在购买房产的时候，如果因为当地的房屋价格非常高，可以选择贷款或者的形式，下面是小编辛苦为大家带来的2023公积金贷款利率是多少（优秀5篇），希望大家可以喜欢并分享出去。
公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
2022年9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
等额本金还款的方式其实并不省
等额本息和等额本金是购房者在贷款时要选择的两大还款方式，等额本息还款法是指在还款期内贷款人每月需偿还同等数额的贷款；等额本金是指在还款期内把贷款总额进行等分，每月偿还同等额度的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。相同的贷款年限，等额本金法要比等额本息法支付更少的利息。
有人会认为等额本金法比较合算。这其实是一种误解。利多少在利率不变的情况下，决定因素是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式所决定的。等额本息法、等额本金法进行还款利率是相同的。不同的还款方式实质无非是贷款本金早还或者晚还，影响利息的支出数量。也就是说，提前偿还部分本金，购房者就少借用了一段时间这部分贷款，自然支付的利息就少了，但是绝不是银行“吃亏了”而购房者“省了”。
贷款人对借贷的期限应规划
贷款期限的长短直接影响总的利息支出和资金运转过程，未来还会牵涉到是否要提前还贷的问题。对不少购房者而言，往往都会有着“早还早踏实”、“无贷一身轻”的想法。其实贷款年限的长短、是不是要提前还贷仍然需要理性的分析，要看自身情况来决定。
【1】首套房公积金贷款利率：5年以内(含5年)年利率是2.6%，5年以上年利率是3.1%。
【2】二套房公积金贷款利率：5年以内(含5年)年利率是3.025%，5年以上年利率是3.575%。
此外，从2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房，并在现有住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。简单来说，就是在卖房后一年内，再在原来的城市购房的，可以享受退税，具体如下：
【1】新购住房金额大于或等于现住房转让金额，则全部退还税费。
【2】新购住房金额小于现住房转让金额，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退换。
住房公积金连续交12个月以上可以申请公积金贷款买房，除此之外在申请公积金贷款的时候还需要客户满足以下要求：
1、客户的征信良好。在申请公积金贷款的时候，公积金中心会比较关注客户的征信情况，征信报告上面不能够有不良贷款记录，如果客户以前出现过逾期导致征信有污点，公积金中心审核以后可能会直接拒绝客户的房贷申请，影响是比较大的。
2、公积金账户余额充足。客户公积金账户余额会直接影响客户的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10——20倍，具体需要以公积金中心的通知为准。如果客户公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。
3、收入符合要求。在申请房贷的时候，公积金中心会要求客户的月收入是月供的两倍以上。公积金中心会通过客户的收入流水以及收入证明来判断客户的收入情况，如果客户的收入不满足要求，也可能会导致公积金贷款申请通不过。
4、负债率不能太高。在客户申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注客户的负债情况，在正常情况下，客户的负债率不能够超过50%，负债率越高，就说明客户的经济压力越大，在以后出现逾期的可能性也越高，公积金中心的顾虑也就更多一些。
5、客户名下不能有未结清的公积金贷款。在客户申请公积金贷款的时候，如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过，这是客户需要提前了解清楚的事情。
6、需要有完全民事行为能力。在申请公积金贷款的时候，客户不能因为身体上面的原因，或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任，如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。
7、年龄要满足要求。客户的贷款年龄不能太高，一旦超过了当地公积金中心的限制，也会导致公积金贷款申请通不过。
8、所购房屋的面积不能超过限制。在客户申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候，限制会多一些，客户可以先提前了解清楚。
9、借款人需要提供首付款交付证明，有购房合同或协议。客户需要按公积金中心的要求缴纳相应的首付款，并且需要保管好首付款发票原件，在办理贷款的时候也用得上。
可以看到，客户申请公积金贷款需要满足的条件是比较多的，公积金中心的审核会很仔细，所以在客户正式贷款买房以前，可以先准备好自己的资料去了解咨询，看看自己符不符合贷款要求。
公积金就要贷款多少年比较划算，需要根据借款人的实际情况才能判断。从大部分借款人反馈的情况来看，大约贷款20年，是比较划算的。
1、贷款利息
既然要申请贷款，就一定要考虑到贷款利息的高低。
虽然说公积金贷款利率属于较低贷款，但是贷款时间越久，贷款利息自然也就越高。有些借款人会说，既然如此，为什么不干脆只贷款五年或者十年呢？
从现实生活考虑，如果只贷款5年、10年的话，贷款利息确实少了，但是贷款本金却没有减少。本金没有减少，还款时间不够的话，那么贷款月供自然就会增加，借款人的还款压力是比较大的。
贷款30年，还款时间又太长，贷款利息自然就比较多。因此，贷款20年中规中矩，对于一些收入比较稳定、又不希望还款压力太大的人来说刚好。
2、通货膨胀
公积金贷款的利率非常低，如果选择20年的贷款，借款人的月供压力并不是很大，可以抽取部分资金来进行投资等。如果投资和理财得当的话，完全可以通过利差和通货膨胀赚取差价收益。综合算下来，公积金贷款贷20年其实比较划算。
3、收入情况
在选择贷款月供的时候，借款人也需要评估自己当前的收入情况。一定要觉得自己现在收入很高，就选择最短的还款时间，增加自己的月供。
一定要评估未来十年内的收入情况，如果无法预知自己的收入，或者说工作收入并不是特别稳定的话，还是尽可能选择更长时间的还贷更好。
总的来说，公积金贷款的最长年限跟商业贷款一样，时间为30年。
如果借款人目前收入有限，能够承担的贷款金额较少，那么选择时间长一些的贷款期限，可以减轻每月的还款负担。如果收入不错，未来收入可以稳定上涨，那么也可以选择较短的贷款期限，减少总利息。
需要结合自己房子的价格以及自己的经济收入能力来进行综合判断，选择一个最合适的贷款年限。