内地开发商扎堆开售香港豪宅这个香饽饽，那么内地开发商从扎堆开售香港豪宅赚了吗？下面是整理的内地开发商扎堆开售香港豪宅赚了吗【优秀4篇】，希望能够给予您一些参考与帮助。
1、在计算房屋面积时，香港采用的英制的平方尺，内地采用的是公制的平方米，1平方英尺（sq.ft)=0.092903平方米（㎡），10平方英尺（sq.ft）=0.9290304平方米（㎡），100平方英尺（sq.ft）=9.290304平方米（㎡），1000平方英尺（sq.ft）=92.90304平方米(㎡），所以香港所说的千尺豪宅就是92平方米的小屋。
2、香港房价已连升13个月，累计涨了20.6%，但市场的需求仍然很大，预计下半年香港楼价仍会升5%，全年累积升幅将会达20%。虽然香港银行已加息10点，但仍会有少数资金充裕的买家把握低利率入市。目前香港房价多少钱一平？一般香港是以英尺计算面积的，一平米等于十英尺。香港楼房的房价差别很大，贵的一万五一尺，按平方算的话大概15万一平；当然也有便宜的，大概是1000-2000左右一英尺。
11月上旬，由龙光集团(3380.HK)及合景泰富集团(1813.HK)合作发展的香港鸭脷洲利项目，正式宣布命名为“The Corniche 凯玥”，项目将于本月内开放现楼示范单位和公布开售详情，首期提供295伙。而距离该项目2017年拿地已超过五年。
无独有偶，近期万科在香港深水埗的住宅项目连方I，也在上周六（11月12日）开展首轮销售；华润置地和保利置业在启德跑道的合作楼盘澐璟也加入了战局，首批118伙单位于11月14日起招标出售。
这些即将入市的新盘开发周期为一至五年不等，大多都是内地开发商们在上一波买地潮中所得。
不过，并不是每一个在2016年前后驰骋香港土地市场的内资，都能笑到最后。
内资们扎堆卖楼，多宗地块超百亿
龙光与合景泰富合作开发的鸭脷洲地块，曾有过一段辉煌的历史。
2017年2月，香港地政总署公布，香港南区鸭脷洲地块由龙光、合景泰富联合体以168.55亿港元中标，创下香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录。此前长达20年，香港仅有5宗批出地块成交总价超百亿，且单幅地块均不超过120亿港元。
资料显示，该项目可建总楼面逾76万平方呎（约7万平方米），位置优越，为港岛区罕有大型市区住宅地皮，背山面海，因此招标之时也吸引了14家财团投标。最终，地块由龙光、合景泰富联合体摘得，折合楼面地价为每平方呎2.2万港元。
2019年6月，鸭脷洲项目便开始筹划申请预售，但一直“雷声大雨点小”。直到今年11月初，龙光、合景泰富突然宣布项目已取得“满意纸”（由香港地政总署发出，证明发展商已经完成所有批地条款），预计短期内上载楼书，将以现楼形式登场，整个楼盘提供295个单位。
某香港大型中介销售经理卢凯称，该项目每平方呎售价至少要达3万港元（1平方呎约等于0.09平方米，考虑汇率、公摊面积等因素，折算后大约为23万元/平方米）；而如果是低密度住宅部分，每平方呎甚至可能超6万港元（折合每平方米超50万元）。
华润置地和保利置业在启德跑道的合作楼盘澐璟，则于11月14日将首批118伙单位招标出售。该楼盘位于中资们最青睐的启德片区，临近维多利亚港，于2019年6月由华润置地及保利置业联合体以129.16亿港元竞得，地块成交价达1.8万港元/平方呎，如今意向价格为3.5万港元/平方呎。
这批入市新盘中，开发周期最快的是万科香港发展的长沙湾连方I。2021年4月15日，万科香港以底价2.76亿港元投得香港九龙医局街旧楼项目。据悉，万科长沙湾项目此次首轮销售仅发售30伙，超额认购近6倍。
内资扎堆卖楼的当下，一向坚挺的香港房地产市场却处于量价齐跌的市场氛围。
早前香港中原地产数据指出，预计10月整体楼宇买卖合约登记录4500宗及320亿港元，环比下跌6.9%及8.0%；预计2022年全年成交宗数将创1991年开始有全港数据以来32年按年历史新低。房价方面，香港特区差饷物业估价署10月27日公布，用来衡量二手私人住宅的售价指数在9月录得362.1，并创下2018年12月以来最大单月跌幅。
尽管销售前景较为冷淡，但受12月美联储加息预期等因素影响，不少开发商仍会选择在新一轮加息前加快推盘。
“香港实行联系汇率制，港元与美元挂钩，今年3月份美联储多次加息以来，香港金管局随之上调基准利率，一年期Hibor已上升至近年来最高水平。”一位香港业内人士称。
该人士指出，多种连锁反应导致香港房屋按揭贷款成本进一步推高，买房、供楼负担增加，对本地房地产市场带来压力。
为促进销售，地产开发商在推盘时往往也会加大补贴力度。卢凯告诉时代财经，近期入市的楼盘售价基本小幅度低于市场价。以华润置地、保利置业合作楼盘澐璟为例，卢凯称行业内均觉得3.5万港元/平方呎的价格低于市价，“与启德片区近半年的成交价相比已经低了一些，更不要说对比香港其他维港海景楼房了。”
曾买下香港一半地块，如今卖楼卖豪宅离场
动辄百亿的地块曾见证了内资在香港拿地的疯狂岁月。
2015年前后，规模增长迅猛的内地房企们纷纷将拓展目光投到了香港。
据第一太平戴维斯2016年中期发布的数据，2005-2009年间，在香港26块公共住宅用地招标中没有一块由内地企业中标；但2010-2016年间的166块公共住宅用地招标中，内地企业中标18块。尤其在2015年，香港地政总署的数据显示，当年内地房企在香港所购地价的总和首次超过香港本地房企，占该年香港土地出让金总额的55%。
另有一组数据显示，2016年下半年-2017年下半年，内地房企在香港购入10宗土地，成交总金额接近600亿港元。
恒大、中海、万科、海航、高银、保利、龙光、世茂、合景泰富、碧桂园等等，这些内地开发商们成为了当年香港土地市场最活跃的身影，彼时四大家族之一的新鸿基地产主席郭炳联更将这种行为称之为“颠标”。
以启德片区为例，几乎所有中资都盯上这块肥肉，不惜高价抢入。其中，中海、海航、高银一度成为最大玩家。据时代财经不完全统计，海航集团于2016年至2017年6个月内累计斥资272亿港元连夺启德4幅地皮；高银金融同样斥资超200亿港元在启德圈下两宗地块。
中海则在香港发展多年，从2013年便陆续买入启德片区地块。仅2018-2019年，中海以600亿元港元的大手笔拿下启德共五宗地。
2022年初业绩会上，中海主席颜建国提及，今年中海在香港将有四个项目推售，可推售总货值超过1000亿港元，其中就包括启德项目。
但并不是每一个曾经厮杀在香港市场的内地开发商，都像中海一样仍旧如鱼得水。2018年，海航陆续将启德四幅地块出让予恒基兆业和会德丰集团，在香港的故事几近落幕；2019年起，高银金融资金问题爆发，于当年6月突然宣布退出启德百亿地块，之后又放售了高银金融国际中心。
2021年起，伴随着国内房地产市场下行，恒大、世茂、佳兆业等房企也开始折价出售香港资产，住宅楼盘、办公楼通通摆上了货架。
而曾经中资们高价获得的那些项目，最终不少都回到了港资手里，如现时启德片区绝大部分土地仍由港资发展。
“龙湖，万科，华润，保利，中海，现在在港发展得顺畅的也就这几家了，其他都退出得差不多了。”上述香港业内人士称。
不止李嘉诚卖豪宅，内地开发商也在港岛紧锣密鼓地推售项目。
11月上旬，由龙光集团(3380.HK)及合景泰富集团(1813.HK)合作发展的香港鸭脷洲利项目，正式宣布命名为"The Corniche 凯玥"，项目将于本月内开放现楼示范单位和公布开售详情，首期提供295伙。而距离该项目2017年拿地已超过五年。
无独有偶，近期万科在香港深水埗的住宅项目连方I，也在上周六（11月12日）开展首轮销售；华润置地和保利置业在启德跑道的合作楼盘澐璟也加入了战局，首批118伙单位于11月14日起招标出售。
这些即将入市的新盘开发周期为一至五年不等，大多都是内地开发商们在上一波买地潮中所得。
不过，并不是每一个在2016年前后驰骋香港土地市场的内资，都能笑到最后。
内资们扎堆卖楼，多宗地块超百亿
龙光与合景泰富合作开发的鸭脷洲地块，曾有过一段辉煌的历史。
2017年2月，香港地政总署公布，香港南区鸭脷洲地块由龙光、合景泰富联合体以168.55亿港元中标，创下香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录。此前长达20年，香港仅有5宗批出地块成交总价超百亿，且单幅地块均不超过120亿港元。
资料显示，该项目可建总楼面逾76万平方呎（约7万平方米），位置优越，为港岛区罕有大型市区住宅地皮，背山面海，因此招标之时也吸引了14家财团投标。最终，地块由龙光、合景泰富联合体摘得，折合楼面地价为每平方呎2.2万港元。
2019年6月，鸭脷洲项目便开始筹划申请预售，但一直"雷声大雨点小"。直到今年11月初，龙光、合景泰富突然宣布项目已取得"满意纸"（由香港地政总署发出，证明发展商已经完成所有批地条款），预计短期内上载楼书，将以现楼形式登场，整个楼盘提供295个单位。
某香港大型中介销售经理卢凯称，该项目每平方呎售价至少要达3万港元（1平方呎约等于0.09平方米，考虑汇率、公摊面积等因素，折算后大约为23万元/平方米）；而如果是低密度住宅部分，每平方呎甚至可能超6万港元（折合每平方米超50万元）。
华润置地和保利置业在启德跑道的合作楼盘澐璟，则于11月14日将首批118伙单位招标出售。该楼盘位于中资们最青睐的启德片区，临近维多利亚港，于2019年6月由华润置地及保利置业联合体以129.16亿港元竞得，地块成交价达1.8万港元/平方呎，如今意向价格为3.5万港元/平方呎。
这批入市新盘中，开发周期最快的是万科香港发展的长沙湾连方I。2021年4月15日，万科香港以底价2.76亿港元投得香港九龙医局街旧楼项目。据悉，万科长沙湾项目此次首轮销售仅发售30伙，超额认购近6倍。
内资扎堆卖楼的当下，一向坚挺的香港房地产市场却处于量价齐跌的市场氛围。
早前香港中原地产数据指出，预计10月整体楼宇买卖合约登记录4500宗及320亿港元，环比下跌6.9%及8.0%；预计2022年全年成交宗数将创1991年开始有全港数据以来32年按年历史新低。房价方面，香港特区差饷物业估价署10月27日公布，用来衡量二手私人住宅的售价指数在9月录得362.1，并创下2018年12月以来最大单月跌幅。
尽管销售前景较为冷淡，但受12月美联储加息预期等因素影响，不少开发商仍会选择在新一轮加息前加快推盘。
"香港实行联系汇率制，港元与美元挂钩，今年3月份美联储多次加息以来，香港金管局随之上调基准利率，一年期Hibor已上升至近年来最高水平。"一位香港业内人士称。
该人士指出，多种连锁反应导致香港房屋按揭贷款成本进一步推高，买房、供楼负担增加，对本地房地产市场带来压力。
为促进销售，地产开发商在推盘时往往也会加大补贴力度。卢凯告诉时代财经，近期入市的楼盘售价基本小幅度低于市场价。以华润置地、保利置业合作楼盘澐璟为例，卢凯称行业内均觉得3.5万港元/平方呎的价格低于市价，"与启德片区近半年的成交价相比已经低了一些，更不要说对比香港其他维港海景楼房了。"
曾买下香港一半地块，如今卖楼卖豪宅离场
动辄百亿的地块曾见证了内资在香港拿地的疯狂岁月。
2015年前后，规模增长迅猛的内地房企们纷纷将拓展目光投到了香港。
据第一太平戴维斯2016年中期发布的数据，2005-2009年间，在香港26块公共住宅用地招标中没有一块由内地企业中标；但2010-2016年间的166块公共住宅用地招标中，内地企业中标18块。尤其在2015年，香港地政总署的数据显示，当年内地房企在香港所购地价的总和首次超过香港本地房企，占该年香港土地出让金总额的55%。
另有一组数据显示，2016年下半年-2017年下半年，内地房企在香港购入10宗土地，成交总金额接近600亿港元。
恒大、中海、万科、海航、高银、保利、龙光、世茂、合景泰富、碧桂园等等，这些内地开发商们成为了当年香港土地市场最活跃的身影，彼时四大家族之一的新鸿基地产主席郭炳联更将这种行为称之为"颠标"。
以启德片区为例，几乎所有中资都盯上这块肥肉，不惜高价抢入。其中，中海、海航、高银一度成为最大玩家。据时代财经不完全统计，海航集团于2016年至2017年6个月内累计斥资272亿港元连夺启德4幅地皮；高银金融同样斥资超200亿港元在启德圈下两宗地块。
中海则在香港发展多年，从2013年便陆续买入启德片区地块。仅2018-2019年，中海以600亿元港元的大手笔拿下启德共五宗地。
2022年初业绩会上，中海主席颜建国提及，今年中海在香港将有四个项目推售，可推售总货值超过1000亿港元，其中就包括启德项目。
但并不是每一个曾经厮杀在香港市场的内地开发商，都像中海一样仍旧如鱼得水。2018年，海航陆续将启德四幅地块出让予恒基兆业和会德丰集团，在香港的故事几近落幕；2019年起，高银金融资金问题爆发，于当年6月突然宣布退出启德百亿地块，之后又放售了高银金融国际中心。
2021年起，伴随着国内房地产市场下行，恒大、世茂、佳兆业等房企也开始折价出售香港资产，住宅楼盘、办公楼通通摆上了货架。
而曾经中资们高价获得的那些项目，最终不少都回到了港资手里，如现时启德片区绝大部分土地仍由港资发展。
"龙湖，万科，华润，保利，中海，现在在港发展得顺畅的也就这几家了，其他都退出得差不多了。"上述香港业内人士称。
0 1
浅水湾
浅水湾位于香港岛南区深水湾以南，是香港最具代表性的海湾，其海滩呈弯月形，滩床宽阔，景致优美。不过，浅水湾更以香港著名的豪宅区而闻名，各类高档豪宅林立。
知名业主：成龙
02
深水湾
深水湾位于南朗山以东，与浅水湾相邻，但比浅水湾更为幽静，区内更有香港岛最大的高尔夫球场，为此，理所当然地成为香港顶级的豪宅区，是香港富豪聚居的主要区域。
代表业主：李嘉诚、嘉道理家族
03
香港山顶
坊间通称为“山顶”，高552米，是香港岛的最高峰，加之所在的太平山一直都是香港的象征，为此，山顶一度成为政府高层居住的专属区域，曾经的香港总督别墅就建于此，时至今日，居住在山顶的人依然非贵即富。
近年来，内地富豪纷纷进入香港购置豪宅，对于他们来说，能在山顶购买豪宅，已成为身份的象征，因此，山顶豪宅屡屡创下香港乃至整个亚洲的房价记录也就不足为怪了！
多位负责超级豪宅交易的负责人都表示——“买山顶豪宅对于这些内地有钱人来说，更多是一种身份的象征。”
三十多年以来，山顶一直都是香港传统的超级豪宅区，也是富人扎堆的地方。对于很多香港“新移民”来说，能够买一套山顶的豪宅，与富豪们比邻而居，也就意味着拿到了进入“香港富豪圈”的门票了。
代表业主： 周星驰
04
半山区
位于太平山山顶到中环之间这个区域，由于邻近核心商业区、交通方便，视野开阔，成为多个世界最昂贵的高档住宅所在地，也是内地顶级富豪在香港置业的主要区域，马云、许家印都先后在此置业。
当前，半山区与上面的山顶这2个区域，已成为内地买家最喜欢的2个豪宅区，由于这些内地买家大多用于自住，为此对“辣招”的税费并不敏感。
代表业主：马云、许家印
05
赤柱&春坎角
赤柱和春坎角位于香港岛南区最南端，位置相邻，拥有很多优美的海滩，是知名的烧烤和游泳胜地。由于景观好、而且环境清静，也逐步成为了低密度住宅区。
代表业主：杨千嬅
06
九龙塘
位于九龙半岛西部，是香港市区罕有的低密度发展区，以平房及别墅为主，环境清幽。而此区著名学校林立，为九龙之主要名校区。
代表业主：周润发
07
多加利山
又称嘉道理山，位于九龙旺角以东，以香港望族嘉道理家族命名，加多利山上绿荫环抱，豪宅多以幢幢低密度住宅及带私家花园的独立洋房为主，可谓闹市中的绿洲。
代表业主：刘德华
08
铜锣湾
因海湾形似铜锣而得名，是香港主要商业、娱乐集中地，汇聚了众多高档购物中心。香港开埠至今，铜锣湾就是东南亚的贸易中心，也是内地游客香港游的必到之处，巨大的游客推动下，铜锣湾的商铺租金曾冠绝全球。另一方面，铜锣湾内有香港最大的维多利亚公园、中央图书馆等文化、休闲设施，彰显宜居的一面。
代表业主：郭富城
09
石澳半岛
石澳半岛的豪宅区位于香港岛东南部大浪湾畔，北起砘甸乍山及歌连臣山一带的连绵山岭，南至鹤咀山，背山面海，地理条件绝佳。更重要的是，数量极为有限，仅23栋，是香港顶尖富豪的喜爱的居住地。
代表业主：李泽楷、马化腾