以下是可爱的编辑帮家人们收集的城镇居民住房情况调查报告（4篇），欢迎参考，希望大家能够喜欢。
为深入了解全省10个设区市(南昌市除外)的城市住房市场情况，江西省价格鉴定监测管理局对新余、宜春、九江、赣州等城市进行了实地调查，并安排其余6个设区市价格监测机构对所在地住房市场情况进行调查。通过召开座谈会、发放调查表格等方式，与各市房地产开发龙头企业、中介机构、房产和土地行政主管部门进行了当面交流，对各设区市近年来土地、住房市场的价格、成交量变动情况、房地产市场特点、调控政策及落实情况进行了深入了解，现将有关情况汇报如下：
一、近期各设区市政府房地产调控措施及影响
今年各设区市都将房地产去库存作为全年工作重点，房产、土地、财政、税务等部门密切配合，结合各地实际，在国家法律和政策允许的范围内，出台了各种鼓励政策。
1.财政直接对购房者进行补贴
新余市今年下发了《关于切实做好房地产去库存工作的意见》，规定凡是在5月10日至月31日期间，购买商品住宅(不含二手房)，财政给予每平方米150元补贴，开发企业给予每平方米150元的优惠。这项措施对住房市场的刺激效果比较明显，商品房月交易量同比增长约10%。
2.按照缴纳契税金额给予奖励
宜春市今年下发了《关于化解宜春中心城区房地产库存实施意见》等文件，其中规定：对购买新建商品住宅的，按实际缴纳契税给予100%的购房奖励；购买存量住房的，按实际缴纳税费地方留成部分给予50%的购房奖励。这项措施实施后，全市住房的成交量和价格都相应上升。
九江市今年也出台《九江市中心城区申领购房奖励实施细则》，对在中心城区购买首套新建商品住宅的九江地区农民、市民，分别按所缴纳契税100%、50%数额给予奖励，措施出台后，九江市的去库存周期由之前的13个月缩短至7至8个月。
3.其他鼓励政策
在直接对购房者进行补贴和奖励的同时，各市也实施了其他刺激政策，其中一些做法比较普遍，如农村居民购房可申请城镇居民常住户口、降低契税税率、强化教育就业医疗保障、加大货币化安置力度等措施。新余市目前正在酝酿新的刺激政策，如组织机关事业单位职工团购，现在已经进入调查摸底阶段，该措施涉及的人群多为改善性需求，将有利于高品质、大户型住宅的销售。
二、近两年土地和住房市场交易及价格变化
今年大部分城市住房市场稳定，除省会南昌部分地段房价大幅上涨外，其他设区市住房销量和价格都稳中略升。
1.住房市场交易量明显上升
今年各设区市均出台了去库存刺激政策，住房交易量呈稳定上升趋势，如宜春市、新余市、抚州市、上饶市年1至11月的交易面积和套数均相当于乃至超过全年水平，九江市1至10月交易量同比增长了8.2%。赣州市前11个月住宅销售面积约为20全年的1.5倍。今年10月份以后，大部分开发企业的月均来访和签约客户数都有所上升。
2.住房价格小幅上涨
各设区市住房价格呈逐步上涨趋势，但多数城市涨幅较小，年均涨幅低于10%，如新余市年均价为3999元/㎡，2016年1至11月约为4100元/㎡，宜春市2015年均价为4232元/㎡，2016年1至10月为4414元/㎡，九江市均价稳定在5000元/㎡左右，最近出现上涨趋势。赣州市2016年1至11月均价为7071元/㎡，其中11月均价为7785元/㎡。多数城市的房价上涨为结构性上涨，2016年成交的住房中高档住宅、学区房、精装房的比例较高。
3.土地交易市场清淡
近年来各设区市存量房较多，房价涨势减缓，且市区剩余优质地段较少，使各设区市房企对新项目开发持谨慎态度，土地交易市场清淡。如新余市、2015年土地一级市场成交量为零，政府挂出的土地全部流拍，2016年交易量也很小，而且其中相当一部分属于补容积率、收回重新拍卖等情况。2016年全市基准地价比2015年下降了200—300元/㎡。宜春市近3年出让的土地中仍有约亩尚未开发，2016年计划出让3269亩居住用地，但实际完成274.38亩，而且拍卖溢出价低于往年。九江市2015年和2016年也基本没有出让土地，对此九江市也出台了一些鼓励政策，如允许未开发的土地转换用途，对建筑体量在20万平方米以上的项目，可推迟或延长项目开竣工时间。赣州市今年计划出让居住用地3161.55亩，截止11月底只完成了1232.4亩。
4.今年后期及价格走势
各设区市今年出台的奖励政策和补贴政策大部分截止日为2016年12月31日，受其影响，今年底住房市场可能会出现一次销量和价格同时上升的小高峰。明年初受春节期间大量外出务工人员返乡影响，也将迎来一波小高峰。从全年的情况看，各设区市住房供应量都在下降，且国内一线城市2016年房价上涨将传导至我省，预计20除省会南昌市外的各设区市住房交易量和房价都将在2016年的基础上小幅上升，但涨幅有限。
三、房地产市场特点及问题
1.区域不平衡
除省会南昌外，其他设区市之间的住房市场情况各不相同。有的城市辐射人口较少，市场潜力有限，去库存周期较长，如新余市，所辖区县总人口约110万，比一些县(市)人口还少，但城市建设规模较大，除学区房和优质地段楼盘外，其他楼盘位置相对偏远，对购房者的吸引力不足，去库存压力较大，全市住房去库存周期约为12个月。鹰潭市情况类似但住房存量更大，问题更加突出，去库存周期远超12个月。九江市前几年建设了大量公租房，总建筑面积约占全省公租房的40%，并开展了几次规模较大的公职人员集资建房活动，挤占了很大一部分刚性需求，在今年出台鼓励政策前，去库存周期约为13个月。
有的城市情况相反，如赣州市人口较多，所辖县(市、区)人口约占全省的1/5，而且距离其他城市较远，购买力比较集中，所辖县(市、区)居民到赣州市区置业的意愿比较强烈，去库存周期约仅为3.3个月。
2.改善性需求较多
我省经济相对落后，未来房价涨幅有限，所以买房投资行为较少，除上饶市外，大部分设区市投资需求占比约为10%。而我省外来人口较少，各地购房者多本市原有居民，大部分在前几年通过单位集资建房、棚户区改造、购买商品房等途径，已经拥有生活必需的住房，有的名下甚至有2至3套房产，目前购房者多为改善性需求，对学区房、高档小区、大户型住宅、豪装房需求较大。如赣州市今年开盘的某高档小区项目，均价9000元/㎡，推出后供不应求。另外今年契税和贷款政策的调整增加了改善性需要。
3.开发商以量换价
参与座谈的房企仅有一家使用自有资金，大部分开发商资金紧张，一方面银行收紧房地产开发贷款，而社会融资成本太高，有的`年利率超过20%。另一方面销售状况不佳，新楼盘价格高开低走，月销量逐渐减少，配套建设的地下车位无人问津。为尽快收回投资，有的开发商不得不以量换价、降价销售。如宜春市碧桂园今年开盘的项目进行了降价促销活动，据该市其他房企估算，其售价低于成本价。
4.交易违约行为增多
近年来有关住房交易的群访群诉问题增多，有的是因为楼盘后期降价处理，引发之前购房者不满，要求退房、退差价，有的房屋存在质量问题或不能按时交房。目前房地产行业准入门槛较低，有的设区市中小房企较多，楼盘质量没有保障。
四、房地产市场发展建议
1.降低开发成本
部分开发商反应房地产企业生存环境较差，产业上游企业由于垄断地位而给予的压力较大，目前供水、供电和供气系统按照规定必须由指定企业建设，但建设成本却由房地产开发企业承担，管道材料等要素价格均由上游企业单方面决定，定价机制不完善，存在价格过高、重复计算等问题，比如燃气供应系统，开发商在负担所有管道的安装费用之外，还需缴纳一笔初装费。有的城市环境更差，如新余，建委备案管理的三家预拌砂浆企业私下达成合作协议，其中两家主动停产，只留一家生产，利润共同分享。上游企业垄断性质的行为一定程度增加了房地产的开发成本，不利于房地产行业的发展，建议对相关行业实行准入资格制度，允许符合条件、具有相应资质的企业进入相关行业，从而增强市场活力，降低房地产开发成本。
2.放开制度约束
按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，可以取得商品房预售许可证明，但部分城市制定了更加严格的预售制度，如新余市、宜春市要求多层房屋建筑主体工程封顶，高层(含小高层)房屋建筑完成地上层数的50%。这样虽然有利于规范房产交易行为，从源头上防范房产交易引发的争议，但是不利于房屋的销售和开发商资金的回笼。
3.加强监督管理
一方面加强对房地产经营企业的监督管理，加大对违法、违约行为的处置力度，切实保障购房者的合法权益，维护市场交易秩序。另一方面加强对房地产市场价格的监测预警，及早发现价格异常波动，及时运用政策措施进行调控。
4.采取金融、土地、税收等政策措施，限制投资和投机需求
在出台去库存刺激政策时，重点鼓励支持刚性需求和改善性需求，对农民进城置业、棚户区改造等，给予一定的政策倾斜，并严格按照国家规定，逐步完善限制投资和投机性需求的政策措施，确保房价理性平稳。
总体上看，我省各市房地产市场发展健康，政府部门宏观调控举措有力，未发现囤积炒作现象，未出现地王拉高房价，消费者理性购房，价格保持稳定，仅有少部分城市近年来住房供应量过大，去库存周期较长。
一、调查区域概况 温江区是成都市市辖区，成都平原腹心，东临成都市青羊区，南毗双流县，西接崇州市，北靠郫县、都江堰市。温江城区距成都市中心城区16公里，距双流国际机场18公里。温江素有“金温江”之称，它作为整个大成都片区土地供应最为集中的区域，近5000余亩土地成功拍卖，使得温江一跃成为众多开发商、购房者的关注焦点。随着这些土地的陆续投入实际开发阶段，将有更多家实力开发商进驻柳城。也会吸引众多购买者的眼球，从而在温江购置地产。
二、调研背景及目的
房地产行业发展趋势随着近年来房地产行业的高速发展，房地产开发企业进行着大规模的跨地域扩张，房地产企业的优胜劣汰进程加快，企业之间的分化重组加剧，行业集中度快速提升，公司的管理幅度迅速加大，企业业务间关联的复杂性急速增加，房地产企业出现了集团化管理的发展趋势，企业管理者的关注焦点也正在发生着变化，未来房地产企业的竞争和行业稀缺资源（特别是土地资源）的获得将更多地遵循“资本为王、实力取胜”的游戏规则；尤其20xx的市场环境急剧变化，如何通过企业进行全面管控、协同运营，来降低和控制项目成本，管控企业运营风险，提升竞争力，将成为房地产企业运营管理中的重点和难点。1-6月份，全国商品住宅销售面积42487万平方米，同比下降7.8％，相比去年全年的17.5％下滑25.3个百分点；住宅销售额25632亿元，同比下降9.2％，降幅与去年全年增长26.6％相比，下滑35.8个百分点。
住建部政策研究主任秦虹指出，目前市场对楼市的看法普遍偏于悲观。秦虹认为，今年上半年全国商品房的销售面积出现负增长，主要原因是20xx年同期商品房销量基数较高。“市场上的刚需容量有限，去年出手的多，今年自然就少了。”秦虹认为，信贷约束也影响了购房行为的实现。1－6月份，全国房地产开发投资4亿元，同比名义增长14.1％，增速比20xx年全年的19.8％回落5.7个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7％，增速比20xx年全年回落5.7个百分点。通过对房地产市场现状分析，相关专家表示，上半年房地产开发投资增速高位回落，“虽然与20xx年之前动辄20％以上的房地产投资增速相比，今年
上半年的数据不太好看，但我们认为14.1％的增速也是行业投资的次高点。因此，市场不应过分悲观。”
数据同时显示，1－6月份，全国房屋新开工面积80126万平方米，下降16.4％，降幅收窄2.2个百分点。其中，住宅新开工面积56674万平方米，下降19.8％。世茂集团副总裁蔡雪梅表示，在20xx年之前，房地产市场都是高歌猛进的，从20xx年3月起，市场就变了，发生了一个“非常快速”的跌落，目前市场仍处于下行通道，这是市场自发的调节过程。现在是供求结构发生了根本性的转变，由量变到质变。房地产调控已经取得一定成效，目前房地产市场仍处于消化库存、稳步回调阶段。但在当前市场各种房地产信息满天飞，购房者真假难辨时，购房心理受到严重干扰。不仅是购房者，面对一些楼市回暖信号专家也给出了不一样的结论。部分专家认为楼市已经大幅升温，然而也有专家认为楼市回暖存在过分解读，市场并没有出现大幅反弹迹象。在这样的。背景下，购房者对于当前房地产市场到底持什么态度呢？购房者买房最关心的是哪些问题呢？家庭收入是买房的参考，收入高相对的选择空间大，而收入低的只能选择价格相对低些、小区品质或者地段一般的小区。随着调控的深入，房地产发生了巨大的变化，在之前卖方主导房地产市场发展，到现在买方的市场话语权成为主导，这说明了房地产市场供求关系发生了很大变化，同时，大房企相继来秦皇岛开发项目，楼盘多了，品种也多了，选择也就越来越多。面对当前“乱花渐欲迷人眼”的房地产市场现场，市民持一个什么态度呢？调研的目的在于，了解不同年龄段的消费者的购房意愿，进一步了解影响他们购房的因素，分析他们在购房时最关心的问题。帮助房地产企业确定正确的投资方向，适时进行产品更新换代，制定营销和开发计划，实施正确的价格策略。
二、调查对象
温江区20-60岁居民。
三、调查区域
成都市温江区。
四、调查方法
通过采取问卷调查的方法，对成都市温江区居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷70份，获取调查结果后采用Excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前温江区房地产市场方面的情况。
五、调查时间和地点
20xx年12月23日 -25日
温江光华大道附近，国色天香，温江大学城
六、调查结果及分析
在此次成都市温江区房地产市场消费者调查中，我们小组去到光华大道、国色天香、温江大学城附近进行调查。由于调查日期在圣诞节前后，所以我们着重在国色天香附近进行调查，各类人群的不同也能够使我们的调查更真实详尽。我们小组共发放问卷70份，其中有效问卷57份，另外有三份无效是由于填写对象没有填写完整。以下是对此次调研所得数据的具体的分析：
国家统计局城市社会经济调查总队组织了一次大规模的入户抽样调查，调查显示：近七成的家庭拥有了自己的产权房，户均购房金额2．6万元，户均使用面积52平方米；家庭装修已成新产业，三成多的家庭户均装修支出1．4万元；12．9％家庭今年打算购房。以上数据表明购房已成家庭最大消费。
55．7％家庭已经购房，户均2．6万元
随着国家房改力度加大，我国城镇居民已形成掏钱买房住的观念，超过半数居民已购买了住房。
在购房家庭中，户均购房金额2．6万元，为城镇居民家庭平均收入的1．5倍。其中购房改房的家庭占86．9％，户均购房金额1．9万元；购商品房的家庭占9．7％，户均购房金额7．9万元；购买其它住房的家庭占3．3％，户均购房金额3．4万元。户均购房金额小于1万元的家庭占购房家庭总数的31．1％，户均购房金额1至3万元的家庭占46．5％。
购买住房的家庭中，1990年以前购房的家庭只占4．2％，1991－1994年购房的家庭占19.0％，1995－购房的家庭占32.5％，－购房的家庭占44．3％。可见随着房改力度的增加，居民购房呈上升趋势。
65．8％家庭住房产权归己
随着我国住房制度改革不断深入，已初步构建起了住房新体制基本框架。它打破了单一的公有制住房产权形式，形成了以居民自主产权为主、多个产权形式并存的格局。
近年来，国家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭拥有原有私房的为12.0％；拥有房改私房的为48.4％；拥有商品房的为5．4％。近1/3的居民家庭实现了拥有一套产权归自己的住房梦想。传统租赁公房的家庭由1993年的76．8％急剧下降到目前的28．6％。
户均使用面积52平方米
住房面积是衡量居住水平的重要指标，从实际使用面积来看，户均小于20平方米的家庭占总调查户的7.8％；户均20－40平方米的家庭占32.7％；户均40－60平方米的家庭占35.5％；户均60－80平方米的家庭占14．1％；户均80－100平方米的家庭占5.4％；户均100平方米以上的家庭占4．5％。
从不同的行政区域看，使用面积最大的为海南和福建省，户均为76和74平方米，使用面积最小的为上海、北京和天津，户均分别为30、38、38平方米，高、低相差一倍以上。
值得注意的是，在户均使用面积小于20平方米的家庭中，仍然存在着15．2％的。三人以上家庭的安居问题。其中，大多是离退休、下岗待业及家庭负担重、就业人口少的低收入家庭。这些家庭的成员因工作单位经济效益差、福利待遇低，住房条件长期得不到改善。
住房成套率达到72．7％
我国城镇居民居住的房屋类型分为7种，58．7％的城镇居民家庭住房结构为二居室或三居室，其中二居室达到39．0％；三居室达到19.7％；一居室和四居室比例较低，分别为9.6％和2．6％；普通楼房和平房居住率达10.1％和17．2％。
绝大部分家庭居住条件较好，拥有比较齐备的生活设施。其中拥有暖气设备的家庭占31.5％；拥有厕所浴室的家庭占40.2％；拥有管道煤气天然气的家庭占30.3％。部分家庭的居住条件较差，生活设备不配套，81％的家庭没有单独属于自家的卫生间；38.8％的家庭无暖气设备；17．7％的家庭使用煤炭燃料。
32．3％的家庭户均装修1．4万元
随着生活水平的不断提高，城镇居民对居室环境的要求越来越高，近1/3的家庭进行了住房装修。户均装修支出1.4万元，其中房改房户均装修支出1.3万元，商品房户均装修支出2．4万元。装修家庭中，户均装修支出小于1万元的家庭占58．3％，装修支出1－3万元的家庭占33．7％，3万元以上的家庭占8％。
12．9％的家庭打算购房
有12．9％的家庭打算在20xx年购房，其中6．8％的家庭打算购买现住房，3．2％的家庭打算购买商品房。
不同收入家庭购房意向差异较大。在20xx年打算买房的家庭中，年收入在5000元以下的家庭为7.1％；年收入在3－5万元的家庭为18.4％；年收入在7－10万元的家庭为22.7％。低收入家庭对住房的需求比较迫切，但是受收入的限制难以立即转化为有效需求。可以看出准备买房的大多数属于中、高收入家庭，他们有较强的改变住房条件的愿望及相应的经济承受能力，如果有比较优惠的鼓励购房的政策，这部分人将成为今后实现住房消费的主体。
城镇居民住房情况调查报告
前言
作为一名当代大学生，我想通过亲身体验社会实践让自己更进一步了解社会，在实践中增长见识，锻炼自己的才干，培养自己的韧性，更为重要的是检验一下自己所学的东西能否被社会所用，想通过社会实践，找出自己的不足和差距所在。这也是为我在两年后踏入社会做准备。
但是，近几年来，住房问题不单单是每个初入社会的大学生头疼的问题，更是每位老百姓最关注的民生问题，也成为构建和谐社会的重要方面。改革开放以来，我国住房制度经历了从以福利分房制度为主发展到以住房市场化制度为主的过程，建立了比较适合中国国情的代住房体制。但是我们也不能否认目前在一定范围存在着部分百姓住房问题，特别是近几年来，房价持续上涨、住房供应结构不尽合理等问题，使住房市场化制度面临着严峻的考验。
为此，近半月的时间对我区城镇居民住房情况进行了专题调研。首先，我进入了住房和城市建设局进行了实习，在此期间，我以咨询、查阅资料的方式，了解到了我镇的大致的住房情况；然后，我又询问了有关领导，从他们那了解到我镇的一些住房问题，及解决措施和方法；最后我又利用晨练时间，对城区里的部分居名进行了相关的问卷调查，以及和他们交谈，从他们了解到社会底层的一些想法。希望我的报告能作为一个桥梁，有利于百姓解决住房的一些问题。
正文
这里作为内陆城市，可并不很发达但是近几年来，走在马路上，会看到到处都在建设高楼大厦我家也面临着拆迁问题，但是，拆了之后有住哪呢，农民公寓还是自己再造一处房子，这是很多农村人想的问题，而且，城里许多人也有各种各样的住房烦恼，究竟我国当今社会的是否满足居名住房要求呢？所以，我利用此次暑假对居名住房情况现状进行了相关的调查，下面就是我对我镇居民住房情况坐的一些释和总结。
一、 目前住房问题的基本情况：
（—）商品房价格上涨过快房价上涨成为全国各个城市的共同现象，房价过高，超出了普通消费者的支付能力，或者说是占民众消费支出的比重过高，这是一种不合理的现象以我市为例，从实施住房货币化分配到期间，我市的商品住宅平均价格总体上是平稳上升的，以市中心区为例，据统计，19以前的几年间，市中心区商品住房约为1000元左右，到 20上升到2100元左右。而自年起我市商品住宅价格上升加快，尤其以2004-商品住宅价格上升较快由住房和城乡建设局给出的数据可以看出2004年四季度至20商品房价格上涨过快，其中，中心区：年的住房均价为4500,一季度的住宅均价为3650元，该区域的价格本季涨幅较大。住宅销售量同比环比均有不同程度的增幅。
（二）房屋拆迁纠纷多发 从拆迁科周科长口中得知，随着经济的发展，城市化进程的步伐加快，拆迁成为每个城市中最常见的现象，而拆迁纠纷也是每一次拆迁过程中的必发现象，更有严重的发展到暴力冲突。据信访部门介绍，目前城市拆迁问题已成为群众信访反映的焦点之一。国家信访局接待的群众集体上访中，反映企业劳保、城市拆迁、征地三类问题的批次和人次占到60％以上。
（三）老小区住房设施老化严重 。 现在，人民群众生活水平逐步提高，一方面旧城区房屋混杂，不仅有大量住宅，而且还有相当多的商业用房、仓库用房、工业厂房、办公业务用房等；另一方面旧城区人口数量多、人口密集、人员素质参差不齐。不仅新旧房屋交错，而且居住和经营交织。再一方面旧城区房屋陈旧，配套设施及环境质量存在先天不足。由于历史原因，没有很好的规划，大多房型老化，式样陈旧，房屋质量特别是在老城市中，房屋陈旧的状况尤为明显，而且乱搭乱建的现象特别突出，严重破环了住宅区环境和公共设施。
二、 住房难存在的问题原因
商品房价格上涨过快的原因：
城市人口及外来人口的增加，增加了对住宅的有效需求从建设局有关领导那了解到，从需求来看，人均GDP在不断提高，适龄房地产消费人口数量也在增加，消费者的质量和数量都在不断提高，需求趋势增加；，我国人均GDP接近1352美元，城镇居民人均居住面＜＞积约为。11平方米。他给我的资料显示，根据中国统计网数据，～10年间我国办理的婚姻登记超过1亿对，这都直接导致房地产的需求不断增加，行业发展不断扩张，使得房地产行业发展经历了初创阶段后，在～间快速进入一次加速阶段；进入年短期整合调整后，1962～1982年出生的人年龄在26～44岁之间，处于购臵新房和改善性换房两种需求都很高的阶段，这种双重作用，将进一步加快房地产业的`发展，使得在~2010年间进入第二个加速阶段。，人口逐年递增，对住房的需求也是不断增加。 我家坐落在苏北一个发展县级市的农村中，那里虽为沿海城市，可并不很发达，但是近几年来，走在马路上，会看到到处都在建设高楼大厦。我利用此次暑假对居名住房情况现状进行了相关的调查，下面就是我对我镇居民住房情况坐的一些解释和总结。
（—）、目前住房问题的基本情况：
商品房价格上涨过快房价上涨成为全国各个城市的共同现象，房价过高，超出了普通消费者的支付能力，或者说是占民众消费支出的比重过高，这是一种合理的现象。以我市为例，该区域的价格本季涨幅较大。此后，2010年二季度商品住宅销售面积与一季度相比增加14.41％，上半年商品房住宅销售比20同期增加78。13％，住宅销售量同比环比均有不同程度的增幅。上半年徐州全市城镇居民人均可支配收入12837元， 虽然人均收入增长了，但购房的压力还是非常大的。以一个三口之家的收入购买一套普通住宅为例，比如目前100平方需要30多万，而且 家庭里目前居住投入是逐年增长的 ，
（二）房屋拆迁纠纷多发
随着经济的发展，城市化进程的步伐加快，拆迁成为每个城市中最常见的现象，而拆迁纠纷也是每一次拆迁过程中的必发现象，更有严重的发展到暴力冲突。据信访部门介绍，目前城市拆迁问题已成为群众信访反映的焦点之一。国家信访局接待的群众集体上访中，反映企业劳保、城市拆迁、征地三类问题的批次和人次占到60％以上。主要原因：（1）货币补偿的金额赶不上快速增长的房价，拆迁安臵价一般要比商品房市场价少一半左右，所以拿到货币还建的价钱往往买不到一套商品房。（2）房屋产权调换不能安排合适的房源，这也是被拆迁人不愿意拆迁的原因，被拆迁人一般不愿意去地段偏僻，交通不便的地方，既不利于上班，也不利于上学。（三）老小区住房设施老化严重 现在，人民群众生活水平逐步提高，对居住条件提高的需要越来越大，几十年前所建的住宅区特别多，这类房屋随着时代的演变，新房已变成旧房，一方面旧城区房屋混杂，不仅有大量住宅，而且还有相当多的商业用房、仓库用房、工业厂房、办公业务用房等；另一方面旧城区人口数量多、人口密集、人员素质参差不齐。不仅新旧房屋交错，而且居住和经营交织。再一方面旧城区房屋陈旧，配套设施及环境质量存在先天不足。
三、 解决住房难问题的对策与建议
解决住房难问题关键要在土地制度、房屋建设开发制度、住房保障制度等方面做根本性突破，才能实现居者有其房的愿望。
（一） 发展保障性住房，完善住房保障体系
住房保障的实质，就是要由政府承担住房市场价格与居民支付能力之间的差额，提高部分低收入、无收入家庭对住房的支付能力。
㈡严格依法行政，加强住房制度管理
加强住房制度管理，应当强化工作协调，统一协调规划、建设、土地、房管、民政、劳动和社会保障等部门的关系，统一规划、建设和开发城市住房，统开展对纳入住房社会保障体系家庭的资格认定、补贴发放、经济适用住房销售管理等工作，确保住房制度建设科学合理并顺利实施。
总之，解决老百姓的住房问题，建立理性的良好的住房体制是一项长期而又艰巨的任务，因此推进住房改革和建设，完善城市住房供应和保障体系，解决人民群众安居乐业是当前迫切需要解决的问题。要解决这些问题，不仅市场要承担起其应当承担的社会责任，更要求政府一定要严格依法行政，明确在市场经济中的定位，理清住房难问题的实质，才能找到解决问题的最佳途径。