管家下半年工作计划（通用3篇）
七大板块展开，奉行“安全第一，顾客至上，团结合作，责任奉献”的原则，坚持以顾客为中心,以安全为重点,以培训指导为动力开展20xx年的工作,具体方案如下：
一、成本方面
1、低值易耗品使用及回收措施
1>对于未用完的易耗品回收处理，如洗发，沐浴液回收，进行第二次处理后使用
2>对于住人房间的拖鞋更换，灵活选择，除湿，破，较脏，实在没有使用价值时候更换，确保房间有干净的拖鞋使用
3>其它低值易耗品合理控制使用，变废为宝，让使用价值达到最大值。
4>合理配置工作间低值易耗品，进出有详细数据登计，以备查询，改进下次物品进仓进工作间
5>加强员工的成本意识培训，各自控制使用成本
2、水电成本控制
1>使用结束后，及时关闭电源，水源，其它能源，人走灯熄，人走水停
2>使用时，把握节约原则。能节约则节约，不浪费一滴水，一度电。
3>加强相关培训，提高员工节约意识
4>配合其它部门的能源节约控制措施，如住房率不高，可以提醒工程部关闭相关能源
5>楼层走道灯具日常按时开关，遇到特殊天气情况，提早或者推迟开关
6>发现水电方面工程隐患，及时报修，如马桶长流水，电线漏电
3、人力成本控制
1>节假日灵活排休，在人力资源充足情况下，尽量安排员工休息
2>日常工作中，尽量安排人休息，工作量适中，人力适中，避免浪费人力资源成本
3>培训员工的综合素质，避免出现断岗现象。（无专人在场，则相关事情无法解决）
4、布草使用成本控制
1>严禁使用布草做清洁，实行相关处罚制度
2>发现布草受到破坏，及时更换，修补。
3>强调布草使用原则，遵循先进先出，做好存放保护工作
4>加强运输过程中布草保护教育
5>进行布草使用相关工作培训
6>运送布草时,避免布草流失,确保清点准确无误
7>布草的追回管理,当日未返的布草做好交接管理
二、清洁质量方面
1、加强岗位清洁质量方面培训
2、加强现场指导，现场培训
3、加强质量检查与监督，不合格的严格要求返工
4、加强质量抽查，抽查与检查相结合
5、组织质量评审，评比，奖励优秀
6、重视值班经理检查，定期进行质量评估
7、组织与其他酒店的交流活动
三、服务意识方面
1、加强相关培训
2、重视现场指导
3、开展微笑评比服务
4、开展礼貌评比服务
5、开展细心周到（个性化）评比服务
四、团队协作意识方面（重点）
1、重视团队意识培训
2、开展团队性质活动
3、奖励乐于助人，设置“雷锋”奖,奖励拾金不昧
五、安全意识方面(重点)
1、房间安全，强调核实客人身份，重视客人房间物品的安全，设施设备安全，发现安全隐患，及时上报更修
2、房卡安全，加强房卡使用安全方面教育，备足取电，上下班做好登记，交接
3、客人安全，客人直接接触类物品注重检查（定期检查项目）如：马桶，面盆，地面防滑，浴缸扶手，座椅等
4、人身安全，强调员工自身安全，不定期培训指导
六、工作积极性，态度方面
1、设置奖励制度，与奖金对接——奖优秀，积极性高，热情高的人
2、排班方面，做好探讨研究工作，根据员工生活实际，因人而异
3、提高员工自身工作热情，加强相关培训
4、开展相关活动
七、培训方面
1、继续做好岗前，岗中，后续发展培训
2、专人负责，以免出现同样一个摆设标注，师出多门，标注不一样
3、严格指导执行相关标准，培训课程内容
4、制定和进一步完善各项标准，制度，程序，培训课程内容，以备更好培训
5、做好培训后的考核，实效的落实，根据实际效果，进行再培训
八、工作考核方面(重点)
1、强化员工的考核项目，包括培训后考核，职称考核，技能考核等、
2、增设员工的评估项目，包括日常工作质量评估，服务技巧评估，服务质量评估，工作积极性评估等
3、设置岗位职称评级
服务员设置初级服务员，中级服务员，高级服务员,以提高员工工作积极性
九、继续实施特别工作，计划清洁，加强房间清洁质量控制
1、进一步完善特别工作计划表，寻找更合理的实施途径，方法，时间等，在理论上完善工作计划，以便实际工作的顺利实施
2、根据工作实际，分时间按照计划实施，落实计划。
3、专人负者，督导执行并对工作实施更进，严格督导执行，不让计划成为泡影
十、加强设施设备保养
1、制定完善相关表格，定期或者不定期统计，上报
2、督导实施，循环检测设施设备完好程度，（作为抽查必查项目）
3、日常加强工程项目检查，及时发现安全隐患，更进工程，确保安全。
4、强化公共区域设施保养
5、强化长包房设施设备保养
6、进行设施设备使用与保养培训
其它措施将根据工作实际，灵活调度，合理安排。
20xx年的工作重点将转移到公司业务的拓展方面来。为能够顺利的达到当初二级企业资质的要求，扩大管理面积、扩大公司的规模将是面临最重要而迫切的需求。同时，根据公司发展需要，将调整组织结构，进一步优化人力资源，提高物业公司的人员素质。继续抓内部管理，搞好培训工作，进一步落实公司的质量管理体系，保持公司的管理质量水平稳步上升。在工作程序上进行优化，保证工作能够更快更好的完成。
一、对外拓展：
物业公司到了20xx年的工作重点必须转移到这方面来。四川成都的物业管理市场，住宅小区在今后较长的一段时间里仍是市场，退其次是综合写字楼，再就是工业园区。按照我公司目前的规模，难以在市场上接到规模大、档次高的住宅物业。因此，中小型的物业将是我公司发展的首选目标。同时，住宅物业是市场上竞争最激烈的一个物业类型，我公司应在不放弃该类物业的情形下，开拓写字楼、工业物业和公共物业等类型的物业市场。走别人没有走的路。在20xx年的对外拓展尝试，感觉到公司缺乏一个专门的拓展部门来从事拓展工作。使得该项工作在人力投入不足的情况下，市场情况不熟，信息缺乏，虽做了大量的工作，但未能有成绩。因此，20xx年的拓展目标计划为23万平方米，这个数字经过研究，是比较实际的数字，能够实现的数字。如果20xx年的拓展前景是美好的。
二、换取企业资质
按照四川省的有关规定，我公司的临时资质是一年，将于20xx年第二季度开始准备有关资质评审的有关资料，不打无准备之仗。争取一次评审过关。
三、内部管理工作：
（一）人力资源管理：
物业公司在20xx年的培训工作重点转移到管理员和班组长这一级员工上，基层的管理人员目前是公司的人力资源弱项，20__年通过开展各类培训来加强该层次员工的培训。
（二）品质管理：
质量管理体系在23年开始推行，其力度和效果均不理想。除了大家的重视度不够外，还在培训工作上滞后，执行的标准没有真正的落实。为此，20xx的认证认真的打好基础，争取能够在20xx年2月份以前组织综合管理部和公司的主要人员对质量体系文件修改，使得对公司更加合适而有效。针对修改版的文件，组织精简有效的品质管理培训。对新接管的项目实施项目式的质量体系设计，对单独的项目编写质量文件，单独实施不同标准的质量系统。
20xx年12月拟将进行一次内部质量管理体系审核，将严格依照ISO9：20xx年中，未能彻底的起到承上启下的作用，有一定欠缺。工作有停顿，许多问题没有细致的落实。在公司和员工之间没有一个有效的沟通手段，大部分员工对工作情绪低沉，得不到高层主管的工作帮助。为此，在24年综合管理部要加强管理，做好人事、劳资、档案外联等各项工作。在公司内设置建议信箱，具体设置在公司总部和各项目处，用于公司员工就公司的现状和工作生活中的各种问题进行咨询，由行政主管人员抽专门的时间了解，并回复。同时公司每个季度必须召开一次集体工作会议，或者阶段性的质量体系审核。
升职为楼管员。有那么多好的榜样树立在我面前我想我会做得很好，因为经过大家的努力我们这个部门慢慢成长也慢慢在完善，每个楼管每天奔波在办公室与每栋楼上，真的很辛苦。冬天从外面回来的时候看着大家被冻得红红的脸蛋我真的都好心疼，一年了大家辛苦了。
1、提高工作主动性，做事要干脆果断。
因为年龄的问题有时候对待工作不是很细心，而且总是很拖拖拉拉，以后一定会对接到的投诉以及业主的维修问题及时处理，存在问题的及时上报各个部门上级领导。争取避免问题挤压而导致工作量加大。1.
2、做好登记以及回访工作。
感谢这段时间设备管理部的积极配合，让我们的工作得以顺利开展。
做好认真总结和每天的登记内容，确保业主的维修问题及时处理，做好回访工作，保证各项问题当天解决处理。
3、做好沟通交流。
物业管理属于服务性行业，所提供的商品是无形的“服务”。它的各项管理说到底是为业主提供各项满意的服务。我们必须持续改进自己的服务质量才能够始终满足业户的需求。“勿以善小而不为”，改善服务的每一个可能都要当作大事来切实落实；“勿以恶小而为之”，损害形象的每一个细节，都不能当作小事而置之不理。改善服务质量要从点点滴滴做起，要使每一点改善都能带给业户更大的方便与满意，这就是物业管理服务生命的源泉。所以做好沟通，我们的“服务”才能做得更好，才能更深入人心，才能得到业主的肯定。
4、做好业户投诉接待与处理，把业户投诉作为宝贵资源。
以积极的姿态正视业户的各种投诉，不断反省自我，把业户投诉当宝贵的资源，才可以及时发现管理与服务中的不足，尽可能的去改进服务，促进管理服务质量的不断创新与提高。总之，业户的不满就是物业公司工作改进的方向。发现问题即使解决问题我们的服务体系才能更完善。
5、做好与各部门的配合与协调。
以便合理的利用最少的人力解决最大的问题，及时翻阅日常维修登记，避免重复问题重复解决。
6、20xx年通过工作发现的问题
c、d区水压问题（其中23号楼11层尤为严重），周六周天水压特别小，严重影响了业主的生活，因为拖得时间较长所以很多业主强烈投诉和不满，站在业主的角度看待这个问题的确让人很难接受，一家人就等着周末好好休息下结果没水，业主的心情我们都可以理解，当然肯本问题也不是物业管理处的，但是业主有问题想到的是我们，所以工作中他们的情绪我们都能理解，希望从根本上协调的解决此问题，以便提高业主的生活用水保障多我们的工作也是也是一大改观。
7、宠物乱跑问题。
很多人看到狗就会心理反应的感到害怕，从而导致愤怒情绪。园区中有很多小孩，他们的思想没有达到思考问题的能力，看到了也不会害怕，有时候会去触摸，大一点的宠物狗稍微一碰都能撞到，现在人们对孩子的关心尤为突出，所以应当有待加强与宣传，避免不必要的冲突与争执。
8、电梯问题。
据我统计平均每天都有四个左右是电梯故障问题，记得一次特别清楚一位老人在前台报电梯故障，一直在颤抖，老人说自己吓的都没缓过神。也有很多业主对电梯提出不满，随着人们对生活水平的提高以及人们对生命的重视，电梯问题显得尤为重要，希望各级领导与电梯贵公司协商处理解决肯本问题，以避免不必要的事情发生。
随着工作的开展每一天遇到的问题肯定都不一样，我会认真负责的对待每一个问题，及时追踪确保做到每一项工作都得以顺利开展。我相信新的一年我会更出色，业务也会更加熟练，晁心如：加油。最后感谢这两个月每位同事对我的帮助与关心。随着南区的成立我们的队伍会越来越壮大，人才也会越来越多，我们的口碑也会越来越好，当然我们的公司也会更加完善更加辉煌。最后：祝愿各部门工作都能顺利开展并且得以顺利完成，祝愿各个领导身体健康、工作顺利，祝愿每一位员工在富力城的每一天都能开心快乐、都能充实自己、都能学到知识。虽然没有多么华丽的语言但是每一句都是我用心写的，让我们一起加油吧！