网络公司营销策划书（精选3篇）
一、环境分析
（一）企业发展的宏观环境分析：我对市场的考察以及对常德装饰行业的简单了解。
1、人口环境：伴随着常德市场房地产行业的蓬勃发展，越来越多的人也掀起了购房的热潮。简单的考察以下购房人群的年龄结构。20—45岁的人群占整个市场的80%，这种人群的消费观念新潮，对设计理念的要求新颖。这在某种程度上已经给我们公司目标市场做了导向。
2、经济环境：常德的消费水平可见一斑，从多年的经济发展趋势来看，常德的经济是呈现快速进步的，当然还有一点我们应该注意的是在常德购房的人群外来户也占一定数额。 （这些人要么有钱真心求购，要么抄房）
（二）同行业的环境分析：做了一个简单的SWOT环境分析供参考：
劣势：公司已经有了一定的品牌效应，但是影响力不够。
启示：加大宣传力度，争取市场部的业务量。
优势：公司起步早，有一定的客户资源，以及人际关系，又是本土企业，企业文化先进，经常可以感受先进的市场营销理念。公司相对较大。设计水平相对较高，服务水平出色。签单率高。公司先进的管理理论人本原理的运用，始终以人的积极性为管理的核心和动力，细节决定成败，服务贯彻追踪。启示：继续加强自己的优势，注重对员工绩效水平的考核，考核方式，采取Y理论，注重对员工的尊重。
威胁因素：一些小公司会利用材料的低劣，报价低来吸引顾客。对于大公司也会利用自己的资金实力和品牌价值等优势降假也要抢取市场占有率。常德家装行业本身的相对与其他城市而言虽然好很多，也因为有常德家装协会的存在，而使一些游击队，和非法的材料商少了很多，但还是没有杜绝，所以对我们也有一定的影响。
启示：听闻今年的楼盘开发和今年搬进小区的人员相对去年有较大幅度的提高，然而装饰公司相对去年却没有什么变化，这就意味装饰行业属于需求缺乏弹性，这样价格的提高并不会对产品的销售没有多大影响。我认为根据其他的公司的威胁情况我们可以做价格差异化的营销方式，做材料的质量价格明细表给消费者以诚信。另外加大市场部分散，抢占市场占有率，这样也可以在跗面也加大了宣传力度，
机会因素：装饰行业是一个朝阳产业，随着房产的兴起以及常德经济的发展这将有利于常德装饰公司的发展。
启示：抓住机会迎头赶上，研究获得先进营销模式的发展。
（三）公司内部微观环境的分析：
1、市场部：扩大市场部的人员数量在一定程度上给公司的宣传起到了积极的作用，但是考虑到公司的资金问题，我建议采用成本分析法做人力资源需求分析而不是盲目扩大数量，同时注重人员绩效的考评和激励机制的采用。还有一点就是注意员工的流失情况，到年底的时候可能会有员工辞职的情况发生，这些人的离开多半是因为自己手上有客户希望年底的时候捞一把大的，他们的离开在某种程度上也是因为公司采取的狩猎式营销方式（找到别墅的一两个就可以一年不用干，不好的就白浪费一年时间）我个人觉得应当找一个好的平台，防止优秀人员的流失。
2、设计部：注重设计理念的新颖性，另外就是设计的水平。可以想像，每个公司都可以采用先进的材料，关于材料质量的提高空间有限，市面上最好的都摆在那里。可是设计的发挥空间很大，我想设计部人员招聘的质量相当重要。
3、工程部：施工质量的优劣，作活的粗细也会影响到后续付款和房屋交付的质量问题等等。我想为了提高工程部施工质量的问题，我们可以挂冠军榜，让施工好的队伍，投诉率低的多分施工的机会，以此激励每个施工部。
二、市场营销：
（一）促销：虽然公司成立时间不短，但是在资金上，我们本着节约的态度，可以把资金的有效利用率摆在重要的位置。我个人认为：
1、广告投放的选择问题，相对于报纸的短期时效性，我想更加应该选择时效性较长的移动传媒或者新开盘小区附近安置路标（一般不用超过一个月，和摆台的时间差不多即可）当然还可以用赠送我们公司的文化衫等手段做宣传。
2、除展厅这样的展销之外，我个人认为还有样板房优惠，优惠券，会员营销（注册会员，以后推荐顾客过来给予奖励）等等。
3、价格技巧：尾数定价，例如原本预算额40000的改成39900。还有就是根据需求差异定价，有的人有钱，只要设计上多花功夫，价格可以提高点。
（二）目标市场：
1、从装饰工地的类型来看装饰行业分为家装、工装、商装。由于家装占整个装饰行业份额的80%以上，我们公司的主要目标是家装。
2、从装饰的客户消费水平而言分为高档、中档、低档。我们是一家规模比较大的有一定品牌的公司。所以我觉得因该把人群目标定在以下几个层次中：
（1）工薪阶层，有稳定并且有不错收入的 人
（2）小资阶层，家里有一定经济基础的人
（3）在商界有成就，有雄厚经济的人
（4）事业单位，有经济，有身份的人
（5）政府部门，酒店，商务楼等
（三）营销创新：由于装修材料里面一般含有甲醛和一些氡气，这些主要是由于石工板、胶合板等以及一些不合格的水泥而造成的，这对于一个很长时间在家里的人来说，尤其是小孩子会造成健康隐患，我建议我们公司可以提出绿色装修这个口号，强调环保意识，让顾客感受健康理念。
三、准备工作
1、制作样板房：包括两个方面，一方面是家居样板房（三室一厅），装修配套完备，因为别人看到的是公司设计出的整体效果，超前的装修设计方案，针对我们销售不同的方向，做出不同的、完全针对性的样板，要与消费者的心理需求相吻合，样板房可以采取不同的.图案（卧室、客厅、儿童房、书房、 KTV、茶艺馆等），尽量表现图案的丰富多彩，因为每个消费者都不具备想象的空间，我们的彩页、样品册、光盘、销售软件、网络只能抽象的对我们产品作介绍，而样板房可以给客户完全、直接、直观的印象，这样客户上门拜访时可以通过样板房对客户进行讲解。
2、制定发展目标、计划并落实到具体的行动。目标包括长期目标和中短期目标，也要有公司的大目标和每个业务人员的小目标。计划也一样，包括公司长远计划和短期计划，每个业务人员必须制订自己的长短期计划并向上汇报。为实现自己的目标，公司上下全体员工必须把自己的计划落实到具体的行动上，小目标实现了，大目标也是自然水到渠成了。
3、建立一套行之有效的激励机制，公司的发展应该是建立在“公平、公正”的基础上，缺乏有效的激励制度，那么再大的目标，再好的计划，没有有效的行动也是一句空话。
四、针对性市场开拓及策略
针对不同客户价格也不同，采取的业务洽谈策略也不同，依据我们公司的业务经验，介绍一下如何与客户商谈业务。
1、高档小区陌生拜访，告知自身公司的差别，让每个消费者从无知消费转化为有知消费。告知市场新的流行趋势形成得到市场问卷调查表。
2、拜访房地产公司流程：
（1）、市场需求形成告知，提供市场问卷调查表。
（2）、引导性的销售模式的告知。
a、您装修准备投入多少钱（5万左右）？
b、准备装修出一种什么样的感觉，最大众化的还是个性化的？
c、您看一下样板房，您装修的投入计算。
d、我们公司可以家装分期付款，免担保免抵押零利息，最高可带20万，可分三年还清，而且方便快捷，只要您在我们公司签订了装饰协议，只需一张信用卡，就可办理！
（3）、填写问卷调查表，取得房地产商的资讯。
五、市场维护和深化市场策略
1、相对一个城市而言，仅仅通过样板房来了解公司毕竟是有局限性的，最好在新竣工的小区做宣传活动，效果也比较理想。
2、收集一些终端客户的信息，在售楼点、小区以及一些客流量比较大的公共场合等做公司宣传，这些地方的人流量比较大，通过这些场合可以引导消费，创造更多的潜在客户，从而达到刺激市场，激发市场需求的目的。
3、建立战略联盟，横向发展，迅速扩大广场份额，达到迅速占领市场的目的。
4、与房地产商经常沟通，搞好关系，希望房地产商可以提供一些客户信息以及新开楼盘的消息，请房地产商提供尽量多的帮助。
一、传达清晰的营销信息传达清晰的营销信息是指网站所呈现的信息很容易被访问者接受，有助于帮助和推动访问者采取进一步行动。这是在网站策划时重点解决的问题。多数企业认为把 产品的功能、特点、技术指标描述详尽，获得多少大奖及多么悠久的生产历史等等一一摆在网站上就足以把需要表达的内容传达清晰。嗯，这个想法的确不差。但您 确定这种方式是最有效的吗?
不是的。最有效的方式是站在客户的角度来传递您的信息。谁是您的目标客户?您能够给予目标客户怎样的帮助?他们能够从您的产品服务中得到怎样的好处?他们做出购买决定或发出合作邀请时会产生什么样的顾虑?您如何以他们熟知的方式表达这些利益?
网奇公司的专业人员将花费时间和精力与您共同研究并解决这个问题，形成完善的网站策划书，以确保您的网站迎合了访问者的需求，传达清晰的营销信息。
二、针对搜索引擎进行优化布局针对搜索引擎优化布局要求我们在进行网站设计时考虑搜索引擎的工作特点，在页面规划、布局上有利于搜索引擎检索。
据统计，互联网上70%-80%的访问者是通过搜索引擎来查询信息，您的网站要获得搜索引擎的收录才有机会出现在大多数访问者的视线中，而由于搜索引擎技术的局限性，决定我们必须采用适合它识别的技术来保证网站获得它的检索。
比如，搜索引擎读不懂图片、flash里的内容，那么大量的使用这些元素会影响机器人读取您的网站。正因为如此，一些国际知名企业的网站都以简洁大方为主，对Flash和图片的使用采取了克制态度。
当然，网页设计同时要遵循web标准，页面必须通过W3C验证，这样才能确保所设计的网页能在不同浏览器上均有较良好的显示效果，为网站推广打下良好基础。
使用先进技术对动态网站地址中的参数修改便于搜索引擎访问也是在建设中不能忽视的工作。
三、持续有效的网站管理持续有效地管理网站对于网站走向成功尤为重要，它反映一个企业的经营状况并传达一种持续有活力的发展信息，给于访问者一个选择的理由和信心。
管理网站主要体现在日常的维护更新工作上：企业新闻，市场促销活动，新产品发布……您的网站需要时时推出新的内容吸引吸引访问者经常光顾。
现在的建站技术已经为网站管理后台配备了所见即所得内容编辑器，它似于WORD工作环境，简单易用，一个普通文员经过一小时的培训就可胜任网站更新工作。
世界一流的joolma内容管理系统为您对网站的管理带来更方便的环境，您不仅可以增加产品和内容，还能够对现有的栏目(包括首页栏目)进行修改，增加 或删除，还可对网站的布局进行简单调整。这为网站适应企业的变化需求提供了很大便利，新龙为您建设的网站真正可以由您一手掌控。
四、有效地网站推广当您的企业有了网站之后，自然会把网站地址印在名片，信纸(传真件)，画册等等可能宣传的媒介上，这是利用传统渠道传递网站的信息。为了更多潜在客户通过互联网看到她，我们还需要做网站推广工作：
向Google、雅虎和MSN…百度等知名的搜索引擎和目录网站提交您的网站，网站通过所提交的关键词能够出现在搜索结果结果列表里。这些收录常常需要 需要一些时间。当然，付费的提交会很快收录。在新龙为客户制定的网站管理方案中将根据企业目标市场的范围罗列应提交的搜索引擎和目录，黄页网站，并协助客 户进行提交。
考虑Google、雅虎和MSN的关键词广告，这是一种全 新的网站推广形式，您只需为每一次到网站的点击付费，当您的网站没有被点击将不产生任何费用，并且您可以控制广告投放的国家区域，每次点击所支付的广告费 和每日预算等等。这将是一条低成本的网站推广方法。比如，Google Adwords就是Google的点击付费广告，企业可以自行开通帐号控制广告的投放。新龙可以在您需要的时候帮助您管理搜索引擎广告。
五、搜索引擎优化搜索引擎优化的成效体现在您的网站能够出现在搜索引擎免费结果列表的首页位置。当然，这一效果与网站建设时的页面优化工作是息息相关的。在此需要我们特别注意的是一定要选择值得信赖的“白帽子”SEO技术，保证我们的网站永远得到搜索引擎的信赖，时时出现在结果列表中供人们访问。
网站的基础优化工作到位后，此阶段的重点就是对关键词进行调整及为网站建立广泛的链接。要与企业所处行业相关的网站链接，要引入pr值≥您网站的或者知名度比较高的网站，不一定全部放在首页，内页链接也可以达到效果，网站内容互补是最好。
网站链接是网站推广的一个重要手段，网站链接的质量和数量直接影响搜索引擎对网站权重的衡量。网站链接做的好可以提高网站的PR值，会在很多搜索引擎中提高排名等级(大多数搜索引擎向Google排名等级技术靠拢)，另外可以提高网站被更新的频率。
搜索引擎优化技术是将网站推向更多访问者的一个手段，最终吸引访问者的实质仍是网站的内容和细节处理。新龙的专业人员始终站在企业效益的立场来运用每一种技术，确保企业得到最大的投资回报率。
六、仔细测量网站的成效在您做出了以上的所有努力之后，您所需要做的就是看看有多少访客，通过何种方式来到了我们网站，新龙提供这样的分析工具来帮助您监测网站推广的成效，比 如：您很容易了解到访客通过何种搜索引擎，用的是何种关键词找到了您的站点，当然您也可以轻松的得到您在哪些平台上做的广告富有成效，以便于回避不必要的浪费。
在去年金融危机之前，我们国家的房地产市场一片繁荣，楼房的价格被炒到了历史最高，不过在我看来只不过是虚假的繁荣，果然自从全球金融危机到来之后，我们国家的楼市持续低迷，虽然房地产厂家想出了多种促销方式，不过似乎作用一直不大。
房地产的持续低迷也影响了国家经济的发展，所以很多地产商在投资的时候更加谨慎了，一般的地段是不会再投资了，不过已经盖好的楼房却需要销售，我做房地产策划工作已经很多年了，奉命写出了房地产公司营销策划书。
一般说来，“营销策划书”并没有统一的格式和内容，但是，大部分的“营销策划书”都是针对发展商的需要而撰写的，通常包括下列内容：
一、研展部分
1、项目简介。其内容包括开发商、基地面积、总建筑面积、住宅面积、公建面积、容积率、绿化率、建筑密度、停车位、自行车停放面积、住宅总套数、地理位置等。
2、区域市场分析。其内容包括地理位置、交通配套、个案市调等。
3、swot分析。主要是在区域市场分析的基础上分析本案的优势（strength）、弱点（weakness）、机会点（opportunist）及存在的问题（threats）。
4、客源分析。包含客层分析、年龄层分析、客户来源分析等。通过对目标客户的分析，从而可以对产品进行定位。这部分内容通常可以用饼图来显示，较直观。
5、产品定位。包括产品建议、价格建议及付款建议。在产品建议中必须罗列出为什么这样定论的理由和房型配比建议，在价格建议中也要罗列出定价的理由和随工程进度和销售率可能达到的价格。
二、企划部分
包括：
1、广告总精神。
2、诉求重点。
3、np稿标题初拟。
4、媒体计划。
三、业务部分
主要包括销售阶段的分析、业务策略及执行计划两大部分。其中销售阶段分析一般分为三阶段（引导期、强销期、持续期）做详细阐述。业务策略及执行计划也分为三部分：策略拟定、销售通路及业务执行等做一一陈述。
完成了以上研展、企划、业务三大部分的报告后，一份提案报告书基本上出来了，但最后不要忘记还有一个关键的事情必须在报告书里涉及，那就是与开发商的“合作方案”，营销公司一般可以有三种代理的方式：
（1）纯代理；
（2）代理（即包括广告）；
（3）包销。这三种方式的代理价格与佣金提取方式都是不同的，可以在报告书中罗列出来，由发展商去选择，双方再做进一步的商讨。“提案报告书”写出来后，做一个闪亮的包装也是很必要的。这可以给开发商一个醒目的感觉，使开发商感觉营销公司对提案报告是相当重视的，也可以让开发商对营销公司的实力有充分的了解。从而赢得开发商的信任。