“全国到底有多少套房子”的话题引发讨论，“小城市房子会越来越不值钱吗”的话题也冲上了热搜。的小编精心为您带来了全国超9成小城市房价不过万元真的吗（优秀6篇），希望大家可以喜欢并分享出去。
2023年，开年利好楼市信息不断，在全国第一批符合调低基准利率的38座城市中已经有20余座调整到4.1%以下。其中二线城市13个，分别为：大连市、福州市、哈尔滨市、兰州市、南宁市、厦门市、沈阳市、石家庄市、太原市、天津市、武汉市、长春市、郑州市。三四线城市25个分别为：蚌埠市、北海市、常德市、丹东市、桂林市、惠州市、吉林市、济宁市、金华市、锦州市、九江市、洛阳市、牡丹江市、平顶山市、秦皇岛市、韶关市、唐山市、温州市、无锡市、襄阳市、徐州市、扬州市、宜昌市、岳阳市、湛江市。
在已调低首套房贷利率的城市中，最低利率利率为3.70%，分别为珠海市、南宁市和韶关市。相信在接下来的大半年时间里，会有更多城市将加入到这样的队列当中。
一 房价同比及环比数据
下图为2023年1月全国320座城市房价排行及同比环比数据(港澳台、直辖市及海南省除外)
排名第一的城市易主，现为广东省广州市均价58525元/平方米，排名最后的依然为黑龙江鹤岗市仅2032元/平方米，真是大城市一平米在鹤岗换套房呀。全国达到万元以上均价城市为62座，多数为省会城市和南方城市为主。低于4000元以下均价城市为11座，其中黑龙江省占半壁江山，新疆自治区占两席，宁夏回族自治区、辽宁省、甘肃省、内蒙古自治区、山西省各占一席。
二 320座城市房价环比占比情况
环比上月全国320座城市房价呈现上涨的增多至23.13%，比上月增加7.60%。下跌城市占比减少到12.50%，比上月减少6.13%。大多数城市依然保持在1%左右的震荡，但是总数减少到64.38%，比上月减少1.46%。
三 320座城市房价同比占比情况
同比2022年1月，全国320座城市房价呈现增长的达到29.69%，下跌的城市减少到47.81%，持平城的城市占比减少到22.50%。
需要说明的是，城区人口是衡量城市规模的标准。2014年11月国务院发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》显示，以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。城区常住人口50万以下的城市为小城市，其中20万以上50万以下的城市为Ⅰ型小城市，20万以下的城市为Ⅱ型小城市；50万以上100万以下的城市为中等城市；100万以上500万以下的城市为大城市，其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市，100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市；500万以上1000万以下的城市为特大城市；1000万以上的城市为超大城市。
根据《中国统计年鉴2022》，截至2021年底，全国共有691个城市。记者根据《2020中国人口普查分县资料》公布的各城市城区人口数据梳理发现，全国共有106个大城市、135个中等城市。而我国小城市共有450个。
记者根据中国房价行情网和安居客的数据梳理发现，目前450个小城市中，有30个城市房价平均单价过万，占比为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。从区域分布来看，房价过万的小城市主要分布在浙江、江苏、福建、海南等地，其中海南的万宁市位居第一。
数据显示，小城市中，有2个城市平均单价超过2万元/平方米，分别是海南的万宁和浙江的丽水。其中万宁以20864元/平方米位居第一。
海南岛的东线，是整个海南开发较早、经济较为发达的区域，每年都有不少外地人到这一区域购房。58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，万宁的房价高，跟其旅游资源有相当大的关系。万宁靠海的区域旅游度假的产品价格本身就会比较高，从整个海南来看，沿着三亚—万宁这一线的靠海区域，优势十分明显。所以万宁房价高，不代表当地有这个消费需求，或者当地的支撑力强，而是其本身旅游度假资源带来的溢价。
衡量一个城市的房价水平有很多标准，房价收入比是其中的重要指标。近期各大城市陆续公布2022年居民收入情况，为考察城市最新的房价收入比提供了可行性。
我国城市众多，重点城市的房地产市场代表性更强、居民购房压力相对大。因此，21世纪经济报道将视线进一步聚焦到上海、北京、杭州、广州、南京、天津、福州、宁波、重庆、西安、南通、合肥、郑州、成都、武汉、苏州、青岛、无锡、济南、泉州、长沙、深圳、佛山和东莞这24个万亿GDP城市(截止到发稿，深圳、佛山和东莞尚未发布2022年城镇居民收入数据，主要统计其他21个城市)。
21世纪经济报道尝试通过对比万亿GDP城市的2022年和2021年的收入、房价和房价收入比数据，并结合其他公开信息和专家观点，来分析城市房地产市场变化和居民购房压力情况，并展望2023年收入、房价和房价收入比走势。
需要注意的是，房价收入比一般是住房价格与城市居民家庭年收入之比，因而我们采用的计算公式是“房价收入比=全年房屋均价__城镇居民家庭住房建筑面积/城镇居民人均可支配收入__户均人口”。(其中城镇居民人均可支配收入数据来自各地统计局和政府工作报告，户均人口来自各地七普数据，全年房屋均价为中指数据月度房价均值，为方便计算，将城镇居民家庭住房建筑面积统一设置为100平方米。)
从目前的数据可以看到，2022年多个重点城市的房价收入比有所下降(即户均收入买房需要花费的年限在降低)。有受访专家指出，一方面2022年房地产市场整体低位运行，房价相对稳定，未出现前些年的大涨情况；另一方面同期城镇居民收入改善，购房能力有所提升。
全国近八成城市房价每平米低于1万元，鹤岗房价最低
中国房地产业协会数据显示，2022年9月，在纳入统计的全国313个地级及以上城市中，鹤岗、双鸭山、七台河房价排在全国最后三位，分别为每平米2149元、3084元、3173元。排名靠前的三个城市北京、上海、深圳，房价分别为每平米7.04万元、6.92万元、6.87万元。这意味着，同样的价格在鹤岗可以买100平米的房子，在北京只能买3平米的房子。
据界面数据统计，在纳入统计的全国313个城市中，有近八成的城市房价每平米低于1万元，每平米价格在2万元以上的城市仅占比6%。具体来看，每平米房价在0.5-1万元区间的城市数量最多，有190个城市，占比为60.7%;每平米房价低于5000元的城市数量有52个，占比为16.6%，排在第二位。
房价收入比数据可以用于评估个城市居民的买房难度，房价收入比降低意味着买房难度降低。在全国整体数据下降的同时，一线城市购房难度仍然较大，深圳买房压力最大。
从各等级城市房价收入比及其变化来看，一线城市房价收入比呈上涨态势，2022年北上广深四城整体房价收入比达到30.4，较去年上升6.89%。
具体来看，四个一线城市二手房均价达到了58794元/平方米，城镇居民人均可支配收入为79406元。虽然四城收入增速在去年稳步上升，但由于城市本身基本面优异、需求强劲，房价上涨动力较足，收入涨幅不及房价涨幅，导致一线城市居民购房压力加大。
房价收入比最高的城市是深圳，达到36.5，这意味着深圳居民购买一套平均价格的房子需要积攒36.5年的可支配收入。
三线城市三亚以32.5的房价收入比，超过一线城市北京。二线城市厦门、杭州的房价收入比则超越了一线城市广州。
不同研究机构由于统计口径不一，数据略有差异，不过深圳房价收入比最高从易居研究院发布的《2020年全国50城房价收入比研究报告》中也可以得到佐证，这份报告显示，深圳房价收入比在2020年达到39.8，排在全国第一位。
2021年，克而瑞研究中心依深圳统计局数据计算得出，深圳城镇人口房价收入比在2016年达到顶峰，为52.0，到2020年降到39.9，2021年数据为41.0。
与一线城市房价收入比保持高位相对应的是，三四线城市持续走低。根据诸葛找房数据研究中心，去年房价收入比降幅较大的城市，多为楼市低迷、房价失去支撑力的城市，降幅前五名包括河北承德、甘肃兰州、江苏盐城、江苏连云港和四川绵阳。
百城中，房价收入比最低的城市是湖南株洲，这个三线城市拥有世界级的轨道交通装备产业集群，2022年城镇居民人均可支配收入达到54862元，但房价仅为6439元/平方米，房价收入比仅为4.8，购房压力非常小。
此外，盛产茅台酒的贵州遵义、煤炭产量占全国五分之一的内蒙古鄂尔多斯房价收入比也很低，分别为5.5和6.0，位列最低榜的二三名。
长沙的房价收入比在二线省会城市中仍然保持低位，根据该市住房和城乡建设局1月份公布的数据，长沙的房价位于30个省会城市及直辖市第22位，房价收入比保持在7以下。
2月26日消息，根据中国房价行情网和安居客的数据梳理发现，目前450个小城市中，只有30个城市房价平均单价过万，占比仅为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。从区域分布来看，房价过万的小城市主要分布在浙江、江苏、福建、海南等地，其中海南的万宁市位居第一。数据显示，小城市中，只有2个城市平均单价超过2万元/平方米，分别是海南的万宁和浙江的丽水。其中万宁以20864元/平方米位居第一。