意申请时，其余方不得申请专利。
使用权利主要约定权利申请方外的其余方对于知识产权的使用权利，通常应约定使用的性质，是独占许可、排他许可还是普通许可，是免费许可还是付费许可，以及许可期限、许可内容和许可地域。比如，在合作开发合同中，根据《合同法》第340条规定，作为归属原则，合作开发前单方提供的知识产权属于提供方所有，合作开发过程中产生的知识产权的申请权属于合作方共同所有，合作开发后改进的知识产权申请权属于改进方所有，通常，放弃申请权的一方具有免费使用权。
权利归属条款还应对共同申请（或一方放弃申请权）的权利的许可收益约定按比例分配。此外，还应约定当任意一方转让其共有的（或放弃申请权）权利的份额时，应当书面通知其余方，其余方在同等条件下有优先受让权。
（二）授权许可条款
授权许可条款主要约定知识产权的权利人对于使用人的许可授权，涉及所有知识产权使用的合同，除常见的知识产权许可合同外，还在合作开发合同、委托开发合同、委托创作合同、买卖合同和特许加盟合同等合
同中涉及到，以下以技术许可合同和著作权许可合同中授权许可条款为例分别予以介绍。
1、技术许可和商标许可条款
授权许可条款应对许可性质、权利种类、分许可、转让和许可限制等进行相应约定。
许可性质。在技术许可和商标许可合同中，许可性质包括普通许可、排他许可还是独占许可。我们以技术许可中的专利许可为例，当约定为普通许可时，许可人允许被许可人许可区域内实施合同项下的专利权，同时，许可人保留自己在许可区域内实施专利权，并保留再授予第三人实施该专利的权利，在普通许可情况下，普通许可对被许可人来说其获得的专利使用权是非排他性的，因此如果合同涉及的专利被第三人擅自使用，没有另外特别约定的情况下，被许可人不得以自己的名义对侵权者起诉，而只能将有关情况告知许可人，由许可人对侵权行为采取必要措施，或者由许可人单独授权被许可人行使起诉权。当约定为排他许可时，除许可人给予被许可人实施其专利权的权利外，被许可人还可享有排除第三人使用的权利。即许可人不得把同一许可再给予任何第三人，但许可人保留自己使用该专利的权利。排他许可仅仅是排除第三人在该区域内使用该专利权。当约定为排他许可时，若出现第三人侵犯许可专利权的情况下，被许可人在专利权人不起诉的情况下，可以单独起诉。独占
许可即在规定区域范围内，被许可人对授权使用的专利权享有独占使用权。许可人不得再将同一专利许可给第三人，许可人自己也不得在许可区域内实施该专利。被许可人的法律地位相当于“准专利权人”，当在许可区域内发现侵权行为时，被许可人可以以专利权的“利害关系人”身份直接起诉侵权者。
许可权利种类。在技术许可合同中，授权许可使用权包括制造、销售、许诺销售和进口专利产品，对于方法专利，还包括使用专利方法以及使用、许诺销售、销售、进口依照该专利方法直接获得的产品。在商标许可合同中，若是商品商标，则授权许可行为包括制造、销售和售后服务过程中使用许可商标，若是服务商标即是授权在服务过程中使用许可商标。
再许可和分许可。应约定被许可人的许可权利是否可以转让或分许可给第三人使用，通常，若是由于对于被许可人的资质有特别选择和限制的情况下，比如，在技术许可和商标许可合同中，被许可人的研发和制造水平对于许可商品的质量具有决定性影响，一般不允许被许可人转让许可权利，但由于制作过程中的分工可能涉及产品零部件由第三人供应的情况，必然涉及到分许可的情况，则应进一步约定分许可的条件和程序。分许可的条件可以是第三人具备相应的制造设施、生产能力以及质量控制程序，分许可的程序可以约定由被许可人向许可人书面通知拟分许可
合同编号：_____________
工程名称：________________________
买方（甲方）：____________________
卖方（乙方）：_____________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就预拌混凝土买卖事宜协商订立本合同。
第一条 工程概况
1.建设单位：______________________
2.施工单位：______________________
3.工程名称：______________________
4.工程地点：______________________
5.运距：__________________________
第二条 混凝土的计划数量、结算单价、供货时间、浇筑泵送方式、浇筑工程部位、技术质量要求等内容，详见合同附件。
第三条 供货数量及质量的验收确认
1.甲乙双方共同依据国家、本市的相关技术标准及合同约定对乙方供货到施工现场的混凝土数量、质量及浇筑时间等内容进行验收，并签字确认。
2.乙方供货到施工现场的混凝土如与发货单载明的数量有差异时，甲方应即时通知乙方核实；双方以书面形式提出真实数量确认结果作为价款结算依据。
3.乙方供货到施工现场的混凝土经甲方表观检验如有质量异常现象的，甲方应即时通知乙方进行核实，经核实后甲方有权作退货处理，由此给甲方造成的损失由乙方承担。
4.甲方对浇筑到工程部位的混凝土发现有质量异常现象的，应在24小时内书面通知乙方进行核实；如有争议，双方应会同工程监理、建设行政主管部门共同确认责任，并提出书面责任处理意见。属于甲方浇筑不及时或振捣、养护不当原因，责任由甲方承担；属于产品质量责任的，由此给甲方造成的损失由乙方承担。
5.乙方供货到施工现场的混凝土，甲方应及时组织安排浇筑到工程施工部位。因甲方责任致使运到施工现场的混凝土停留时间过长造成坍落度损失或产品失效报废的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。
第四条 价款结算及支付
1.甲乙双方应在乙方对每一工程浇筑部位履行完毕供货义务之日起45日内办理完毕价款结算确认手续。
2.甲乙双方约定，对用于工程结构部分的混凝土采用下列第_______种方式办理价款结算确认手续。
（1）依据合同约定的单价和甲方现场验收签认的混凝土发货单载明的数量为准办理价款结算。
（2）依据合同约定的单价和工程浇筑部位施工图预算量（含损耗）办理价款结算，计算施工图预算量执行《北京市建设工程预算定额》。在供货前甲方应向乙方及时提供一套完整的浇筑部位施工图纸及相应工程变更洽商。甲方未按合同约定提供图纸，致使双方就乙方所供混凝土的数量发生争议时，或甲方逾期不与乙方办理结算确认手续的，双方应按第（1）种方式结算。
3.对混凝土砂浆、基础桩、垫层、防水保护层、施工现场路面、临设部分等用于非工程结构部位的混凝土均以合同约定的'单价和甲方现场验收签认的混凝土发货单载明的数量为准结算。
4.价款支付期限：
本合同项下的工程因非乙方原因中途停工，导致甲方停止使用乙方的混凝土时，甲方应自停工之日起3个月内付清未结价款。
5.甲方未按本合同约定期限给付价款，乙方可在提前5日书面通知甲方后暂停供应混凝土。
第五条 双方义务
1.甲方义务
（1）根据工程进度需要，应提前24小时以书面传真或其他有效方式向乙方提供所需混凝土的标号、数量及工程浇筑部位、混凝土浇筑方式，并对技术质量要求进行交底，以保证乙方有足够的供货准备时间。
（2）应保证现场场地平整、坚实、畅通，有足够的调车场地及泵车的安全作业环境，并应安排专人负责调度指挥，保证乙方车辆及人员进出现场的安全，以及车辆驶出现场达到环保要求。
水泥品种
外加剂品种
结算单价（元/m3）
混凝土单价(含运费)
汽车泵泵费
地泵泵费
外加剂费
冬施期冬施费
合计
甲方：（盖章）_____________ 乙方：（盖章）_____________
委托代理人（签字）：_______ 委托代理人（签字）：_______
签订日期：_____年___月___日
合同编号：_________________
附件编号：_________________
北京市工商行政管理局
北京市建设委员会 制定
XX年一月
甲方：__________________________
地址：__________________________
法定代表人：____________________
委托代表人：____________________
联系人：________________________
电话：__________________________
传真：__________________________
开户银行：______________________
乙方：__________________________
地址：__________________________
法定代表人：____________________
委托代表人：____________________
联系人：________________________
电话：__________________________
传真：__________________________
开户银行：______________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，甲乙双方协商签订如下合同：
第一条 合同标的要求
1.甲方同意从乙方购买，乙方同意出售附件所列闭路电视监控系统设备。
2.产地：详见附件。
3.质量标准：
(1)按原厂质量标准，即以说明书为准。
(2) 其他：____________
4.技术标准：
乙方提供的设备为原厂行货，符合原厂行货的技术标准。
5.其他要求：________________________
第二条 合同价款及支付方式
1.本合同所列各项目的总价款为人民币： ￥ __________________
2.支付方式：
(1)双方约定按以下第 ______种方式支付：
① 甲方在货到并安装验收合格后______个 工作日内一次性支付所有款项。
② 第一期付款：合同签订后______个工作日内支付合同总价款的______% 。
第二期付款：货到验收合格后______个工作日内支付合同总价款的______% 。
第三期付款：________________________
③ 其他：______________________________
(2) 付款信息
乙方单位名称：________________________
开户银行：______________________________
帐号： ______________________________
乙方负责开具相关发票。
第三条 交货时间、地点和包装
1.交货时间：按以下第______种方式确定交货时间
(1)自合同签订之日起 ______日内。
(2)于______年______月______日内。
(3)其他方式： ? 以甲方指定人员签收确认日期为准
2.交货地点：乙方负责将货物运至甲方指定的地点并卸货。
甲方指定地点：_____________
接货人：__________________电话 ：__________________
3.乙方负责包装货物，包装标准：
原厂包装标准并适于运输需要;
其他：________________________
由于包装不良所发生的损失，由于采用不充分或不妥善的防护措施而造成的任何货物锈损或丢失，乙方应负责赔偿由此而产生的.一切损失。
4.设备的运输费、包装费由乙方负责。
第四条 设备的安装与验收
1.甲方在全部设备签收后______个 工作日内验收完毕。甲方在验收中，如果发现产品不合规定，应在 ______天内向乙方提出书面异议;乙方在接到书面异议后，应在______个 工作日内负责处理。
2.甲乙双方应于到货后在双方有关人员监督下对设备进行验收。如果 5 个工作日内因甲方原因没有验收，则视为该批设备验收合格。
3.甲方在开箱清点时，如发现外包装完好无损，但箱内设备发现短缺，损坏或不符合合同规定，乙方应及时补足，由此引起的费用由乙方承担。
4.验收标准：按原厂质量标准，即以说明书为准。
5.乙方负责进行设备的安装、调试。
6.其他：________________________
供方： 徐州大华新型墙体材料有限公司
需方： 通州建总集团有限公司
为完成徐州欧蓓莎国际商城（二期）C区 工程施工，经双方协商一致，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，签署本合同，以备双方共同遵守。
无论市场价格如何变化，国家政策如何调整，本单价均不做调整。
二、质量要求、技术标准： 供方所提供的产品必须满足施工图纸要求，且经政府相关检测部门检测合格
三、供方对质量负责的条件和期限：供方必须满足需方对产品质量的要求。材料质量保证期为： 按各种产品质量保证期执行 （自材料最终验收之日起计算）。
四、交（提）货地点、方式： 供方负责运至需方工地所指定地点（徐州欧蓓莎国际商城二
期工地）、供方负责及时卸货。
五、运输方式和费用负担：费用由供方承担。运输过程中要按国家标准包装、覆盖，做到无抛洒、无遗漏，不污染环境。
六、合理损耗及计算方法： 无
七、计量方式（结算依据）：以运至需方工地，需方实际验收合格的数量为准。
八、包装标准、包装物的供应和回收： 供方提供的包装标准为：包装标准要符合国家标准。费用由供方承担。供方对包装物不进行回收。
九、验收标准、方法及提出异议期限： 货到需方工地后，需方按国家标准进行验收，供方须随货提供产品出厂材质单等技术资料原件加盖红章；需方在货到工地后 1 日内验收完毕，如有质量异议须在货到3日内向供方提出。
十、安全防护：供方应对送货人员配备必要的劳保用品和安全防护用品，产品应是有生产许可证的厂家、并且符合国家安全防护标准要求。需方不对供方在供货中发生的一切安全事故负责。
十一、随机备品、配件工具数量及供应办法：无 十二、结算方式及期限：无预付款。货款到10万元时开始支付，保留5万元货款作为质量保证金，待工程完成无质量问题时，需方无息支付给供方；结算时供方法定代表人或其书面授权委托人到场（委托人身份证复印件留需方财务）。
供方货款账户：
户名： 彭亮 开户行： 徐州彭城农村商业银行青山泉支行十四、双方责任：
（一）需方责任
1、 按需方指定时间交货的，需方提前 3 天通知供方具体的供货时间、规格、数量（或施工计划安排）等信息，以便供方提前作好供货准备。
2、 需方负责提供材料存放场地。供方驾驶员须服从供方收料人员的指挥，把货物卸到指定地点；
3、 如果需要需方可到供方厂内进行实地考查，供方应提供方便条件并给予配合。
（二）供方责任
1、供方负责供应满足业主、监理和需方试验室检验合格的材料，需方对材料质量有监督权。
2、供方所供应材料如不符合合同约定要求且已经卸料的，供方要及时负责清理出场，所发生的费用由供方自行承担。
3、供方供应量不能满足需方或材料质量不符合本合同约定的标准时，需方有权终止合同执行并另选合格供货商。
十五、违约责任：
1、供方如在规定的时间内不能提供需方所订购的产品（不可抗力因素除外），根据影响施工的程度，所造成的直接和间接损失全部由供方承担。
2、经证实因供方产品质量原因而造成的工程质量事故，由此产生的一切责任和经济损失均由供方承担 。
3、因需方计划不及时而影响供方的供货，所造成的损失由需方自行承担。
十六、不可抗力：供需双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失。
十七、解决合同纠纷的方式：本合同执行过程中，发生本合同未尽事宜，双方协商解决，如协商不成，双方可向工程当地仲裁委员会申请仲裁，仲裁结果是最终的，对双方都有约束力。
十八、其他约定事宜：
1、 需方若因业主原因发生设计变更，需对本合同内容进行变更时，则供方应无条件服从；双方因其他原因引起的合同变更或解除，需双方同意且以书面形式确定，若一方不同意，原合同继续有效；
2、 监理、业主对供方提供材料同样有权检验，提出的合理要求，供方必须无条件接受。
3、供需双方均为独立核算单位，双方与第三方的单位、集体、个人发生的任何经济往来均不牵扯另一方。
4、由于供方驾驶员操作不当造成的安全事故，供方负全部责任，需方不承担任何连带责任。
十九、本合同一式 肆 份，供方执 贰 份，需方执 贰 份，经双方签字盖章后生效，结清帐款后自行终止。
供方签字：
单位名称：（盖章） 需方签字：单位名称：（盖章）