物业工程主管岗位职责（精选8篇）
· 负责项目工程部的日常运作和管理，全面管理项目系统设备;
· 健全并执行公司各项管理制度，细化操作规范与工作制度 ;
· 掌握项目设备设施性能及完好情况，制定并实施设备、设施及建筑结构的预防性维修计划、更新 ;
· 负责提出项目设备设施更新改造初步方案，配合委托方做好设备设施的更新改造，对完工的项目组织人员进行评估和验收;
· 负责工程各阶段施工情况的管理与监督，密切跟踪工程进度;
· 建立完整的设备设施技术档案盒维修档案;
· 审查工程施工图纸，确保科学合理的开展施工工程 ;
· 负责二次装修管理，对违章建筑按法规实施管理;
· 协调解决项目中遇到的重大技术问题;
· 负责项目的工程运营及服务管理工作;
· 负责审核各项工程能耗费用的预算及管理，确保完成年度经营及管理指标 ;
· 负责工程设备和人身安全，工程消防安全工作 。
· 协助其他部门工作，完成上级交办的其他任务。
1.0工程部主要职能
1.1负责房屋建筑、公共设施、机电设备的管理、维修、保养工作，为质量管理体系的正常运作提供保障。
1.2负责较大规模施工的验收工作。
1.3负责监督组织实施与物业管理有关的计量检测设备的定期校准工作。
1.4负责对采购物资和提供服务的供方进行评价。
1.5负责组织对物业机电设备前期进行调试工作。
2.0质量目标
2.1房屋完好率>98%
2.2零修及时率100%
2.3零修合格率100%
2.4设备完好率>99%
2.5电梯故障停机率99%
2.8水泥地面单块积水面积<2m
2.9接到急修通知，工程人员在半小时内赶到现场检修处理。接到任何设备安全事故和消防事故的报告，工程主管在十五分钟内赶到现场处理，组织抢险抗灾。 3.0主要质量指标的计算方法：
3.0完好房屋建筑面积
3.1房屋完好率= --------------------------------------------×100%总建筑面积
按规定时间维修次数
3.2零修及时率= --------------------------------------------×100%
维修总次
零修合格次数
3.3零修合格率= -------------------------×100%
零修次数
完好设备数2
3.4设备完好率= ------------------------- ×100%
设备总数
（月）电梯故障停机时间
3.5（月）电梯故障停机率= ---------------------------------×100%（月）电梯应运行时间
分类公用设施完好率之和
3.6公用设施完好率= ------------------------------------- ×100%公用设施分类数
1.0工程部经理
1.1岗位职责
1.1.1负责统筹工程部的整体运作，协助公司总经理筹划一切有关工程方面的事务，向公司总经理负责。
1.1.2参与前期物业管理，协助总经理做好物业接管方案的拟定工作。
1.1.2负责本部门人员配置，合理安排人员，提高工作效率。
1.1.3负责对各组团工程人员进行培训，提高员工工作技能和服务意识。
1.1.4定期检查各组团工程系统的运行状况和各组团各班组的质量记录情况。
1.1.5审定工程口各种工作规程，督促工程人员按规程进行设备操作和检修。
1.1.6审定各组团维修保养计划，年度设备检修计划，督促各组团按计划进行设施设备的保养，延长设备设施的使用寿命。
1.1.7审定各组团工程应急预案，确保发生突发事件时，督促各组团工程人员能够按应急预案有效执行。
1.1.8审定各组团的节能措施方案，对各组团的节能方案给于技术和具体实施指导。
1.1.9监督装修、物业工程施工质量，协调和指导有关工程技术难题。
1.1.10配合其它部门顺利开展维修工作，解决因工程引起的投拆。
1.1.11负责监督指导物业公司所辖房屋、设施设备等技术资料的接收工作，对资料的准确性、完整性负责。
1.1.12负责监督各组团相关计量器具的检测与定期校验工作。
1.2任职要求
1.2.1思想品德；
1.2.1.1遵守国家的法律、法规；
1.2.1.2遵守职业道德，认真做好各项工作，有较强的事业心，克已奉公；
1.2.1.3待客热情礼貌，能与同事和顾客友好相处，热心助人；
1.2.1.4保守公司秘密。
1.2.2知识水平
1.2.2.1专业知识
1.2.2.1.1掌握公司有关的程序文件规定；对公司企业文化有深入的了解；
1.2.2.1.2熟练掌握部门工作服务标准及业务标准；
1.2.2.1.3掌握工程设施设备的.操作使用和保养规范。
1.2.2.2政策法规知识
1.2.2.2.1熟悉物权法及有关物业的政策法规；
1.2.2.2.2通过物业管理企业部门经理、管理员培训并取得相关资格证书。
1.2.3工作能力
1.2.3.1具有一定的组织，协调能力，能妥善处理日常和突发的各种事务；
1.2.3.2有较强的实际操作能力和解决问题的能力。
1.2.4学历、经历、培训（至少具备下列条件之一）
1.2.4.1学历：大专以上学历；
1.2.4.2经历：中级以上职称，5年以上相关工作经验，了解设备熟悉设备技术状况，有较强的设备故障判断及排除能力，设备保养经验丰富。
1.2.4.3培训：经政府主管部门培训合格，持证上岗。
2.0工程部副经理
2.1岗位职责
2.1.1协助部门经理负责统筹工程部的整体运作，筹划一切有关工程方面的事务，向部门经理负责。
2.1.2参与前期物业管理，协助部门经理做好物业接管方案的拟定工作。
2.1.2负责本部门员工合理安排，提高工作效率。
2.1.3负责对各组团员工进行培训，提高员工工作技能和服务意识。
2.1.4定期检查各组团工程系统的运行状况和各组团各班组的质量记录情况。
2.1.5监督工程口各种工作规程，督促工程人员按规程进行设备操作和检修。
2.1.6监督各组团维修保养计划，年度设备检修计划，督促各组团按计划进行设施设备的保养，延长设备设施的使用寿命。
2.1.7监督各组团工程应急预案，确保发生突发事件时，督促各组团工程人员能够按应急预案有效执行。
2.1.8对各组团的节能方案给于技术和具体实施指导。
2.1.9监督装修、物业工程施工质量，协调和指导有关工程技术难题。
2.1.10贯彻有关工作流程，配合其它部门顺利开展维修工作，解决因工程引起的投拆。
2.1.11负责物业公司所辖房屋、设施、设备等技术资料的接收工作，对资料的准确性、完整性负责。
2.1.12负责监督各组团相关计量器具的检测与定期校验工作。
2.2任职要求
2.2.1思想品德
2.2.1.1遵守国家的法律、法规；
2.2.1.2遵守职业道德，认真做好各项工作，有较强的事业心，克已奉公；
2.2.1.3待客热情礼貌，能与同事和顾客友好相处，热心助人；
2.2.1.4保守公司秘密。
2.2.2知识水平
2.2.2.1专业知识
2.2.2.1.1掌握公司有关的程序文件规定；对公司企业文化有深入的了解；
2.2.2.1.2熟练掌握部门工作服务标准及业务标准；
2.2.2.1.3掌握工程设施设备的操作使用和保养规范。
2.2.2.2政策法规知识
2.2.2.2.1熟悉物权法及有关物业的政策法规
2.2.2.2.2通过物业管理企业部门经理、管理员培训并取得相关资格证书。
2.2.3工作能力
2.2.3.1具有一定的组织，协调能力，能妥善处理日常和突发的各种事务；
2.2.3.2有较强的实际操作能力和解决问题的能力。
2.2.4学历、经历、培训（至少具备下列条件之一）
2.2.4.1学历：大专以上学历；
2.2.4.2经历：中级以上职称，5年以上相关工作经验，了解设备熟悉设备技术状况，有较强的设备故障判断及排除能力，设备保养经验丰富。
2.2.4.3培训：经政府主管部门培训合格，持证上岗。
3.0设备工程师
3.1岗位职责
3.1.1负责统筹所辖区域内设施设备的运作，协助组团筹划一切有关设施设备运行维护的事务，向工程部经理负责。
3.1.2为所辖物业设施设备维修保养、年度设备检修提供技术支持；负责各组团主要设施设备维保工作的监督、检查，发现问题及时与各组团联系解决。
3.1.3定期巡视设施设备的运行状况，检查各组团的质量记录。
3.1.4结合公司设施设备的实际情况制订相关工作规程，提交公司工程部审批，并按公司审批通过的规程开展设施设备操作和检修工作。
3.1.5负责公司设施设备专业知识的培训，提高工程人员的工作技能。
3.1.6结合公司设施设备的特点审核完善应急预案并报公司工程部审定，确保设施设备安全、舒适的运行。
3.1.7审核各组团设备设施运行及维护节能措施方案，报公司工程部审定后执行。
3.1.8依照相关工作流程，协助各组团开展设施设备的维修保养工作。
3.1.9负责前期房屋、设施设备图纸的审核工作，并站在客户的角度提出设施设备的相关合理化建议，通过工地现场检查，及时向置业相关部门反映发现问题，以督促整改。
3.1.10督促各组团工程主管对所辖房屋及设施设备技术资料的接收工作，并对资料的准确性、完整性负责。
3.1.11督促各组团相关设施设备计量器具的检测与定期校验工作。
3.1.12负责统计整理发配电、弱电、采暖、供水、消防、电梯、排污等设施设备完好率，并向直接上级汇报。
3.1.13做好设施设备运行、维修保养工作监督、检查、指导的总结汇报（半月
1、监督各管理处前期介入管理、设施设备等相关文件的实施情况，协助各管理处进行改进。
2、根据公司物业管理业务的需求，对相关物业管理的流程和服务标准提出建议。
3、指导各管理处规范执行质量体系工作文件;对工作文件是否得到规范执行，以及实现的结果是否满足要求进行日常监视、测量(体系执行检验);编制《体系执行检验报告》;对不合格服务进行定期统计分析，并提出改进意见。
4、参与新项目物业设计规划，并提出意见和建议，制定公司新接管项目接管验收方案、二次装修要点进行审核，并报批实施。
5、负责组织拟定新项目物业管理方案相关内容，并进行审核。
6、定期组织管理处对房屋本体完好率、设备完好率等进行统计和分析，对管理处设备设施、房屋本体大修方案进行评估和审核。
7、指导和协助管理处对机电设备、房屋本体、公共设施管理过程中的.重大问题的处理。
8、定期收集、统计分析各管理处公共水电气等能耗的数据，指导管理处对水、电、物料等能耗的管理。
9、负责公司范围内的外委工程立项、合同、验收和决算工作。
10、负责对外委工程施工进度，质量及管理进行监督检查，并定期汇总和分析外委工程情况。
11、完成领导交办的其它工作。
1，负责区域内所有建筑物及公共区域设备的日常管理、维修保养，确保设备安全运行
2，根据要求监督租户的装修项目，保证工程符合规定的要求
4，协助经理制定设备维修保养、更新设备计划
5，做好班组管理，控制工程材料、物品的支出
6，对辖区内所有的系统经常性巡查、确保高低压配电房、照明、消防、水泵房、给/排水系统、电梯等设施运作正常
7，对于危险作业，督促指导员工采取安全有效的措施，防止工伤事故的发生。
岗位职责
1)按公司领导的指示和管理目标，按计划组织实施;
2)根据四季气候的变化，拟定技术方案，适时适当地采取措施预防各种病虫害的发生，最大幅度地降低绿化管理成本;
3)随时掌握植物的生长情况，制定合理施肥计划，并督导贯彻实施以达到绿化美化的最佳效果;
4)作好植物、药品、肥料的采购、供应计划，切实保障绿化工作的需要;
5)带头遵守公司的.各项规章制度，有计划地开展员工培训工作，教育员工爱业敬业，掌握业务知识，使之成为精良的专业技术人才;
6)搞好班组建设，作好员工的思想工作，爱护、关心员工，团结一心带领员工完成各项任务。
工作内容：
1)检查员工的到岗情况，员工的仪容仪表，安排当日的绿化工作;
2)巡查小区的绿化情况，尽全力完善局部需整改部位;
3)检查、督导各班组的工作，随时掌握各组领班的工作情况;
4)处理日常事务以及突发事件，如对破坏绿化行为的处罚等;
5)完成上级交办的其它事情。
1、负责编制本部门的年、月度维修及保养计划，并组织实施;
2、负责项目所有公共设施、设备的日常管理，发现问题及时处理、上报，确保共用部位完好，满足使用条件
3、负责日常报修处理的监督检査，维修项目的月度统计分析
4、负责项目公共区域能源消耗的管理，每年制定节能计划，每月进行能源消耗分析工作;
5、负责项目维修养护工作中物料的管理，保证设备工具、物料的有效使用，避免浪费。
1、负责制定、组织、监督部门执行和完成情况，组织召开周例会，合理安排部门人员工作;统筹物业服务费、车位服务费、水电费和相关费用的收缴工作;
2、负责项目业户关系维护，维护业户关系并定期走访VIP客户，统筹社区活动的计划、组织实施、工作;
3、负责业主诉求及客户投诉处理，协调其他部门处理重大投诉或诉求;负责审核对外公示信息，确保准确、及时;
4、负责组织楼宇巡查、空置房巡查、钥匙管理、资料归档等各项工作落实执行情况检查、监督，并予以纠正、考评;
5、负责保洁外委单位进、撤场工作的具体组织、实施、督导，检查保洁管理工作，审核月度计划，审核绿化、保洁、消杀、垃圾清运等外委单位的.评价和结算工作;负责核查系统信息和业主档案的维护工作，确保基础信息和业主信息的准确。
1、负责落实管理区域的消防工作，保证管辖区域内的物业及使用人的安全。
2、熟悉掌握管理区域内各项消防设备的性能和使用状况。
3、定期检查防火安全制度落实情况，对重点部位采取整改措施。
4、负责管理区域内火灾、火警处理工作，对火灾、火警采取“三不放过”。
5、负责员工防火常识教育和消防培训工作，提高实战能力。
6、负责制定、修改消防安全责任制度及消防应急方案，疏散人员标志要醒目。
7、负责消防物品、器材检查管理工作，及时更换过时失效的器材。
8、负责参加对合作项目新建、改建、扩建的'设计审查和施工验收。
9、负责协助日常治安管理工作。
10、负责完成上级交办的其它任务。