返租回报担保合同（通用3篇）
甲方(出租方)：____________
乙方(承租方)：____________
丙方(开发商)：____________
根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一协助招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商铺买卖合同》应予以充分了解，并予以同意。
甲乙丙三方根据《中华人民共和国民法典》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方向丙方购买的商铺返租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。
一、合同标的
甲方向丙方购买的地下商业街商铺(位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同)，建筑面积平方米，套内面积平方米(以下简称该房屋)，返租给乙方。
二、返租期限及乙方租权
1、返租期限自_______________年_____月_____日起至____________年_____月_____日止。
2、返租期内该房屋全部投资经营管理权、及其附属设施享有使用权、全部收益权归乙方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业地位。
3、在返租期限内,乙方有权根据市场运作需要对该房屋自行经营或对外租赁(以下可称经营管理),甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理,但乙方或第三方不得违法经营。
三、返租租金及支付方式
1、免租期为____________个月，由____________年____________月____________日至____________年____________月____________日，免租期内甲方需缴物业管理费。
2、年返租租金支付额度计算：
第一年至第三年的年返租租金，按房价总额的%支付租金元(每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算)。
第四年至第六年的年返租租金，按房价总额的%支付租金元(每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算)。
第七年至第九年的年返租租金，按房价总额的%支付租金元(每月租金
人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算)。
第十年至第十二年的年返租租金，按房价总额的%支付租金元(每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算)。
3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租期后，正式起租期生效之日起30天内将首季租金通过转帐一次性支付给甲方。以后每季租金在每季开始后30天内将本季租金通过转帐一次性支付给甲方。
乙方汇入甲方指定账户，具体内容为：
收款人姓名：____________电话：____________
开户行：____________帐号：____________
4、甲乙丙三方同意在返租投资使用期限内，本合同为不可撤销合同。
四、甲方的权利与义务
1、返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用。
2、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租经营期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。
3、在本协议约定的返租期限内，若甲方将房屋转让，则应将本协议及管理公约中甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前30天书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则须要求第三方承诺在行使抵押权时不影响本协议及管理公约的继续履行。
4、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内，不干预乙方对返租房屋的经营、管理，也不用其他任何方式干预乙方经营活动、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的权益。
5、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约定的托管期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。
6、在返租期内，甲方同意向乙方支付管理服务费，管理服务费为。
7、若甲方没有及时按照与丙方的约定支付房款的，则乙方可不向甲方支付租金收益。因此影响该房屋出租的，由甲方承担责任。
8、在返租期限届满后，若原承租人的租赁期限到期的，甲方保证原承租人在同等条件下对该房屋的优先承租权;未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租赁协议，原租赁协议对甲方和继续经营管理的公司继续有效。
9、甲方有义务协助乙方办理房屋的租赁事宜，及时出具相关文件。若因甲方原因不能完成租赁事宜的，所造成的租金损失由甲方承担。
10、因甲方房屋出租产生收益需支付税费的，由甲方自行承担，乙方或承租人可代收代缴。
11、甲方在将房屋返租给乙方期间，返租房屋之物业公共维修基金由甲方承担。
12、在返租经营期间，业主委员会无权选择物业公司。
13、除本合同约定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他费用。
五、乙方的权利及义务
1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法，获取经营管理收益;
2、制定统一经营的标准并严格执行;
3、根据具体情况市场变化，对经营方案、策划定位进行调整;
4、以乙方的名义自主招商，对外签订该房屋租赁协议以及与该房屋出租的有关文件。
2、乙方有权决定该房屋的租赁价格、期限及所有租赁条件及租赁协议的条款。
3、收取租金和合同中约定的由承租人承担的其他费用。
4、全权办理向承租人交付及收回该房屋、催讨租金等事宜，并有权在其认为合适的时候采取必要的法律手段收回房屋、催讨有关费用等。
5、乙方及乙方设立的公司有权根据经营需要，对返租标的进行装修与整体布局改造。
6、若甲方需要偿还购房按揭贷款的，乙方应按本协议约定将应支付给甲方的租金支付到甲方的还款账户上，优先偿还银行借款。
7、办理与房屋租赁有关的登记手续。
六、丙方的权利与义务
1、协助乙方完成该房屋的出租事宜。
2、有权审核乙方提出的租赁协议文本，并在乙方签订的租赁协议不当时，责成其改正。
七、违约责任
1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付返租标的房价款的30% 作为违约金，乙方由此产生的相关损失(包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失)由甲方承担，且若此种情况发生时,甲方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。因甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实赔偿。
2、甲方或从甲方处取得返租标的的第三方违反本合同的约定，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方或该第三方向乙方支付返租标的房价款的30% 作为违约金，乙方由此产生的相关损失(包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失)由甲方承担，且若此种情况发生时,甲方或该第三方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。第三方无能力承担责任的，甲方承担连带责任。
3、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定返租租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度返租租金的30%作为违约金，乙方由此产生的相关损失(包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失)由甲方承担，且甲方无条件同意，若此种情况发生时,乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实赔偿。
4、乙方无正当理由逾期向甲方交付返租租金，乙方应按每逾期一日依所欠返租租金的0.2‰向甲方支付违约金。
5、甲乙双方必须遵守《管理公约》，任何一方违反规定按该公约承担责任。
八、相关费用的承担
1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由三方各自承担，其中乙方有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用。
2、为保证商场的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要对租赁物进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及授权之合法经营者承担。
3、租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或商场的实际经营人承担。
九、房屋交付及收回的验收
1、验收时三方共同参与，甲方在返租前已经装修的设施、设备归甲方所有。甲方如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的正常使用状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
十、产权变更
本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方(或其继承人)应及时通知乙方，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同、管理公约及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。
十一、合同的解除
存在下列情形之一时，本合同自动解除，三方均不承担责任：
1、因不可抗力导致本合同无法执行时(不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”);
2、本合同有效期届满;
3、经三方书面同意的其他情况。
十二、合同补充及争议解决
本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协
议。甲乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成可向签字地工商行政管理部门申请调解，或可直接向合同履行地法院提起诉讼。
十三、补充条款。
本合同未尽事宜，由三方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲、乙、丙三方保证其留给其他两方的通讯联系地址、电话、传真均真实有效，如有变更，变更方应在十日内以书面形式通知其他两方。乙方向甲方发出的有关续租、期满交房通知书及其它信函，将以在该返租房屋张贴公告、挂号信、公证发函、登报、EMS特快专递或电报的任一种形式按本合同所列通讯地址寄出、张贴，并自寄出7日后视为甲方已收到。甲方通讯地址变更应事先以书面形式告知乙方，若因此导致乙方通知不能及时送达，由此造成后果由甲方承担;
十四、本协议经各方签署与该房屋销售合同同时生效。本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。
甲方：_________________乙方：_________________
代理人：_______________代理人：_______________
地址：_________________地址：_________________
电话：_________________电话：_________________
_______年_____月____日_______年_____月____日
本合同双方当事人：
返租方(甲方)：
地 址：
【身份证】【营业执照注册号】：
【本人】【法定代表人】姓名： 联 系 电 话：
邮政编码：
承租方(乙方)： X房地产开发有限公司 地 址：
【身份证】【营业执照注册号】：
法定代表人： 联 系 电 话： 邮政编码：
依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商铺返租合作达成以下条款：
一、返租标的。
1、标的物：位于X新区“” (以下简称“”)内，所购置的房屋为 栋 号，建筑面积 平方米。
2、标的用途：(以下简称该商铺)，使用范围以承租户所持营业执照规定之项目为准。
二、返租方式。
甲方就其拥有该商铺的全部使用管理权返租给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法使用。
三、返租期限。
1、返租期限：以甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》第八条规定的房屋交付之日起三年为准，返租期限起始于 年 月 日至 年 月 日止。
2、甲乙双方同意在返租投资使用期限内，本合同为不可撤销合同。
四、合同的存续。
本《商铺返租使用合同》返租期结束，如果乙方或乙方承租户有意继续租赁甲方商铺时，甲方应充分考虑到乙方与乙方承租户使用活动的延续性，应保证在同等条件下对乙方或乙方承租户续租的优先承租权。
六、租金支付。
1、租金标准：在本合同有效期内，乙方每月25元/㎡，每年按 仟佰 拾元人民币税前租金为标准向甲方支付租金。
2、支付日期：
⑴乙方于甲方跟开发商签订《商品房买卖合同》之日一次性向甲方支付本合同期限内的全部租金人民币
⑵租金自《商品房买卖合同》第八条规定房屋交付之日起开始计算。
七、税费负担。
因租赁而产生的相关税费由甲方按政府相关部门规定自行缴纳。
八、使用收入的处置。
乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，自行负责使用风险。
九、房屋交付及收回的验收
1、验收时双方共同参与，乙方在返租前已经装修的设施、设备归乙方所有。甲方如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的正常使用状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
十、甲方的权利和义务。
1、返租期内无论乙方的使用是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。
2、甲方可自由转让其拥有的商铺，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。
3、甲方不得单方面解除本合同。
4、甲方在返租乙方使用过程中，不承担该商铺的物业管理及使用管理费用(税费除外)。
十一、乙方的权利与义务。
1、乙方须按期足额向甲方交付租金;
2、乙方在接受甲方返租使用期间，承担该商铺的物业管理及使用管理费用;
3、其它与使用相关的事宜。
十二、违约责任。
1、甲方未书面通知乙方，将房产以买卖、租赁、抵押、典当等转让行为给第三方且受让方不履行已签署的《商铺返租使用合同》造成乙方无法正常行使使用管理权时，除甲方向乙方支付该项商铺建筑面积房价款的 10% 作为违约金外，乙方由此产生的相关损失(包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失)由甲方承担。
2、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按该项商铺建筑面积房价款的 10% 向甲方支付违约金。
3、甲乙双方必须遵守《物业管理规约》，任何一方违反规定，按该规约承担相应责任。
十三、合同的解除。
存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：
1、因不可抗力导致本合同无法执行时(不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”);
2、本合同有效期届满;
3、经双方书面同意的其他情况。
十四、争议解决。
如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。
十五、补充条款。
本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同一式肆份，甲方壹份，乙方叁份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方： 乙方：X房地产开发有限公司
法定代表 法宝代表人
授权人： 授权人：
年 月 日签于X新区 年 月 日签于X新区
买受方：__________________
出卖人：__________________
担保人：__________________
丙方愿意就甲、乙的产权买卖过程中甲方返租回报安全提供资金担保。本保证合同经乙、丙双方协商一致，达成如下协议;
第一条丙方在本协议中为甲方资金安全提供资金担保，有责任协调甲、乙双方做到：甲方在乙方处所买商铺时就返租回报所签署的托管协议，甲方能获得协议约定的返租回报金额。
第二条乙方将甲在其持有的联邦印象金秀公司__________产权依签署托管协议所得返租金付给甲方，从始__________止__________，总金额为人民币__________。
第三条乙方在协议规定的时间内未将甲方所获得的返租款给甲方，如果甲方未能顺利从乙方处取回上述款项，则由丙方在第五个工作日承担先行还款义务，同时，丙方有权向乙方追讨该款项并保留相应的权利。
第五条本合同生效后，甲方和乙方如需要变更主合同项下有关条款应征得丙方同意，由乙、丙双方达成书面协议。
第六条在本合同有效期内甲、丙任何一方不得擅自变更或解除本合同。需变更本合同条款时，应经双方协商同意，达成书面协议。
第七条本担保合同在甲乙双方完成返租款给予后，乙方收到该返租款最终确认后自动终止。
第八条违约责任
1.若甲乙双方在签定托管协议时，乙方在合同规定的时间内没有履行乙方所应履行的义务时，甲方有权要求丙方履行先给付义务。
2.乙方在规定的时间内按协议规定产生返租款转到甲方名下，丙方视甲乙双方完成协议事宜，丙方不承担乙方资金担保义务。
第九条本合同壹式两份，甲、丙双方各执壹份，由甲、丙双方签字盖章之日起生效。
第十条根据您提供的银行账户，我司将将在规定日期将租金支付至您的如下账户：
户名：
开户行：
账号：
请您核实上述租金标准及账号信息，并签字确认。
甲方：____________丙方：____________
日期：____________日期：____________
年月日