房贷利率需要我们认真研究，买房人要搞清楚2023房贷利率多少才好计划上车！下面是小编精心为大家整理的2023房贷利率多少通用3篇，希望能够给予您一些参考与帮助。
人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。2023年贷款买第一套房，最低利率是4.1%—4.3%左右，二套房贷款利率大概是4.8%—5%左右。
房贷利率不是固定的，主要是根据市场最新IPR来确定的，在最新LPR的基础上加减房贷基点，房贷LPR是浮动的，但是加减的基点确定之后是不能改变的，而加基点还是减几点，就看你是贷款买第一套房还是贷款买第二套房。
2023年公积金房贷利率：
5年期以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。
月供的变化
大多数人买房都会通过首付+贷款的方式，那么就会涉及到未来20年甚至30年的月供，那么央行降息，对于月供有哪些影响呢？首先，已经按揭买房了，那么贷款总额是定的，贷款期限是定的，要影响月供，只有利率水平了，而现在的房贷，利率计算方式有两种，固定利率和LRP利率，简单说明一下，固定利率就是未来不管央行的基准利率怎么变，你的房贷利率一直保持不变，而LRP利率就是说你的房贷利率水平随LRP水平的变化而变化，举个例子，假设你买房的时候是5%的基准利率上浮20%后为6%，那么如果基准利率调整到了6%，那么你的房贷利率就变成了6%的基准利率上浮20%后为7.2%。
央行降息，对于固定利率的房贷，月供不会变化，而对于LRP模式的房贷，月供会变少。
房价的变化(资产价值的变化)
房价的变化取决于多种因素的博弈，而最直接的因素就是钱多钱少，央行降息，就表示要开始像市面上投放货币了，如果其他因素保持不变的话，那么就意味着资产价格会上涨。
据央行官网20日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。与上月相比均保持不变。截至目前，LPR已连续5个月“按兵不动”。
本月LPR继续保持不变，符合市场预期，主要是LPR随MLF利率锚保持稳定，市场此前对本月LPR保持稳定已有预期。2023年1月16日，央行开展7790亿元中期借贷便利(MLF)操作，中标利率为2.75%，与此前持平。央行当日还进行了740亿元14天期逆回购操作和820亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.15%和2.00%，与此前持平。
业界专家分析认为，由于此前国内出台首套房贷款利率动态调整机制，各区域根据当地楼市供需情况，因城施策，灵活调整，银行整体进一步调低LPR的必要性下降。
从当前市场房贷利率情况来看，据贝壳研究院统计数据显示，2023年1月首套主流利率平均为4.10%，环比上行1BP，二套平均为4.91%，环比持平，同比分别回落146BP和93BP。
1月银行放款周期31天，受近期疫情影响，较上月延长三天。其中一线城市平均放款周期为37天，二线城市平均放款周期均为30天，三线城市平均放款周期为30天。
截至1月16日监测数据显示，首套利率低于4.1%(以下简称超低限)的城市共11个，上月为19个。本月新增2个超低限城市，另有贵阳、昆明等10个城市利率回升至4.1%。首套利率回升是由于2022年9月央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的政策期满结束。
1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3月下降的城市探索降低首套房贷利率。在动态调整机制下，部分符合条件的城市下调首套房贷利率。如太原和唐山符合“新房价格连续3个月下降”的条件，其首套利率均由上个月的4.1%下调到本月的3.8%。随着政策的逐步落地，预计后续将有更多城市下调首套房贷利率。
分能级来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%;二套平均为5.13%，与上月持平。二线首套利率平均为4.07%，三四线城市首套利率平均为4.08%。
从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为155BP和100BP。一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅60BP和50BP。
从2023年1月1日开始，首套个人住房公积金贷款利率为2.6%,5年以内的利息为3.1%;第二个月的个人住房公积金贷款利率不变，5年以内的利息为3.025%，超过5年的利息为3.575%。
按揭贷款利率降低了，为何每个月的还款额都一样？
因为降低了公积金贷款利率，借款人的按揭贷款不能满足每月的还款需求，通常会有以下几种情况：
1、二套住房的公积金贷款利率保持不变
公积金贷款最多只能购买两套住房，而在此之前，借款人已经有了房产，那么第二套房就是第二套房。这一次的房贷利率只有第一套，所以不能用公积金贷款来购买二套房，所以这个月的利息还是按照原来的利率来算。
这是由于二套房的公积金贷款利率和每个月的还款额度都一样，所以十月一号之前的第一套房利率3.25%的1.1倍，也就是3.575%。
2、首套住房不到重新定价的日子
借款人的第一套住房是用公积金贷款购买的，但是重新定价的日期是1月1日，即使从2022年10月1日开始，首套房的利率将会降低0.15%，但是要到2023年1月1日才能确定。
也就是说，从2022年10月1日开始，到2022年12月31日期间，每月的利息都会按照原来的利率来计算，利息不会变化。
如果你用公积金贷款购买了第一套住房，并且在重新定价日期之前，那么你就可以根据贷款利率的降低来确定你的还款额度。
利率下调
中央银行就将银行的存款准备金率调低至2022年12月5号。此次降准，将使各金融机构的存款准备金率达到7.8%左右，可释放出近5千亿元的长期资金。
楼市的“抢救周期”，一直存在着一定的规律。
从2008年八月到2009年一月，三次降息，四次降息；
从2014年四月到2014年九月，两次下调利率，四次降低利率；
从2014年11月份到2015年10月，央行连续下调了5个利率，下调了5个利率。
今年降息三次(累计降息35个基点)，两次降准(合计只有1%)，这是明显不够的。在这样的大背景下，“降准降息”已经成为必然。在未来，利率仍然会保持宽松的态势。